CHATHAM - Huizen in Chatham County zijn het duurst in de hele Triangle-regio, op basis van de meest recente mediane verkoopprijsgegevens oppompen van Driehoek Meerdere Listing Service, TMLS.
Dat is een feit dat mensen kan verrassen die op zoek zijn naar een betaalbaarder huis buiten het centrum van Raleigh, Cary, Durham en Chapel Hill.
"De markt zal blijven groeien en sterk zijn omdat mensen verhuizen voor banen en een verbazingwekkende kwaliteit van leven", zei Vanessa Jenkins, executive vice president van Preston Development Company in een interview met WRAL TechWire deze week. "Zonder de economische positieve punten zou onze markt gevoeliger kunnen zijn voor een vasthoudpatroon."
Dus, wat gebeurt er op de onroerendgoedmarkt van Chatham County? De bovenstaande grafiek visualiseert de gegevens van Triangle MLS, Inc, met behulp van een driemaandelijks voortschrijdend gemiddelde voor elk gegevenspunt, waarbij de provincies Chatham, Wake, Durham en Orange worden vergeleken met de mediane verkoopprijs van een huis.
Duiken in gegevens
Uit de meest recente TMLS-gegevens blijkt dat de mediane verkoopprijs van een huis in Chatham County in juli 650,000 $ 2022 bedroeg, een stijging van 16.1% ten opzichte van een jaar geleden, toen het $ 560,000 was. Year-to-date is de mediaanprijs van een huis in Chatham County $ 610,000, een stijging van 22.2% ten opzichte van de mediaan van 2021.
Vergelijk dat eens met Wake County, waar de mediane verkoopprijs van een huis in juli 2022 $ 489,930 was, en de mediane verkoopprijs van een huis tot nu toe in 2022 $ 470,000, een stijging van 23.7% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Huizenprijzen gaan omhoog over de Driehoek. Maar waarom zijn huizen in Chatham County duurder?
Een deel van het verhaal is dat er over het algemeen minder huizen zijn in Chatham County dan in Durham County of Wake County.
Raleigh's huizenmarkt vermijdt - tot nu toe - turbulentie die andere metro's raakt
Uit de laatste beschikbare gegevens van ATTOM Data Solutions blijkt dat terwijl de bevolking van Chatham County ongeveer 76,000 is, er slechts ongeveer 34,000 woningen zijn. Dat zijn ongeveer 2.2 mensen voor elke beschikbare woning. In Wake County zijn er 462,582 woningen en een bevolking van meer dan 1.1 miljoen mensen, of ongeveer 2.4 mensen voor elk huis.
En met minder woningen worden er ook minder woningen verkocht.
Tot en met juli 2022 waren er dit jaar bijvoorbeeld slechts 765 onroerendgoedtransacties in Chatham County. In Wake County waren er dit jaar 11,520 vastgoedtransacties tot en met juli 2022.
"Chatham County heeft veel luxe woongemeenschappen met grote kavels die de gemiddelde prijs voor nieuwe en doorverkoopwoningen opdrijven", zegt Jenkins. "De kavelgrootte is historisch bepaald door gemeentelijke verordeningen voor grotere kavels die plaats bieden aan septische systemen of gemeenschapsseptica."
Rol van VinFast
Autofabrikant VinFast gaat investeer miljarden dollars en is van plan om meer dan 7,500 werknemers in Chatham County in dienst te nemen. Verwacht dat dit een andere aanjager van de huizenprijzen zal zijn, maar dat is niet per se slecht nieuws voor kopers.
"De huidige arbeidsmarkt kan niet voldoen aan wat VinFast en Toyota vragen", zegt Jenkins. "Het bemannen van de faciliteiten zal de behoefte aan nieuwe huisvesting, diensten, enz. creëren, aangezien de markt een migratie ervaart voor de opkomende economische kansen."
Dus wat er zou kunnen gebeuren is dit: meer woningbouwprojecten. Wat de gemiddelde verkoopprijs van een huis in de loop van de tijd zou kunnen verlagen, omdat er meer woningen zouden worden toegevoegd aan Chatham County en de omliggende gemeenschappen.
"Meer vraag zal gelijk staan aan meer woongemeenschappen in alle omliggende markten", zei Jenkins.
Bij minimumloon kost het 90 uur per week om een Raleigh-appartement met 1 slaapkamer te betalen
Waar mensen wonen
Dus hoewel er bestaande gemeenschappen zijn zoals Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club en Fearrington, zei Jenkins, zijn er ook nieuwe projecten die worden goedgekeurd en vooruitgang boeken in de provincie.
Neem Chathampark. Jenkins zei dat 7.5% van de huizen in Chatham Park "betaalbaar" zal zijn op basis van huisvestingskosten en mediane gezinsinkomens. En Chatham Park zal ook ongeveer 25% van zijn totale wooneenheden hebben als eigendommen die te huur zijn.
Dat is belangrijk, want op dit moment, zei Jenkins, is de huurmarkt "behoorlijk onderbemand". Degenen die beschikbaar zijn, zijn volledig verhuurd en er zijn gewoon niet genoeg huisvestingsopties beschikbaar, zei Jenkins.
"Met de beschikbaarheid van riolering kunnen er meer gemeenschappen worden ontwikkeld om een breder spectrum aan woningen voor het hele personeelsbestand te bieden", zei Jenkins. “Iets kleinere woningen die minder kosten, worden een optie. Een groot deel van de betaalbaarheid zullen appartementen en (woningen) gebouwd voor huur zijn.”
De krapte in het appartement van Triangle verergert - leegstand daalt en huurprijs stijgt met 20%
- algoritme
- blockchain
- Chatham County
- vindingrijk
- geheimschrift
- cijferen
- Startpagina
- IBM Quantum
- nieuws
- Plato
- plato ai
- Plato gegevensintelligentie
- Plato-spel
- PlatoData
- platogamen
- Quantum
- quantum computers
- quantum computing
- kwantumfysica
- vastgoed
- Driehoek woningmarkt
- Driehoek onroerend goed
- Driehoek onroerend goed markt
- WRAL Techwire
- zephyrnet
