De omzet van Yuexiu REIT is in 11.4 met 2023% gestegen

De omzet van Yuexiu REIT is in 11.4 met 2023% gestegen

Tijdstempel: 7 maart 2024 7:13 uur

HONG KONG, 7 maart 2024 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust (“Yuexiu REIT”, samen met Yuexiu REIT Asset Management Limited, gezamenlijk bekend als de “REIT”; aandelencode: 405) heeft zijn jaarresultaten bekendgemaakt voor het jaar eindigde op 31 december 2023.

Hoogtepunten jaarresultaten 2023:

— De totale activiteiten groeiden gestaag, met een totale omzet van RMB2,087 miljoen, wat neerkomt op een stijging van 11.4% op jaarbasis.

— De uiteindelijke uitkering per eenheid zal ongeveer RMB0.0303 bedragen, wat overeenkomt met HK$0.0334. De uitkering per eenheid voor het volledige jaar zal ongeveer RMB 0.0844 bedragen, wat overeenkomt met HK$ 0.0924. Het distributierendement bedraagt ​​7.33% per eenheid voor het jaar.

— Gedurende 18 jaar sinds 2005 heeft de REIT 100% van zijn uitkeerbare inkomsten uitgekeerd aan houders van deelbewijzen.

— Op 31 december 2023 bedroeg de totale bezettingsgraad van de panden 85.0%.

De omzet van Yuexiu REIT stijgt met 11.4% voor PlatoBlockchain Data Intelligence voor 2023. Verticaal zoeken. Ai.

Guangzhou Internationaal Financieel Centrum (GZIFC)

— De bedrijfsopbrengsten van het GZIFC-complex bedroegen RMB1,031 miljoen, goed voor 49.4% van de totale inkomsten van de REIT.

— Het kantoorgebouw van GZIFC heeft met succes de huurcontracten verlengd met een aantal belangrijke huurders, met een vernieuwde huuroppervlakte van 26,000 m². voor het jaar.

— Winkelcentrum GZIFC ging door met het optimaliseren van de huurdersstructuur en noteerde een bezettingsgraad van 98.2% en een omzetstijging van 21% op jaarbasis.

— De algemene prestaties van de hotel- en serviceappartementen lieten een krachtig herstel zien, en bleven de benchmarkpositie op de markt. De gemiddelde bezettingsgraad en kamerprijs van Four Seasons Hotel en Ascott Serviced Apartments stegen jaar-op-jaar.

Yuexiu Financiële Toren

— Yuexiu Financial Tower boekte een operationele omzet van ongeveer RMB399 miljoen, wat neerkomt op 19.1% van de totale omzet van de REIT. De bezettingsgraad bedroeg 88.5%.

— Bepaalde marktleiders werden met succes geïntroduceerd, waardoor de basis van premium huurders van het gebouw verder werd versterkt.

Actief beheer van financieringsrisico's en effectieve beheersing van financieringskosten

— Met betrekking tot de vijfjarige gesyndiceerde lening van HK$5 miljard en de driejarige gesyndiceerde lening van HK$2.8 miljard met vervaldatum in 3 heeft de beheerder in 2.0 de driejarige lening van RMB2023 miljard verkregen, de driejarige lening van 2023 miljard RMB en de driejarige lening van 3 miljoen RMB met als doel de aflopende leningen te herfinancieren, teneinde effectief toezicht op het liquiditeitsrisico te garanderen.

– Door gebruik te maken van het onderste venster van de RMB-rentemarkt werden in maart 1.5 de Shanghai Free Trade Zone Bonds van 2023 miljard RMB uitgegeven voor vervroegde terugbetaling van offshore leningen met variabele rente, waardoor de financieringskosten werden verlaagd. Eind 2023 bedroeg de totale rente op de financiering van Yuexiu REIT 4.74% per jaar, wat een daling betekent van 9 basispunten ten opzichte van 4.83% aan het begin van het jaar.

— De beheerder heeft de financieringsstructuur actief aangepast en tegen redelijke kosten een instrument voor valutahedging gebruikt om de valutablootstelling te monitoren. Bovendien werden een lening van 2.8 miljard HK$ en een lening van 2.0 miljard HK$ waarvoor valutahedging is geregeld, vooraf afgewikkeld, wat resulteerde in een instroom van kasmiddelen van ongeveer 202 miljoen RMB.

