Til minstelønn tar det 90 timer/uke å ha råd til Raleigh-leilighet med 1 soverom

RALEIGH – Trekantleieprisene var blant de høyeste i nasjonen forrige måned, viser en ny rapport fra Apartment List. I mellomtiden, leietakere føler seg fortsatt presset av et boligmarked hvor boliger er vanskelig å få tak i, enten det er for salg eller leie.

Durham rangerer femte og Raleigh rangerer 13 blant landets 100 største byer for månedlig prosentvis økning i leiepriser, ifølge siste data fra Leilighetsliste.

Disse prisene har hoppet dramatisk den siste måneden, ifølge Apartment Lists datasett, og mange innbyggere i Triangle synes det er utfordrende å finne bolig.

Triangles leilighetskrise forverres – ledigheten ned, og prisen på leie hopper med 20 %

Hva skjer

I Durham vokste leie med 2.6 % forrige måned og 15.7 XNUMX% det siste året, med median leiepris over hele datasettet på $1,460 per måned. Sammenlignet med juli 2021, da median leieprisen var $1,263 200 per måned, er typisk husleie nå nesten $XNUMX mer per måned enn for et år siden.

Og i Raleigh har prisene i gjennomsnitt økt med 1.9 % på én måneds tid, med en økning på 15.7 % siden i fjor, ifølge dato. I byen er den gjennomsnittlige månedlige leieprisen på tvers av datasettet nå $1,532. Det er et hopp på $208 per måned sammenlignet med juli 2021, da den gjennomsnittlige månedlige leieprisen i Raleigh var $1,324.

Siden mars 2020, og begynnelsen av spredningen av COVID-19-pandemien i USA, har leieprisene i Raleigh økt med 33.1 % og 30.9 % i Durham, ifølge dataene.

Den gang var medianleien i Raleigh $1,151, og medianleien i Durham var $1,116 per måned.

Trekantleiere, boligkjøpere fanget i stor prisklemme: Kostnadene øker, ingen lettelse i sikte

Trekantleieprisene stiger, leietakerne presses

Kim Johnson flyttet til Triangle i 2004 slik at mannen hennes kunne gå på jusstudiet. Til slutt kjøpte de et hjem i Durham, sa Johnson i et intervju med WRAL TechWire denne uken. Men paret skilte seg i 2019, og de bestemte seg for å selge det huset.

"Jeg skulle ønske jeg ikke hadde det," sa Johnson. I stedet flyttet Johnson og hennes tre barn inn i en utleieeiendom.

Syv måneder senere fortalte eiendomseieren til Johnson at hun hadde til hensikt å selge huset, og tilbød henne en avtale: $2,000 for gjensidig å avslutte den eksisterende leieavtalen.

Men det tilbudet kom etter at utleier først prøvde å kaste henne ut ulovlig, sa Johnson.

"Hun ville ha meg ut, hun hadde eid huset i årevis og hun ønsket å selge," sa Johnson. "Vi hadde en leiekontrakt, og likevel var hun desperat etter å reparere huset og selge, og hun var egentlig ferdig med å bli en utleier, sa at det ikke var verdt det, og hun ønsket å komme seg ut."

For Johnson hørtes det ut som en god deal. Hun ville få betalt for å forlate eiendommen, eid av en utleier som ikke lenger ønsket å være utleier og som hadde forsøkt å kaste henne og barna hennes.

Levekostnadskrise: 25 % sliter med å finne og ha råd til boliger i Wake County

Hva skjedde etterpå

Hun tok avtalen.

"Jeg gikk med på at jeg ville være ute innen slutten av måneden uten å ha noen anelse om at det ville være et stort problem med å finne et hus," sa Johnson. Hun begynte å lete etter et hus og søkte på et halvt dusin eiendommer.

Men ingen av dem godtok søknaden hennes, og flyttedatoen hennes kom snart. Den dagen hun hadde sagt ja til å være ute av eiendommen, pakket flyttefolkene tingene hennes inn i lastebilen. Klokken var 4, og de visste ikke hvor de skulle flytte.

"Det var skremmende," sa Johnson. "Jeg er privilegert som en hvit kvinne som aldri har vært i en hjemløs situasjon før, så det var ydmykende, men det var også bare skremmende."

Rekordleie priser innbyggere ut av trekantbyer

Hva skjer i leiemarkedene

Johnson er ikke alene.

En kilde som ba om anonymitet fortalte WRAL TechWire at de hadde flyttet hit fra California i 2016 for å få sjansen til å kjøpe et hjem hvor de kan oppdra barnet sitt.

"Vårt håp var å kunne ha et bedre og rimeligere liv, med muligheten for å kjøpe et hus, noe vi ikke kunne gjøre i Bay Area," sa de til WRAL TechWire.

Og de beveget seg ikke uten noe. Faktisk flyttet de med det de trodde var rikelig med sparepenger, midler som de planla å bruke til en forskuddsbetaling på et hjem når de fant et nabolag de likte og bygget et lokalt nettverk.

Så de leide et hjem i Chapel Hill.

"Den huseieren solgte stedet ut under oss etter syv måneder," sa de. – Flyttekostnadene var dyrere enn vi forventet. Det er så dyrt å flytte.»

Sparingene deres fikk et slag, fra å betale husleie, fra å betale for å flytte, fra å sette inn et depositum på en ny leie.

