TechCrunch-oprichter over de verkoop van zijn appartement als NFT in baanbrekende deal

BeinCrypto sprak met TechCrunch-oprichter Michael Arrington en CEO van Propy, Natalia Karayaneva, over hun nieuwste onderneming — Arringtons appartement verkopen als a non-fungibel token (NFT).

NFT's waren groot in 2021, maar zijn meestal verbannen naar de wereld van digitale kunst. Dit was enorm succesvol, maar riep ook vragen op over andere real-world toepassingen voor deze tokens.

Sommigen hebben manieren gespeculeerd waarop het eigendom dat inherent is aan NFT's op verschillende ruimtes kan worden toegepast. Veel hiervan heeft echter online plaatsgevonden, met een grote focus op het gebruik van NFT's om eigendom van virtuele producten. Deze omvatten items zoals kleding of wapens om virtueel vastgoed.

Nu bieden Karayaneva en Arrington een realistisch antwoord, met de allereerste onroerendgoed-NFT.

Het studio-appartement van Arrington in Kiev staat op het punt als NFT te worden verkocht aan de hoogste bieder. Vanaf $ 20,000 omvat de collectie toegang tot papierwerk dat eigendom is overgedragen, de foto van het appartement en een uniek digitaal kunstwerk NFT van de Kiev-kunstenaar, Chizz.

Dit is ook geen doorsnee appartement. Arrington kocht het pand als onderdeel van de allereerste op blockchain gebaseerde onroerendgoedverkoop in 2017 door Propy.

Hoe maak je van een woning een NFT

Uitzoeken hoe van onroerend goed een NFT kan worden gemaakt, was de uitdaging waarmee Propy en Arrington tijdens dit proces te maken hadden. Hoewel het misschien lijkt alsof de eigendomsbewijzen kunnen worden gesymboliseerd, is dit niet het geval.

De gevonden oplossing was eerder om het onroerend goed de titel te geven in een juridische entiteit, een LLC of een trust. Vanaf hier helpt het bedrijf van Karayaneva bij het opstellen van het papierwerk om de NFT te maken.

"We sturen het papierwerk naar het transactieplatform op Propy, de huiseigenaar tekent dit papierwerk en dit papierwerk 'NFT het onroerend goed'", legt ze uit.

Na voltooiing kan het onroerend goed echter alleen worden overgedragen als een NFT. Karanyeva legt uit,

"De enige manier waarop de huiseigenaar het onroerend goed in de toekomst kan overdragen, is alleen de NFT, de eigenaar zal het niet traditioneel kunnen verkopen, of gewoon andere eigenaren in het LLC-papierwerk plaatsen. Maar het belangrijkste is dat zodra ze dit papierwerk ondertekenen op ons vastgoedtransactieplatform, dit huisbezit op NFT-niveau in de keten zal leven, het is allemaal digitaal en het was exclusief op de NFT.

Het hebben van het onroerend goed als een LLC is een belangrijke verschuiving in eigendom en verkoop van onroerend goed.

“Dit is de fundamentele verandering die we doorvoeren in de vastgoedsector, waar we het eigenwoningbezit hebben losgekoppeld van de provincie. Zodra de provincie het record van de LLC heeft, vinden alle toekomstige transacties plaats via onroerend goed, waardoor de LLC-eigenaren veranderen, "zegt Karanyeva.

“Dus we verkopen het niet van LLC naar een andere LLC, maar we veranderen eerder van eigenaar van deze LLC. We zijn dus volledig onafhankelijk van county records en de eigendomstitel.”

“De overdracht gebeurt volledig met behulp van data via blockchain, wat betekent dat het onveranderlijk is. Het is niet te hacken, enzovoort."

Een proof of concept bouwen

Voor Arrington en Karanyeva is deze allereerste veiling een proof of concept. Het is een eerste test om te zien of alle juridische problemen zijn opgelost en of het een haalbare manier van overdracht is.