— De schuldenstructuur werd verder geoptimaliseerd, waarbij het aandeel van de RMB-financiering steeg van 6% begin 2023 naar 39% aan het eind van het jaar.

De heer LIN Deliang, voorzitter, Chief Executive Officer en uitvoerend directeur van Yuexiu REIT, zei: “In 2023, het eerste jaar na de optimalisatie van het pandemische preventiebeleid, kende de binnenlandse macro-economie een golfachtig herstel. De Manager implementeerde gerichte maatregelen voor projecten in verschillende bedrijfsformaten, wat leidde tot een gestage toename van de bedrijfsopbrengsten uit activa. Vooruitkijkend naar 2024 blijft de operationele omgeving van de REIT complex en uitdagend. Vastbesloten om vast te houden aan zijn oorspronkelijke streven om de activawaarde te maximaliseren, zal de Beheerder, door de implementatie van proactieve en voorzichtige leasestrategieën en een flexibele reactie op de potentiële investeringsmogelijkheden, de financieringsmogelijkheden op de kapitaalmarkt uitbreiden om de financieringskosten effectief te verlagen, voortdurend het creëren van waarde voor de Participatiehouders.

Guangzhou Internationaal Financieel Centrum (GZIFC)

Door de strategie van “één onderscheidend beleid voor elke belangrijke klant” te implementeren, heeft het bedrijf met succes bepaalde top 100 belangrijke staatsbedrijven, industriële spelers en toonaangevende ondernemingen in de hoogwaardige dienstensector geïntroduceerd, zoals BOCOM Schroders en China Life, evenals twee juridische bedrijven die een hele verdieping huren, met een nieuw gecontracteerde oppervlakte van ongeveer 25,000 m². voor het jaar, waarvan klanten van hoge kwaliteit goed waren voor 50%. GZIFC verlengde ook de huurcontracten met een aantal belangrijke huurders zoals CCB Fintech en Société Générale, met een vernieuwde huuroppervlakte van 26,000 m². voor het jaar en het vernieuwingspercentage van belangrijke huurders bereikte 87%.

Het winkelcentrum GZIFC hield zich bezig met de positionering en aanpassing van merken. Door de integratie van middelen en het aantrekken van zakelijke klanten via meerdere kanalen heeft het bedrijf in de loop van het jaar nieuwe contracten afgesloten met negen merken, met een huurstijging van 9%.

De kameromzet van het Four Seasons Hotel overtrof in 2019 het niveau van vóór de pandemie, dankzij de gemiddelde kamerprijs van 2,238 RMB, wat neerkomt op een stijging van 32.6% op jaarbasis. De gemiddelde bezettingsgraad van het Four Seasons Hotel bedroeg 79.9%, wat neerkomt op een stijging op jaarbasis van 23.5 procentpunten. De gemiddelde bezettingsgraad van Ascott Serviced Apartments bedroeg 90.2%, wat neerkomt op een stijging op jaarbasis van 3.1%. De gemiddelde kamerprijs bedroeg RMB1,117, wat neerkomt op een stijging op jaarbasis van 11.3%.

Yuexiu Financiële Toren

Yuexiu Financial Tower sloot met succes contracten met brancheorganisaties zoals Yinghe Law Firm en Huajin Securities, en faciliteerde de uitbreiding van bestaande huurruimten voor interne belangrijke huurders, waaronder Chong Hing Bank, met een nieuw gecontracteerde oppervlakte van ongeveer 20,000 m². voor het jaar. Het verlengde ook de huurcontracten met belangrijke huurders zoals Wanglaoji en ZTE, waarbij het verlengingspercentage 78% bereikte en de huur dit jaar met 3.2% steeg.

Witte Paardenbouw

White Horse Building implementeerde nauwkeurige zakelijke uitnodigingen en boorde zich diep in de zakelijke arena voor doelgroepen, waardoor zakelijke uitnodigingen en verkopen effectief werden versneld. Tegen het einde van het jaar was de bezettingsgraad van White Horse Building gestegen tot 95.8%, wat neerkomt op een stijging op jaarbasis van 14.6 procentpunten. Het bedrijf bleef bedrijfsmodellen innoveren en introduceerde met succes 15 opkomende modeontwerpermerken in de “China Original Design Brand Base”, waarmee het de nieuwe positionering consolideerde en de transformatie en modernisering van White Horse Building promootte.

