Blockchain kan deze 5 kritieke problemen in de vastgoedsector mogelijk oplossen

Blockchain wint terrein in de vastgoedsector, wat de wenkbrauwen doet fronsen over de rechtvaardiging van het gebruik van deze technologie in een sector die al meer waard is dan $ 326 biljoen.

De Blockchain is veel meer dan een gimmick die verkopers van luxe penthouses hun ultrarijke klanten kunnen aanbieden. Het kan overheden, bedrijven en gewone mensen helpen die een huis willen kopen of huren.

Hier zijn vijf cruciale aspecten die blockchain-technologie het potentieel heeft om te verbeteren of volledig te transformeren:

1. Zoekproces voor onroerend goed

Het hele proces begint met het zoeken naar onroerend goed, en dit is waar de eerste problemen zich voordoen.

Statistieken suggereren dat 93% van de huizenkopers in de VS gebruikt een online website om een ​​huis te vinden. Deze websites - voornamelijk vastgoedmarktplaatsen en -platforms - verbinden kopers en verkopers en stellen potentiële kopers in staat filters te gebruiken om in te zoomen op de specifieke criteria van hun ideale eigendom. Alle Web2-applicaties zijn echter niet zonder gebreken.

Eerst en vooral is de informatie over onroerend goed die op deze websites wordt gehost, vaak onnauwkeurig, verouderd of onvolledig. Bovendien kan gegevensfragmentatie over meerdere aanbiedingsplatforms tot verwarring leiden. Blockchain-technologie heeft daarentegen het potentieel om deze problemen op vele manieren op te lossen.

In plaats van dezelfde informatie over een onroerend goed met de hand op meerdere platforms te plaatsen, kunnen agenten en verkopers het maar één keer in de blockchain-database plaatsen. Ten tweede zijn gegevens die in de blockchain worden ingevoerd onomkeerbaar en kunnen ze niet worden gewijzigd. Ten slotte kunnen toekomstige platforms taken gaan uitvoeren zoals vermelding, betaling en juridische documentatie.

2. Commissies en extra kosten

De belangrijkste winnaars in commerciële en residentiële vastgoedtransacties zijn de tussenpersonen die kopers en verkopers met elkaar verbinden: makelaars, makelaars, bankiers en advocaten.

Hoe sneller de partijen de deal willen sluiten, hoe meer ze de bemiddelaars moeten betalen, waardoor ze veel geld verliezen. Echter, een verslag van Deloitte zegt dat blockchain binnenkort de manier kan veranderen waarop vastgoedtransacties werken.

Met virtuele rondleidingen, directe communicatie tussen koper en eigenaar en een complete papieren gids, kunnen mensen tussenpersonen vermijden en geld besparen op deals zonder risico's te nemen.

De hoeveelheid bespaard geld zal enorm zijn, aangezien makelaars gemiddeld € 6% voor elke deal. Dus als u een huis van $ 200,000 zou kopen, zou u $ 12,000 extra besparen op de diensten van de makelaar.

3. Financiering en lening

Financiering is een ander groot probleem in onroerend goed. Kopers moeten dagen of weken wachten om hun hypotheek goedgekeurd te krijgen.

Leningopbouw en acceptatie blijven handboek en niet gestandaardiseerd. Het structureren van beveiliging wordt overgelaten aan interpretatie en het vermijden van dubbele verpanding van activa vereist aanzienlijke inspanningen. Beslissingen over handel en beheer van activa zijn vaak gebaseerd op verouderde informatie. Ten slotte veroorzaken kasafstemmingen over de hele levenscyclus vaak vertragingen bij de afwikkeling, wat de cashflow van beleggers beïnvloedt.

Traditionele financiële instellingen kunnen profiteren van blockchain's enkele versie van geverifieerde informatie, veilig delen van gegevens, onveranderlijke transactiemonitoring en realtime betalingsafwikkeling. Door een lening of hypotheek te digitaliseren, kunnen relevante gegevens zoals eigendomsrechten en betalingsgeschiedenis van leningen worden geprogrammeerd om toekomstige onderhoudsbeslissingen te ondersteunen. Slimme contracten kunnen betalingen innen en distribueren naar begunstigden en tegelijkertijd rapporteren aan regelgevers.

Op blockchain gebaseerde vastgoedplatforms maken het kopen van een huis gemakkelijker en verminderen het risico op fraude. Hetzelfde kan gezegd worden over hypotheekaanvragen. Eventuele fouten zijn gemakkelijk te herkennen met gegevens op een digitaal grootboek.

4. Besluitvorming voor huurders en verhuurders

Je hoeft je alleen maar te herinneren hoe de huizenzeepbel barstte in 2008 om te beseffen hoe belangrijk gegevenstransparantie is voor marktstabiliteit. Beleggers en hypotheekaanvragers zouden afgeschrikt worden als banken dat niet konden verberg de echte cijfers.

Wat is gedaan kan niet ongedaan worden gemaakt, maar als de gegevens toegankelijk zijn voor alle netwerkpeers en onveranderlijk zijn, kan het een volgende crisis voorkomen. Mensen kunnen blockchain gebruiken om alle documentatie te controleren en de beste marktoptie voor hun budget te vinden.

Potentiële huurders kunnen ook profiteren van blockchain-integratie. Ze zouden van tevoren kunnen achterhalen of de verhuurder de hypotheekbetalingen bijhoudt, waardoor een bron van stress wordt weggenomen.

5. Beheer van eigendomstitels

Last but not least heeft blockchain het potentieel om eigendomsoverdrachten eenvoudiger en sneller te maken door de menselijke factor uit de vergelijking te halen. Het huidige systeem van eigendomstitels is vaak versnipperd en moeilijk te beheren. Bureaucratische instellingen hebben meer tijd nodig om informatie over eigendomsveranderingen te verwerken, wat voor problemen kan zorgen bij de rechtbank of bij de verkoop van onroerend goed.

Elk huis of appartement zou een digitale titel hebben die op de blockchain zou worden opgeslagen. Het zou het veel gemakkelijker maken om het eigendom bij te houden. Maar blockchain elimineert niet noodzakelijk de noodzaak van documentatie. Integendeel, het invoeren van technologie zal het papierwerk sneller en efficiënter maken. Als er een fout in een document staat, kunnen ambtenaren altijd de informatie op de blockchain controleren om het te vinden.

Gegevens op een veilige locatie bewaren is ook een uitstekende manier om fraude te voorkomen. Zelfs als oplichters de handtekening van de eigenaar en andere informatie verkrijgen, zullen ze geen transacties voltooien omdat de meest kritieke informatie nog steeds op de blockchain is opgeslagen en ze weinig kans hebben om er toegang toe te krijgen.

Vooruitzichten voor de vastgoedsector in het tijdperk van blockchain

Ik zal niet zeggen dat de blockchain op een dag de vastgoedmarkt volledig zal domineren, waardoor er geen papierwerk en verschillende soorten consultants meer nodig zijn. Alles wat ik eerder heb voorgesteld, moet worden gezien als een alternatief voor het traditionele proces.

Blockchain vereenvoudigt het leven aanzienlijk voor degenen die in kunstmatige intelligentie geloven in plaats van in mensen. Elke bezorgdheid dat de technologie niet betrouwbaar genoeg is, komt voort uit een verkeerd begrip van het belang, de betrouwbaarheid en de toegankelijkheid ervan. Grote bedrijven zullen dit probleem echter waarschijnlijk oplossen door klanten voor te lichten over wat ze kunnen bereiken als blockchain wordt geïntegreerd. Adoptie begint altijd met degenen die mensen vertrouwen.