Loopt de vastgoedsector het risico te worden verstoord door de Zillow-uitspraak?

Loopt de vastgoedsector het risico te worden verstoord door de Zillow-uitspraak?

Tijdstempel: 3 november 2023 1:12 uur
Loopt de vastgoedsector het risico te worden verstoord door de Zillow-uitspraak? PlatoBlockchain-gegevensintelligentie. Verticaal zoeken. Ai.

Makelaars hebben
lange tijd gezien als de belangrijkste bemiddelaars tussen kopers en verkopers in de werkelijkheid
vastgoedsector. Echter, recente digitale ontwikkelingen, zoals een spraakmakend
zaak waarbij vastgoedfirma Zillow betrokken was, hebben aanleiding gegeven tot zorgen over de
mogelijke ontwrichting van de vastgoedsector.


De industrie wordt geconfronteerd met mogelijke onrust na een juridische uitspraak

Een recente uitspraak
in een Missouri-zaak tegen de National Association of Realtors (NAR) heeft gestuurd
schokgolven door de vastgoedsector. De jury kende bijna $ 1.8 toe
miljard aan schadevergoeding en ontdekte dat de NAR zich schuldig had gemaakt aan samenzwering om de schade in stand te houden
hoge makelaarscommissies. Deze beslissing draagt ​​bij aan het groeiende onderzoek naar hoe
makelaars in onroerend goed worden vergoed, ook bij het ministerie van Justitie
onderzoek doen naar het commissiedelingssysteem.

De traditionele
Het vastgoedcommissiemodel vereist doorgaans dat huizenverkopers 5% tot 6% betalen
commissie, verdeeld tussen hun agent en de kopersagent. Als de federale
Als de regering het delen van commissies zou verbieden, zou dit een al lang bestaande situatie verstoren
praktijk in de branche. Deze potentiële verschuiving komt op een moment dat de Amerikaanse vastgoedmarkt zich aan het ontwikkelen is
markt wordt al geconfronteerd met uitdagingen, met stijgende hypotheekrentes en traag
verkoop aan huis.

Terwijl dit
bijzondere rechtszaak heeft geen directe invloed op die van het ministerie van Justitie
standpunt draait het om soortgelijke kwesties. Het ministerie van Justitie heeft dat onlangs gedaan
interesse getoond in een zaak in Massachusetts die verband hield met traditionele commissies.
Deze betrokkenheid suggereert dat de toezichthouder actief toezicht houdt op de
situatie.

Als reactie op
de uitspraak, vastgoedaandelen, waaronder Zillow, Compass en Redfin,
kende aanzienlijke dalingen. De zaak genaamd NAR, Keller Williams, en
Berkshire Hathaway's HomeServices of America als gedaagden. Andere makelaars,
zoals Re/Max en Anywhere Real Estate, hadden eerder een schikking getroffen met de
eisers.

De combinatie
van deze rechtszaken vormt een aanzienlijke uitdaging voor de unieke Amerikaanse commissie
systeem. De meest substantiële bedreiging voor de sector zou echter een geval zijn
ingediend door het ministerie van Justitie, waardoor mogelijk de
commissiedelingsstructuur volledig. De vastgoedsector wordt geconfronteerd met een
onzekere toekomst terwijl het land deze juridische uitdagingen en de mogelijkheden daarvoor het hoofd biedt
belangrijke hervorming.

Makelaars
Functie

Makelaars hebben
lange tijd belangrijke spelers op de vastgoedmarkt. Ze functioneren als
makelaars, het verbinden van verkopers en mogelijke kopers, het assisteren bij
onderhandelingen en het bespoedigen van eigendomsoverdrachten. Makelaars voegen lokale markt toe
kennis, branche-expertise en een persoonlijk tintje aan wat een
emotioneel geladen en complexe transactie.