Fortune Plaza en City Development Plaza

Dankzij een robuust beheer van de huurverlengingen noteerde Fortune Plaza dit jaar een relatief hoog verlengingspercentage van 82%. Development Plaza introduceerde een klant van hoge kwaliteit, Pufanglimin Technology, die bijdroeg aan de voortdurende toename van het aandeel huurders dat actief is in de informatietechnologie-industrie. Door te profiteren van het aflopen van de huurovereenkomsten voor een groot gebied, introduceerde het ook met succes bekende bedrijven zoals China Merchants Life Insurance en Dongxing Securities.

Overwinning Plein

Victory Plaza heeft met succes de huurcontracten verlengd met hoofdhuurder Uniqlo en belangrijke klant China Merchants Bank. Voor units die het risico lopen leeg te staan, introduceerde Victory Plaza bekende merken zoals Wuu's Hong Kong Cuisine om zijn merkenportfolio te verrijken. Op het gebied van exploitatie en promotie mobiliseerde het actief de middelen van grote winkels en organiseerde het gezamenlijke activiteiten met bekende merken in het winkelcentrum, waardoor de jaarlijkse omzet van het winkelcentrum op jaarbasis met 28% groeide.

Shanghai Yue Xiu-toren

Shanghai Yue Xiu Tower hield actief klanten vast door units op te splitsen om aan de behoeften van huurders te voldoen, en door verdiepingen en andere methoden te verplaatsen. Als gevolg hiervan herstelde de bezettingsgraad van de Shanghai Yue Xiu Tower zich van een dieptepunt van 89.2% gedurende het jaar naar 81.2% aan het eind van het jaar. Het zorgde ook voor op maat gemaakte huurverlengingsplannen voor bestaande specifieke klanten van hoge kwaliteit, en vernieuwde huurcontracten met zes belangrijke klanten, waaronder Hongta Securities.

Wuhan-eigenschappen

Yuexiu Fortune Center introduceerde met succes klanten van hoge kwaliteit, zoals FAW Hongqi en Dongguan Securities, en registreerde een nieuw gecontracteerd oppervlak van 23,000 m². voor het jaar. Het bevorderde actief de samenwerking tussen de overheid en het bedrijfsleven. Het werkte samen met de regering van het Qiaokou-district om activiteiten te organiseren waarbij verschillende sectoren betrokken waren. Het communiceerde ook met bedrijven om de behoeften van klanten te identificeren. Het stimuleerde de precieze renovatie en aanpassing van leegstaande units om effectief aan de marktvraag te voldoen, en de gerenoveerde units noteerden een hoog doorverkooppercentage van 90%, waardoor de cyclus van zakelijke verzoeken aanzienlijk werd verkort.

Het Starry Victoria Shopping Center introduceerde 20 verkopers, waaronder CHAGEE en Watsons, waardoor het bedrijfsimago en de kwaliteit van de eerste verdieping van hal A effectief werden verbeterd en werd voldaan aan de consumentenbehoeften van klanten uit het kantoorgebouw. De nieuw gecontracteerde oppervlakte voor het jaar bereikte 11,000 m² en de bezettingsgraad steeg tot 90.2%, tegen de heersende neerwaartse trend aan het einde van de periode in. De jaaromzet van het winkelcentrum steeg met 18% op jaarbasis en er waren 23 huurders die onder de categorie van een hogere vaste huur en omzetpercentage vielen.

Hangzhou-overwinning

Hangzhou Victory behaalde een vernieuwingspercentage van 80% voor het jaar, waarmee de naadloze overgang voor de vrijgekomen ruimte van 2,500 m² werd gerealiseerd. Door met succes de verhuurbehoeften van klanten in het gebouw te onderzoeken, faciliteerde het de uitbreiding van de verhuur van de gehele zevende verdieping door een financieel gezonde klant, Caitong Securities,

DUURZAAMHEID

De manager heeft gedurende het jaar verschillende kapitaaltransformatie- en activawaarderingsprojecten op het gebied van energiebesparing en koolstofreductie uitgevoerd voor GZIFC, Fortune Plaza en Victory Plaza. GZIFC en Yuexiu Financial Tower voltooiden de verlenging van de platina-certificering en het Wuhan Yuexiu Fortune Center behaalde de Net Zero Carbon Building Excellence-certificering.