Hot boliger: Investorer og "flippers" kjøper rekordmange trekantboliger

Ikke bare stigende Triangle-leiepriser

Det var fem år siden. Men det fortsetter å skje, sa de til WRAL TechWire.

"Vi har hatt dette med oss ​​hvert år," sa de. "Vi har nå bodd fem steder der utleier bestemte seg for å selge eiendommen."

Investorer og hjemmeflipper fortsetter å strømme til Triangle's varmt eiendomsmarked å søke avkastning, og mange ser regionens prisstigning og økonomisk utvikling, sammen med hastigheten på leieveksten, som attraktive investeringer.

"Vi har aldri vært på et sted lenger enn 12 måneder," sa de, noe som er utrolig destabiliserende for familien deres og for deres økonomi.

"Og sparepengene våre er borte," sa de. "Vi har måttet bruke alt det, som skulle være for en forskuddsbetaling, hver gang vi flytter eller for innskudd og alt."

Da covid-19 begynte å spre seg, mistet begge voksne i husholdningen jobben. "Vi er begge 45 år gamle, og han jobber som servitør, og vi klarer rett og slett ikke å komme oss ut av denne situasjonen i Durham," sa de til WRAL TechWire. Det hele virket så oppnåelig i 2016, og selv i 2019, denne drømmen om å kjøpe et hjem, sa de. Men ikke nå lenger.

"Vi har brukt hver eneste krone av sparepengene våre på husleie, på flytting," sa de. "Og jeg vet at jeg ikke er den eneste som går gjennom dette."

Leieprisene i Raleigh, Durham fortsetter å stige, og gjenspeiler økningen i boligprisene

Lønn og trekantleiepriser

Her er en statistikk som kan oppsummere hvor mye leietakere føler seg presset: En nordkaroliner må jobbe 90 timer per uke med den gjeldende føderale minstelønnen på $7.25 per time for å leie den typiske ettromsleiligheten.

"Dette er nøkternt," sa Jamie Paulen, en advokat i Triangle-området som ofte representerer leietakere i juridiske saker. – Husleien har vært høyere enn lønningene i lang tid. Det er ikke bærekraftig."

De årlig studie, utført av Nasjonalt hus med lav inntekt, sporer hvor mye arbeidere må tjene for å ha råd til "en beskjeden leilighet" i hver amerikansk stat.

Rapporten, Out of Reach, finner at i ingen delstater, storbyområder eller fylker i USA har en minimumslønnsarbeider på heltid råd til en beskjeden to-roms utleiebolig. Bare i 91 % av fylkene hadde disse arbeiderne råd til en ettromsleilighet.

Her er hva som er rimelig i North Carolina, ifølge rapporten, som sporer den maksimale rettferdige markedsleien for en to-roms eiendom, forutsatt at beboeren ikke vil betale mer enn 30 % av inntekten på husleie eller verktøy: $997 per måned.

Men for å oppfylle disse kriteriene, der leiepriser, pluss brukskostnader, ikke overstiger 30 % av husholdningsinntekten, må en husholdning i North Carolina tjene $3,325 månedlig eller $39,897 årlig.

Det tilsvarer en timelønn på $19.18, forutsatt en 40-timers arbeidsuke alle 52 uker i året.

Apple, andre utviklingsprosjekter betyr også høyere leiepriser, advarer eksperter

Hardere i trekanten

Men lønningene må være mye høyere i mange av North Carolinas byer og fylker, fant rapporten, inkludert i trekanten.

To av de tre områdene hvor det er mest behov for å øke lønningene for å gi tilstrekkelig lønn for å møte gjeldende leiemarkedspriser, er i trekanten.

For Raleighs statistiske hovedstadsområde må en arbeider tjene 23.52 dollar i timen for å bo rimelig i en to-roms leilighet, og i Durham-området må en arbeider tjene 23.06 dollar i timen, fant rapporten.

"Folk skjønner ikke hvor trangt ting har blitt," sa Paulen. "Folk bor i dårlige boliger, og folk kan leve under disse forholdene og fortsatt forventes å betale husleien hver måned."

North Carolina står overfor mangel på 900,000 2030 boenheter innen XNUMX, advarer lederen

Trekantleiepriser en annen fordel for utleiere

Det er fordi, sa Paulen, North Carolinas vedtekter er mer vennlige mot utleiere enn de er mot leietakere.

"Det er ingen husleiekontroll," sa Paulen. Faktisk er det ikke bare husleiekontroll, det er faktisk forbudt i henhold til gjeldende delstatslovgivning, sa Paulen, ettersom ingen lokale jurisdiksjoner kan etablere husleiekontrollpolitikk ved lov.

Det betyr, sa Paulen, at en utleier ved utløpet av leieperioden kan heve husleien. Det betyr at en utleier ved utløpet av leieperioden kan selge boligen. En utleier kan til og med selge boligen mens det er en eksisterende gyldig leiekontrakt på eiendommen, så lenge den nye eieren også godtar den gyldige leiekontrakten. Men hvis en bolig selges, har den nye eieren ingen juridisk forpliktelse til å fornye en leietakers leiekontrakt når den er avsluttet.

– Uten makt til å holde tilbake husleie, uten rett til bistand, uten mulighet for lokale kommuner til å gjennomføre husleiekontroll, og med boligmarkedet som vi har hatt, sa Paulen. "Det har vært en enorm utfordring for leietakere."

"Hvis folk ikke har råd til husleien, hvem skal da være leietaker?" sa Paulen.

– WRALs Ali Ingersoll bidro til denne rapporten