Makelaars vaak
brengen een vergoeding in rekening voor hun diensten, plus commissies die afhankelijk zijn van de verkoopprijs
van het pand. Hoewel sommigen misschien beweren dat deze vergoedingen welverdiend zijn voor de
diensten aangeboden door makelaars, anderen hebben zich afgevraagd of technologie
verbeteringen zouden bepaalde aspecten van het werk van de makelaar overbodig maken.

Digital
Disruptie neemt toe

In recente
jaren de
De vastgoedmarkt heeft de opkomst van digitale disruptors gezien met als doel
het stroomlijnen van het huizenaankoop- en verkoopproces. Bedrijven als Zillow,
Redfin en Trulia hebben online platforms ontwikkeld waarmee iedereen kan kijken
voor huizen kunt u marktgegevens bekijken en zelfs rechtstreeks contact opnemen met verkopers zonder
de behoefte aan een traditionele agent.

Zillow, in
vooral bekendheid gekregen met zijn Z estimate-functie, die biedt
automatische vastgoedbeoordelingen op basis van algoritmen en data-analyse. Terwijl
deze hulpmiddelen zijn nuttig voor consumenten die op zoek zijn naar informatie, en dat hebben ze ook gedaan
leidde tot bezorgdheid onder makelaars, die beweren dat geautomatiseerde taxaties ontbreken
de diepgang en lokale kennis die menselijke agenten met zich meebrengen.

De Zillow
Beslissing

De Zillow
beslissing, genomen in een rechtszaak uit 2017, zorgde voor een nieuwe mate van complicatie voor de
argument over de digitale disruptie in de vastgoedsector. Volgens de
Bij een rechtszaak gaf de Zillow-tool Zillow mogelijk onjuiste taxaties van eigendommen
het verkeerd informeren van kopers en verkopers.

De zaak eindigde
waarbij Zillow instemde met een schikking van $ 6 miljoen, waarvan $ 3.5 miljoen naar a
Fonds voor benadeelde vastgoedeigenaren. Terwijl dit vonnis niet noodzakelijkerwijs zo was
Hoewel het een impact had op de activiteiten van Zillow, benadrukte het wel de juridische kwesties die dat kunnen veroorzaken
ontstaan ​​op het gebied van geautomatiseerde vastgoedwaarden.

De
Gevolgen

De Zillow
Dit besluit heeft verstrekkende gevolgen voor de vastgoedsector als geheel.
Het benadrukt het belang van transparantie en nauwkeurigheid in geautomatiseerd eigendom
taxaties, evenals de juridische gevaren waarmee digitale platforms te maken kunnen krijgen.

Voorts
het vonnis zet vraagtekens bij de veranderende relatie tussen traditioneel
makelaars en internetverstoorders. Terwijl makelaars een mens kunnen leveren
touch en service op maat, digitale platforms zorgen voor gemak en directe toegang tot
informatie. Het probleem van de industrie is om een ​​evenwicht tussen deze twee te vinden
benaderingen die zowel consumenten als professionals ten goede komen.

De overgang
naar hybride modellen

De groei van
hybride modellen zijn een merkbaar antwoord geweest op de opkomst van digitale disruptors
op het gebied van onroerend goed. Deze benaderingen combineren het gebruiksgemak van online platforms met
de kennis van traditionele makelaars.

Sommige echt
Landgoedorganisaties bieden bijvoorbeeld virtuele rondleidingen en online documenten aan
ondertekening en 24/7 klantenondersteuning, terwijl er ook toegang wordt geboden tot deskundige agenten
wanneer nodig. Deze hybride methode heeft tot doel de kloof tussen het gemak te overbruggen
van digitale technologie en de waarde van menselijk onderwijs.

Technologie als een
Facilitator, geen vervanging

Terwijl
technologie en digitale disruptors veranderen de manier waarop vastgoedtransacties plaatsvinden
plaatsvinden, vervangen zij niet noodzakelijkerwijs makelaars. In plaats daarvan zijn ze dat
het veranderen van de taak van makelaars en de manier waarop zij waarde leveren.