Yuexiu REIT ondertekende in de loop van het jaar een groene lening met een totale waarde van RMB4 miljard ter financiering. Eind 2023 bedroeg het aandeel groene en duurzaamheidsgerelateerde leningen ongeveer 50.3%.

Een aantal mainstream ESG-ratings of scores voor Yuexiu REIT zijn in de loop van het jaar verhoogd, wat het erkenningsniveau door de kapitaalmarkt aantoont. In het bijzonder ontving Yuexiu REIT onder de Global Real Estate Sustainability Benchmark (“GRESB”) voor het tweede achtereenvolgende jaar de groene “Four Star”-rating (met een stijging van 5% in de algemene score) en de hoogste graad van “A” in de publieke sector. voor het derde achtereenvolgende jaar openbaar gemaakt.

Vooruitzichten

In 2024 zal de Manager op effectieve wijze een gediversifieerde portefeuille van bedrijfsformaten synergiseren, om het productaanpassingsvermogen en de kapitaaltransformatie en -verbetering te verbeteren voor GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu Tower, Wuhan Fortune Center en Hangzhou Victory zal naar verwachting waardebehoud en waardering van de eigendommen realiseren en het niveau van de verhuuractiviteiten verbeteren.

Hoewel de markt een vertraging van de inflatie verwacht, wat een signaal zou zijn van een piek in de rentetarieven van de Amerikaanse dollar en de Hongkongse dollar, wordt nog steeds verwacht dat de rente nog enige tijd op een relatief hoog niveau zal blijven. De RMB-rente is een neerwaartse trend ingegaan om het economisch herstel na de pandemie te stimuleren. In het licht van de stijgende buitenlandse rentetarieven en de relatief lage kosten van RMB zal de beheerder zijn financieringsstructuur blijven beoordelen en redelijke aanpassingen doorvoeren, afhankelijk van de verwachtingen van marktontwikkelingen, zoals de introductie van goedkope RMB-financiering via obligaties uit de vrijhandelszone. , RMB-leningen en andere middelen, om gunstiger financieringskosten te zoeken om het renterisico te verminderen.

Over Yuexiu Real Estate Investment Trust

Yuexiu Real Estate Investment Trust (“Yuexiu REIT”) werd op 21 december 2005 genoteerd aan de Hong Kong Stock Exchange van Hong Kong Limited en is de eerste beursgenoteerde vastgoedbeleggingstrust die alleen belegt in onroerend goed in de Volksrepubliek China (de “VRC ") in de wereld. De huidige vastgoedportefeuille omvat tien hoogwaardige objecten, namelijk Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower in Guangzhou, Yuexiu Tower in Shanghai, Wuhan Properties in Wuhan (inclusief Wuhan Yuexiu Fortune Centre en Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Centre in Hangzhou en Yuexiu Building in Hong Kong, met een totale oppervlakte van ongeveer 1.184 miljoen vierkante meter. Alle eigendommen bevinden zich in het centrale zakendistrict van respectievelijk Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou en Hong Kong. De categorieën van de eigendommen omvatten eersteklas kantoren, commerciële complexen, winkels, hotels, serviceappartementen en professionele kledingmarkt enz.

Voor media-informatie:

Strategic Financial Relations LimitedV

icky Lee Tel: +852 2864 4834

Phoebe Leung Tel: +852 2114 4172

Lilia Yang Tel: +852 2864 4833

E-mail: sprg_yx@sprg.com.hk

Website: http://www.sprg.com.hk


Onderwerp: samenvatting van het persbericht


Bron: Yuexiu vastgoedbeleggingstrust
Sectoren: Vastgoed & REIT

https://www.acnnewswire.com

Van het Asia Corporate News Network

Copyright © 2024 ACN Newswire. Alle rechten voorbehouden. Een divisie van Asia Corporate News Network.

Tijdstempel:

Meer van ACN Nieuwslijn