RALEIGH – Vooruitkijken naar 2023 is een ontnuchterende oefening, zei Brian Leary, de chief operating officer bij Highwoods Properties, die woensdag een publiek toesprak tijdens het Launch 2023-evenement in het centrum van Raleigh.
“Het is ontnuchterend”, aldus Leary, waarbij hij opmerkte dat het komende jaar naar verwachting een jaar zal zijn met verwachte negatieve rendementen op commercieel vastgoed.
Toch, zei Leary, ‘is Raleigh beter dan de VS’
En er is geen betere plek om te zijn dan in Raleigh, zei Leary, nu we worden geconfronteerd met de onzekerheid die 2023 met zich mee zal brengen voor de lokale economie.
Daarom zijn er “enorme kansen” in de regio, zei Leary, en merkte op dat er goed nieuws is, omdat wat er in de Amerikaanse economie gebeurt, tot op zekere hoogte aan onszelf te wijten is.
Toch kunnen er in 2023 veranderingen plaatsvinden, zei Leary.
“Als de economie wil doen wat de Fed wil, moeten er vier miljoen banen uit voortkomen”, aldus Leary. “We hebben een beleid dat bedoeld is om de stoom uit onze motoren te halen, de wind uit onze omzet en de banen uit onze economie.”
In North Carolina zou dat kunnen betekenen 50,000 mensen hun baan verliezen, voorspelde Dr. Michael Walden woensdag tijdens een eerder evenement.
En dat zou kunnen betekenen dat bedrijven naar het Zoom-scherm kijken wanneer ze overwegen welke werknemers kunnen worden ontslagen.
“De productiviteit is gedaald”, zegt Leary, waarmee hij de boodschap overbrengt dat zijn bedrijf van zijn kantoorhuurders hoort dat ze binnenkort van werknemers kunnen eisen dat ze terugkeren naar kantoorlocaties.
Huisvesting blijft tot 2023 een punt van zorg
De huizenmarkt in Raleigh is op dit moment fascinerend, zegt Leary. Dat komt omdat Raleigh, terwijl Raleigh op de 6e plaats stond op een lijst van de belangrijkste huizenmarkten om in de gaten te houden in 2023 is er in een rapport uit oktober 2022 van het Urban Land Institute en het PWC-ranglijstrapport nu een duidelijke indicatie dat kopers en verkopers strijd doen om in 2023 tot een deal te komen.
En de strijd om veilige huisvesting kan zich ook uitstrekken tot de huurmarkt, merkte Leary op.
“De huurprijzen gaan nog steeds omhoog, niet zo veel als voorheen”, zegt Leary. “In 400,000 hebben we 2022 meergezinswoningen opgeleverd, en in 2023 zullen we 490,000 meergezinswoningen leveren.”
Maar, zei Leary, dat voldoet niet aan de behoefte. Nog niet eens met de helft, want hij zei dat er ruim 1 miljoen extra woningen nodig zijn in de economie van de Verenigde Staten.
Econoom: 2023 wordt een 'achtbaanjaar' voor de economie van Triangle, NC
+ + +
Noot van de redactie: WRAL is sponsor van het Launch 2023-evenement en is sponsor geweest van eerdere lanceringsevenementen georganiseerd door de Raleigh Chamber. Bekijk die van vandaag evenement live hier op WRAL.com.