Makelaars kunnen dat
gebruiken technologie om hun dienstverlening te verbeteren. Ze kunnen bijvoorbeeld data gebruiken
analytics om klanten inzicht te geven in lokale markttrends
virtuele rondleidingen door eigendommen en advertenties effectiever promoten
sociale media en online adverteren. Makelaars kunnen relevant en concurrerend blijven
in het digitale tijdperk door deze instrumenten te omarmen.

Vertrouw en
Consumentenvoorkeuren

Consument
voorkeur is een belangrijk onderdeel bij het vormgeven van de toekomst van het onroerend goed
sector. Terwijl sommige mensen de voorkeur geven aan het gemak van digitale platforms, geven anderen de voorkeur
de hulp en expertise van een menselijke agent, vooral in complexe situaties
transacties in moeilijke markten.

Vertrouwen ook
erg belangrijk. Makelaars ontwikkelen vaak een vertrouwensband met hun klanten
terwijl hij hen door een van de belangrijkste financiële beslissingen van de wereld leidt
hun leven. Digitale disruptors moeten proberen hetzelfde niveau van vertrouwen bij te brengen
hun platforms, met name op het gebied van geautomatiseerde waarderingen en waarheidsgetrouwheid van gegevens.

De volgende stappen

Het vastgoed
Het bedrijfsleven staat op een kruispunt, met nieuwe platforms en een veranderende smaak van de klant
mogelijk verstoring veroorzaken. Het Zillow-besluit heeft een nieuw niveau bereikt
van juridisch toezicht op dit landschap, waarbij de noodzaak van transparantie wordt benadrukt
en nauwkeurigheid bij geautomatiseerde vastgoedtaxaties.

traditioneel
makelaars moeten zich aanpassen aan dit veranderende klimaat door technologie als een dienst te gebruiken
iemand die iets mogelijk maakt. Hybride modellen die technologisch gemak en menselijke competentie combineren, kunnen dat wel zijn
in de toekomst populairder worden. Ten slotte zal de toekomst van de industrie dat zijn
bepaald door zijn vermogen om de voordelen van technologie te combineren met vertrouwen
en op maat gemaakte hulp die makelaars in het verleden aan hun hebben geleverd
clients.

Makelaars hebben
lange tijd gezien als de belangrijkste bemiddelaars tussen kopers en verkopers in de werkelijkheid
vastgoedsector. Echter, recente digitale ontwikkelingen, zoals een spraakmakend
zaak waarbij vastgoedfirma Zillow betrokken was, hebben aanleiding gegeven tot zorgen over de
mogelijke ontwrichting van de vastgoedsector.


De industrie wordt geconfronteerd met mogelijke onrust na een juridische uitspraak

Een recente uitspraak
in een Missouri-zaak tegen de National Association of Realtors (NAR) heeft gestuurd
schokgolven door de vastgoedsector. De jury kende bijna $ 1.8 toe
miljard aan schadevergoeding en ontdekte dat de NAR zich schuldig had gemaakt aan samenzwering om de schade in stand te houden
hoge makelaarscommissies. Deze beslissing draagt ​​bij aan het groeiende onderzoek naar hoe
makelaars in onroerend goed worden vergoed, ook bij het ministerie van Justitie
onderzoek doen naar het commissiedelingssysteem.

De traditionele
Het vastgoedcommissiemodel vereist doorgaans dat huizenverkopers 5% tot 6% betalen
commissie, verdeeld tussen hun agent en de kopersagent. Als de federale
Als de regering het delen van commissies zou verbieden, zou dit een al lang bestaande situatie verstoren
praktijk in de branche. Deze potentiële verschuiving komt op een moment dat de Amerikaanse vastgoedmarkt zich aan het ontwikkelen is
markt wordt al geconfronteerd met uitdagingen, met stijgende hypotheekrentes en traag
verkoop aan huis.

