Yuexiu REIT stelt voor om Yuexiu Financial Tower over te nemen

HONG KONG, 26 oktober 2021 - (ACN Newswire) - Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT wordt samen met Yuexiu REIT Asset Management Limited het Fonds genoemd, HKEX-aandelencode: 405) is verheugd aan te kondigen dat het, via zijn Special Purpose Vehicle, de overnameakte is aangegaan met een directe volledige dochteronderneming van Yuexiu Property Company Limited (als verkoper) (Yuexiu Property, HKEX-aandelencode: 123) en Yuexiu Property (als de garant). Yuexiu REIT stelt voor om van de leverancier, Yuexiu Financial Tower, een internationaal eersteklas kantoorgebouw te verwerven, aangezien dergelijke constructies steeds schaarser worden in het Core Business District van Guangzhou Zhu Jiang New Town (ZJNT).

Yuexiu Financiële Toren

De heer Lin Deliang, voorzitter, uitvoerend directeur en CEO van Yuexiu REIT zei: “Wij geloven dat deze overname een kostbare kans biedt. Na voltooiing van de overname zal Yuexiu REIT eigenaar zijn van drie superhoge monumentale gebouwen van meer dan 300 meter. Er wordt verwacht dat de uitgebreide portefeuillewaardering van Yuexiu REIT de grootste zal zijn van de Chinese portefeuille die eigendom is van in Hong Kong en Singapore genoteerde REIT's na de overname. acquisitie. Yuexiu REIT investeert al geruime tijd in inkomensgenererend commercieel vastgoed van hoge kwaliteit in vooraanstaande steden in de Volksrepubliek China (VRC) met groeipotentieel op de lange termijn. Deze overname markeert een belangrijke stap voorwaarts in de investerings- en groeistrategie van Yuexiu REIT. Bovendien kunnen we ook robuuste ontwikkelingsmogelijkheden benutten in de Greater Bay Area (GBA) en Guangzhou, en op de groeiende commerciële vastgoedmarkt van Guangzhou; de vastgoedportefeuille van Yuexiu REIT vergroten; een langdurige en stabiele bron van inkomsten genereren; en uiteindelijk het groeipotentieel van Yuexiu REIT vergroten.”

De groei van Guangzhou wordt aangedreven door een op innovatie gebaseerd economisch systeem en ontwikkelingsmodel, en het zal worden ontwikkeld als een hoofdkwartier van wereldklasse voor ondernemingen die zich bezighouden met opkomende, geavanceerde productie- en moderne dienstensectoren en uiteindelijk als een internationaal gestandaardiseerd stadscluster en een mondiale klasse Bay Area zal in de toekomst volledig worden gevestigd. Als een van de kernsteden in de ontwikkeling van de GBA, samen met Hong Kong, Macau en Shenzhen, wordt Guangzhou gepositioneerd als een nationale centrale en toegangspoort; en is ook een geavanceerd internationaal handelscentrum, een uitgebreid transportknooppunt en een belangrijk knooppunt voor de ontwikkeling van wetenschap, technologie, onderwijs en cultuur, terwijl het blijft bouwen aan een internationale metropool. Van de 9+2 steden in de GBA is Guangzhou de hoofdstad van de provincie Guangdong in Zuid-China en een belangrijke strategische locatie in de GBA, gelegen op een toplocatie die zich snel heeft ontwikkeld. In de eerste helft van 2021 overtrof de bbp-groei van Guangzhou het gemiddelde nationale en Guangdong-niveau, en de verwachte versnelde ontwikkeling van de GBA zou ook een sterkere marktvraag naar een internationaal eersteklas kantoor in ZJNT in Guangzhou moeten stimuleren. Daarom kan de overname de kansen grijpen die voortvloeien uit de snelle economische expansie van de GBA en Guangzhou, en ook de ontwikkeling van de commerciële vastgoedmarkt in Guangzhou benutten.

De voorgestelde overname van Yuexiu Financial Tower betreft een internationaal kantoorgebouw van klasse A, een van de tien hoogste wolkenkrabbers in Guangzhou, en een monumentaal gebouw strategisch gelegen in het kerndistrict van ZJNT, op nr. 28, Zhujiang East Avenue, Tianhe District in Guangzhou. Yuexiu Financial Tower heeft een totale bruto vloeroppervlakte van 210,282.94 vierkante meter en bestaat uit een bovengronds commercieel kantoorgebouw van 68 verdiepingen (bestaande uit een winkelgedeelte van 4 verdiepingen en een kantoorgedeelte van 64 verdiepingen) en een kelder van 4 verdiepingen met 827 ondergrondse verdiepingen. parkeerplaatsen. Gelegen in een strategisch transportknooppunt met handig transport en grenzend aan belangrijke metrolijnen op ongeveer 5-10 minuten loopafstand. Het is toegankelijk via de metrolijnen 3, 5 en de Automated People Mover-lijn (een elektrische trein zonder bestuurder). Het ligt op slechts 200 meter afstand van het Xiancun Station, het overstapstation van metrolijn 18 en fase 2 van lijn 13, dat in september 2021 werd geopend en naar verwachting in 2022 zal openen. De opening van de nieuwe stations Xiancun Station en Huacheng Square North zou het regionale openbaarvervoernetwerk verder verbeteren en daarmee de verhuur van kantoorgebouwen in de buurt van het station verder kunnen opdrijven. Bovendien heeft Yuexiu Financial Tower een helikopterplatform, een unieke transportinfrastructuur vergeleken met de andere eersteklas kantoorgebouwen in Guangzhou, die vliegroutes tussen Guangzhou, Shenzhen en Zhuhai ondersteunt.