“Ik denk dat deze eerste proof of concept het paradigma van het eigenwoningbezit absoluut kan veranderen. En op dit moment creëren we een nieuwe manier om huizen in de Verenigde Staten af ​​te handelen', zegt Karanyeva.

Ondanks dat het zich in Oekraïne bevindt, is het eigendom van een Amerikaanse entiteit - Arrignton's LLC. Dit betekent dat het juridische kader waarbinnen de verkoop plaatsvindt uit de VS komt. Zoals Karanyeva zegt:

"Zodra we dit proof of concept hebben gedaan, en het is succesvol, betekent dit dat we klaar zijn met een wettelijk kader voor elk in de VS gevestigd onroerend goed."

“De advocaten bedenken hier nieuwe wet. En dus moeten we zien hoe dit uitpakt. En daarom is dit een proof of concept over de wettigheid van de overdracht”, zegt Arrington.

Overweeg grootschalige adoptie

Als het echter gaat om zowel NFT's als onroerend goed, bestaat er bezorgdheid over hoe praktisch grootschalige adoptie is. Vastgoedbezit is berucht als een teken van rijkdom, met vastgoedprijzen die wereldwijd ongelooflijke hoogten bereiken.

Bovendien, hoewel NFT's niet uitsluitend duur zijn, lopen de verkopen van grote namen in de miljoenen. De duurste NFT die ooit is verkocht, blijft Beeple's compilatiekunstwerk, verkocht voor $ 69 miljoen. Deze prijs zou gemakkelijk enkele van 's werelds luxe eigendommen kunnen kopen.

Dus, met deze twee arena's die de mogelijkheid bieden voor serieuze kosten, hoe kan mainstream adoptie plaatsvinden?

Volgens Arrington is dit mogelijk, maar met enkele kanttekeningen. Hij legt uit:

“Ik bedoel, als dit proces soepel verloopt en de overdracht plaatsvindt, en de regering komt niet binnen om het op te blazen – waarvan we vrij zeker zijn dat dit gaat gebeuren – dan oké, precedent om dit te doen op schaal, en er zijn panden die dat willen en kunnen.”

Hij ziet dit ook als een toegangspoort tot nog meer use-cases binnenin Defi. Deze omvatten andere financiële instrumenten zoals leningen met onderpand en peer-to-peer-hypotheken.

Naast de wettigheid overweegt Karayaneva onderwijs rond dit nieuwe overdrachtsproces.

"Ik denk dat dit uiteindelijk de kans is. Er is veel werk aan de winkel op het gebied van onderwijs en bewustwording van de vastgoedsector.”

"Dus de afgelopen twee jaar hebben we zwaar geïnvesteerd in bewustwording onder de traditionele deelnemers uit de industrie, dus ze adopteren dit nieuwe concept", zegt ze.

"We hebben enorme interesse van makelaars om meer te weten te komen over een aantal items over het overdragen van onroerend goed wanneer de betaling via cryptocurrency wordt gedaan."

Toekomstig Amerikaans vastgoed als NFT

Na deze eerste veiling zegt Karayaneva dat er plannen zijn voor nog meer, maar de volgende keer in de VS heeft Propy ongeveer 30 eigendommen die een aanvraag hebben ingediend om als NFT's te worden verkocht.

Dit is echter afhankelijk van de vraag, die op zijn beurt een toename van begrip en acceptatie vereist.

"We zijn van mening dat we makelaars en makelaars zullen opleiden om kopers en verkopers aan te bevelen om onroerend goed via LLC's te verwerven. En als ze ze bij de LLC's gaan kopen en verkopen, is dat de eenvoudigste plug-in voor NFT', zegt ze.

"Ik denk dat ze bereid zullen zijn om het via NFT/LLC's te doen. Het zou dus een norm kunnen worden in de Verenigde Staten om onroerend goed te verkopen en te verwerven via NFT/LLC's.”