Terwijl dit
bijzondere rechtszaak heeft geen directe invloed op die van het ministerie van Justitie
standpunt draait het om soortgelijke kwesties. Het ministerie van Justitie heeft dat onlangs gedaan
interesse getoond in een zaak in Massachusetts die verband hield met traditionele commissies.
Deze betrokkenheid suggereert dat de toezichthouder actief toezicht houdt op de
situatie.

Als reactie op
de uitspraak, vastgoedaandelen, waaronder Zillow, Compass en Redfin,
kende aanzienlijke dalingen. De zaak genaamd NAR, Keller Williams, en
Berkshire Hathaway's HomeServices of America als gedaagden. Andere makelaars,
zoals Re/Max en Anywhere Real Estate, hadden eerder een schikking getroffen met de
eisers.

De combinatie
van deze rechtszaken vormt een aanzienlijke uitdaging voor de unieke Amerikaanse commissie
systeem. De meest substantiële bedreiging voor de sector zou echter een geval zijn
ingediend door het ministerie van Justitie, waardoor mogelijk de
commissiedelingsstructuur volledig. De vastgoedsector wordt geconfronteerd met een
onzekere toekomst terwijl het land deze juridische uitdagingen en de mogelijkheden daarvoor het hoofd biedt
belangrijke hervorming.

Makelaars
Functie

Makelaars hebben
lange tijd belangrijke spelers op de vastgoedmarkt. Ze functioneren als
makelaars, het verbinden van verkopers en mogelijke kopers, het assisteren bij
onderhandelingen en het bespoedigen van eigendomsoverdrachten. Makelaars voegen lokale markt toe
kennis, branche-expertise en een persoonlijk tintje aan wat een
emotioneel geladen en complexe transactie.

Makelaars vaak
brengen een vergoeding in rekening voor hun diensten, plus commissies die afhankelijk zijn van de verkoopprijs
van het pand. Hoewel sommigen misschien beweren dat deze vergoedingen welverdiend zijn voor de
diensten aangeboden door makelaars, anderen hebben zich afgevraagd of technologie
verbeteringen zouden bepaalde aspecten van het werk van de makelaar overbodig maken.

Digital
Disruptie neemt toe

In recente
jaren de
De vastgoedmarkt heeft de opkomst van digitale disruptors gezien met als doel
het stroomlijnen van het huizenaankoop- en verkoopproces. Bedrijven als Zillow,
Redfin en Trulia hebben online platforms ontwikkeld waarmee iedereen kan kijken
voor huizen kunt u marktgegevens bekijken en zelfs rechtstreeks contact opnemen met verkopers zonder
de behoefte aan een traditionele agent.

Zillow, in
vooral bekendheid gekregen met zijn Z estimate-functie, die biedt
automatische vastgoedbeoordelingen op basis van algoritmen en data-analyse. Terwijl
deze hulpmiddelen zijn nuttig voor consumenten die op zoek zijn naar informatie, en dat hebben ze ook gedaan
leidde tot bezorgdheid onder makelaars, die beweren dat geautomatiseerde taxaties ontbreken
de diepgang en lokale kennis die menselijke agenten met zich meebrengen.

De Zillow
Beslissing

De Zillow
beslissing, genomen in een rechtszaak uit 2017, zorgde voor een nieuwe mate van complicatie voor de
argument over de digitale disruptie in de vastgoedsector. Volgens de
Bij een rechtszaak gaf de Zillow-tool Zillow mogelijk onjuiste taxaties van eigendommen
het verkeerd informeren van kopers en verkopers.

De zaak eindigde
waarbij Zillow instemde met een schikking van $ 6 miljoen, waarvan $ 3.5 miljoen naar a
Fonds voor benadeelde vastgoedeigenaren. Terwijl dit vonnis niet noodzakelijkerwijs zo was
Hoewel het een impact had op de activiteiten van Zillow, benadrukte het wel de juridische kwesties die dat kunnen veroorzaken
ontstaan ​​op het gebied van geautomatiseerde vastgoedwaarden.