Yuexiu Financial Tower is een zeer competitieve faciliteit in de regio, met de grootste verhuurbare kantoorruimte en geavanceerde faciliteiten, waaronder een supersnelle lift met een maximale snelheid van acht meter per seconde, een intelligent liftverzendingssysteem en een energiebesparende lift. airconditioningsysteem dat PM 2.5 effectief kan blokkeren met een virussterilisatiepercentage van 99.9%. Momenteel heeft het veel huurders van hoge kwaliteit aangetrokken in verschillende sectoren, waaronder de financiële sector, zakelijke dienstverlening, informatietechnologie, productie en vastgoed, evenals Fortune Global 500-bedrijven. Bovendien behaalde het een gemiddelde bezettingsgraad van 92.5% voor de negen maanden eindigend op 30 september 2021.

Daarnaast heeft Yuexiu Financial Tower meerdere prijzen gewonnen, waaronder de US Green Building Council LEED EBOM V4 Platinum Certification, de US Green Building Council WELL V2 Platinum Pre-certificering en de China Construction Engineering Luban Award (National Prime-quality Project), met de laatstgenoemde is de hoogste onderscheiding voor bouwkwaliteit in de Volksrepubliek China. Het uitstekende ontwerp, de kwaliteit en de infrastructuur van het pand worden algemeen erkend.

Het kerngebied van ZJNT ligt in het hart van de centrale zakenwijk Guangzhou Tianhe, met de meeste eersteklas kantoorgebouwen, en wordt beschouwd als een knooppunt voor de financiële en hoogwaardige dienstensectoren in Zuid-China. De economische kracht van het district Tianhe bleef groeien, van het bbp-niveau van 343.3 miljard RMB in 2015 tot 531.3 miljard RMB in 2020. Het bbp van het district staat al veertien jaar op rij op de eerste plaats in Guangzhou. Onder leiding van een ‘hoofdkwartiereconomie’ wordt verwacht dat Tianhe District het goed zal doen in vier toonaangevende sectoren, waaronder de financiële dienstverlening, de nieuwe generatie informatietechnologie, de moderne handel en de zakelijke dienstverlening. Vergeleken met andere districten in Guangzhou heeft ZJNT het hoogste huurniveau voor kantoorruimte van klasse A. Op 14 september 30 bedroeg de huidige huurprijs voor het kantoorgedeelte van de Yuexiu Financial Tower ongeveer RMB 2021 per vierkante meter per maand. De gemiddelde huurprijs van International Grade A kantoorgebouwen in het kerngebied van ZJNT bedroeg RMB 199.3 per vierkante meter per maand in het tweede kwartaal van 218. Op basis van de superieure omstandigheden van de Yuexiu Financial Tower lijkt er verdere ruimte te zijn voor huurstijging . Bovendien wordt volgens het marktconsultantsrapport verwacht dat de huurprijs van internationale kantoorruimte van klasse A in het kerngebied van ZJNT tussen 2021 en 3.2 gestaag zal groeien met 4.4% tot 2022%, voornamelijk als gevolg van de schaarste aan kantoorruimte in de regio. gebied in de komende vier jaar. In die tijd zal ZJNT de eerste keuze zijn voor financiële dienstverleners en high-end dienstverleners op de leasingmarkt, en verwacht wordt dat ZJNT de beste leaseprestaties zal behalen.

Na voltooiing van de overname zouden de inkomsten gegenereerd door Yuexiu Financial Tower voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2021 ongeveer 19% van de inkomsten van de uitgebreide portefeuille voor dezelfde periode hebben vertegenwoordigd. Deze acquisitie biedt niet alleen een extra bron van uitkeerbare inkomsten uit het extra onroerend goed, maar diversifieert ook het concentratierisico van de uitkeerbare inkomsten van de huidige portefeuille van Yuexiu REIT.

Yuexiu Financial Tower en het Guangzhou International Finance Centre (“GZIFC”) van Yuexiu REIT bevinden zich dicht bij elkaar, waardoor Yuexiu REIT Asset Management Limited, de beheerder, zijn ervaring en bestaande middelen kan benutten om synergieën te realiseren. De competenties van de manager komen tot uiting in zijn succes bij het verwerven en beheren van hoogwaardige kantoorpanden, waaronder GZIFC en Wuhan Yuexiu Fortune Centre. Na voltooiing van de overname zal de grotere portefeuilleomvang een sterker platform creëren om het aantal gevestigde binnenlandse en multinationale ondernemingen in de huurdersbasis van Yuexiu REIT verder te vergroten, de operationele kosten over een grotere portefeuille te spreiden en grotere operationele synergieën te bereiken die voortvloeien uit de schaalvoordelen. Er wordt verwacht dat de uitgebreide portefeuillewaardering van Yuexiu REIT na de overname de grootste zal zijn van de Chinese portefeuille die eigendom is van in Hong Kong en Singapore genoteerde REIT's. Het aandeel kantoorruimte van Yuexiu REIT zal stijgen van 68% naar 73% in termen van bruto verhuurbare oppervlakte en de gemiddelde leeftijd van de panden in de portefeuille zal dalen van 14.2 jaar naar 13.4 jaar.

Het overeengekomen overnamebedrag is ongeveer RMB 7,800 miljoen. De Beheerder is voornemens de overnameprijs op de volgende manier te financieren: (i) ongeveer HKD992 miljoen (gelijk aan ongeveer RMB826 miljoen) zal worden betaald uit interne middelen van Yuexiu REIT; (ii) ongeveer HKD 3,919 miljoen (gelijk aan ongeveer RMB 3,261 miljoen) zal worden betaald uit de netto-opbrengst van de claimemissie; (iii) tot HKD 4,600 miljoen (gelijk aan ongeveer RMB 3,828 miljoen) zal worden betaald uit bedragen die zijn opgenomen in het kader van de nieuwe bankfaciliteit.

Voor het claimemissieplan stelt Yuexiu REIT voor om ongeveer 3,950 miljoen HKD (vóór kosten) op te halen op basis van 37 claimemissie-eenheden voor elke 100 bestaande eenheden door de uitgifte van maximaal 1,234,403,038 claimemissie-eenheden tegen de prijs van HKD 3.20 per claim. uitgifte eenheid. Na de voltooiing van de acquisitie zal de toename van het totale aantal uitgegeven en openbaar verhandelde eenheden naar verwachting de handelsliquiditeit van de eenheden verbeteren en de basis van de unithouders van Yuexiu REIT verbreden.

Op 24 oktober 2021 zijn de Beheerder en de Plaatsingsagenten (waaronder DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited en Yue Xiu Securities Company Limited) de Plaatsingsovereenkomst aangegaan met maximaal 730,822,457 plaatsingseenheden, waarvan de plaatsingsprijs niet lager zal zijn dan de inschrijvingsprijs voor de uitgifte van rechten.

Bij voltooiing van de overname is de Beheerder voornemens een bijzondere uitkering bekend te maken aan de houders van deelbewijzen wier naam voorkomt in het register van houders van deelbewijzen op de Registratiedatum van de Speciale Uitkering (zijnde 6 december 2021), waarbij het bedrag van de bijzondere uitkering ongeveer RMB85 miljoen bedraagt, of RMB0.0255 per eenheid.

Voor deze overname is goedkeuring nodig van de unitholders op de buitengewone algemene vergadering, en de onafhankelijke aandeelhouders van Yuexiu Property op de Algemene Vergadering van Yuexiu Property, en moet aan de overige voorwaarden van de overnameakte zijn voldaan.

Over Yuexiu REIT
Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, HKEX-aandelencode: 405) werd op 21 december 2005 genoteerd aan de Stock Exchange van Hong Kong Limited. Het is de eerste beursgenoteerde vastgoedbeleggingstrust ter wereld die investeert in eigendommen op het vasteland van de Verenigde Staten. Volksrepubliek China. De vastgoedportefeuille van Yuexiu REIT bestaat uit acht hoogwaardige panden, waaronder Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Shanghai Yue Xiu Tower en Wuhan Properties (waaronder “Wuhan Yuexiu Fortune Centre”, “Starry Victoria Shopping Centre” en bepaalde parkeerruimtes) en Hangzhou Victory, met een totaal eigendomsoppervlak van ongeveer 973,000 vierkante meter.

Onderwerp: samenvatting van het persbericht
Bron: Yuexiu vastgoedbeleggingstrust
Sectoren: 
https://www.acnnewswire.com

Van het Asia Corporate News Network

Copyright © 2021 ACN Newswire. Alle rechten voorbehouden. Een divisie van Asia Corporate News Network.

Bron: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/