De
Gevolgen

De Zillow
Dit besluit heeft verstrekkende gevolgen voor de vastgoedsector als geheel.
Het benadrukt het belang van transparantie en nauwkeurigheid in geautomatiseerd eigendom
taxaties, evenals de juridische gevaren waarmee digitale platforms te maken kunnen krijgen.

Voorts
het vonnis zet vraagtekens bij de veranderende relatie tussen traditioneel
makelaars en internetverstoorders. Terwijl makelaars een mens kunnen leveren
touch en service op maat, digitale platforms zorgen voor gemak en directe toegang tot
informatie. Het probleem van de industrie is om een ​​evenwicht tussen deze twee te vinden
benaderingen die zowel consumenten als professionals ten goede komen.

De overgang
naar hybride modellen

De groei van
hybride modellen zijn een merkbaar antwoord geweest op de opkomst van digitale disruptors
op het gebied van onroerend goed. Deze benaderingen combineren het gebruiksgemak van online platforms met
de kennis van traditionele makelaars.

Sommige echt
Landgoedorganisaties bieden bijvoorbeeld virtuele rondleidingen en online documenten aan
ondertekening en 24/7 klantenondersteuning, terwijl er ook toegang wordt geboden tot deskundige agenten
wanneer nodig. Deze hybride methode heeft tot doel de kloof tussen het gemak te overbruggen
van digitale technologie en de waarde van menselijk onderwijs.

Technologie als een
Facilitator, geen vervanging

Terwijl
technologie en digitale disruptors veranderen de manier waarop vastgoedtransacties plaatsvinden
plaatsvinden, vervangen zij niet noodzakelijkerwijs makelaars. In plaats daarvan zijn ze dat
het veranderen van de taak van makelaars en de manier waarop zij waarde leveren.

Makelaars kunnen dat
gebruiken technologie om hun dienstverlening te verbeteren. Ze kunnen bijvoorbeeld data gebruiken
analytics om klanten inzicht te geven in lokale markttrends
virtuele rondleidingen door eigendommen en advertenties effectiever promoten
sociale media en online adverteren. Makelaars kunnen relevant en concurrerend blijven
in het digitale tijdperk door deze instrumenten te omarmen.

Vertrouw en
Consumentenvoorkeuren

Consument
voorkeur is een belangrijk onderdeel bij het vormgeven van de toekomst van het onroerend goed
sector. Terwijl sommige mensen de voorkeur geven aan het gemak van digitale platforms, geven anderen de voorkeur
de hulp en expertise van een menselijke agent, vooral in complexe situaties
transacties in moeilijke markten.

Vertrouwen ook
erg belangrijk. Makelaars ontwikkelen vaak een vertrouwensband met hun klanten
terwijl hij hen door een van de belangrijkste financiële beslissingen van de wereld leidt
hun leven. Digitale disruptors moeten proberen hetzelfde niveau van vertrouwen bij te brengen
hun platforms, met name op het gebied van geautomatiseerde waarderingen en waarheidsgetrouwheid van gegevens.

De volgende stappen

Het vastgoed
Het bedrijfsleven staat op een kruispunt, met nieuwe platforms en een veranderende smaak van de klant
mogelijk verstoring veroorzaken. Het Zillow-besluit heeft een nieuw niveau bereikt
van juridisch toezicht op dit landschap, waarbij de noodzaak van transparantie wordt benadrukt
en nauwkeurigheid bij geautomatiseerde vastgoedtaxaties.

traditioneel
makelaars moeten zich aanpassen aan dit veranderende klimaat door technologie als een dienst te gebruiken
iemand die iets mogelijk maakt. Hybride modellen die technologisch gemak en menselijke competentie combineren, kunnen dat wel zijn
in de toekomst populairder worden. Ten slotte zal de toekomst van de industrie dat zijn
bepaald door zijn vermogen om de voordelen van technologie te combineren met vertrouwen
en op maat gemaakte hulp die makelaars in het verleden aan hun hebben geleverd
clients.

Tijdstempel:

Meer van Financiën Magnaten