Chatham County-boliger er Triangles dyreste, men jobbvekst kan senke medianprisen

CHATHAM COUNTY – Chatham County-boliger er de dyreste i hele Triangle-regionen, basert på de nyeste median salgsprisdata fra Triangle Multiple Listing Service, TMLS.

Det er et faktum som kan overraske folk som handler etter et rimeligere hjem utenfor kjernen av Raleigh, Cary, Durham og Chapel Hill.

"Markedet vil fortsette å vokse og være sterkt fordi folk flytter for jobb og en fantastisk livskvalitet," sa Vanessa Jenkins, konserndirektør i Preston Development Company i et intervju med WRAL TechWire denne uken. "Uten de økonomiske positive sidene kan markedet vårt være mer utsatt for et holdingsmønster."

Så, hva skjer i Chatham Countys eiendomsmarked? Diagrammet ovenfor visualiserer dataene fra Triangle MLS, Inc, ved å bruke et tre-måneders rullende gjennomsnitt for hvert datapunkt, og sammenligner Chatham, Wake, Durham og Orange fylker med hensyn til median boligsalgspris.

Triangle eiendomsmarkedet avtar, men agenter advarer om at det bare kan være sesongbetont

Graver i data

De siste TMLS-dataene viser at median boligsalgsprisen i Chatham County var $650,000 2022 i juli 16.1, opp 560,000% fra et år siden, da den var $610,000 22.2. Hittil i år er medianprisen for et hjem i Chatham County $2021 XNUMX, opp XNUMX% fra XNUMX medianen.

Sammenlign det med Wake County, der median boligsalgsprisen i juli 2022 var $489,930 2022, og median boligsalgsprisen så langt i 470,000 er $23.7 XNUMX, opp XNUMX% fra året før.

Boligprisene går opp på tvers av trekanten. Men hvorfor er boliger i Chatham County dyrere?

En del av historien er at det i det hele tatt er færre hjem i Chatham County enn i enten Durham County eller Wake County.

Raleighs boligmarked unngår – så langt – turbulens som rammer andre metroer

De siste tilgjengelige dataene fra ATTOM Data Solutions viser at mens Chatham Countys befolkning er rundt 76,000 34,000, er det bare rundt 2.2 462,582 boenheter. Det er omtrent 1.1 personer for hvert tilgjengelig hjem. I Wake County er det 2.4 XNUMX boenheter og en befolkning på mer enn XNUMX millioner mennesker, eller omtrent XNUMX personer for hvert hjem.

Og med færre boliger vil færre boliger selges.

For eksempel, gjennom juli 2022, har det bare vært 765 eiendomstransaksjoner i Chatham County i år. I Wake County har det vært 11,520 2022 eiendomstransaksjoner gjennom juli XNUMX i år.

"Chatham County har mange luksushussamfunn med store tomter som driver gjennomsnittsprisen opp for nye boliger og videresalgsboliger," sa Jenkins. "Lottstørrelse har historisk vært drevet av kommunale vedtekter for større tomter som rommer septiske systemer eller samfunnsseptikk."

Chatham County vil sjonglere jobbvekst, voksesmerter mens VinFast bygger SUV-anlegg for 4 milliarder dollar

VinFasts rolle

Bilprodusenten VinFast er satt til investere milliarder av dollar og planlegger å ansette mer enn 7,500 arbeidere i Chatham County. Forvent at det er en annen driver for boligprisene, men det er ikke nødvendigvis dårlige nyheter for kjøpere.

"Det nåværende arbeidsmarkedet kan ikke oppfylle det VinFast og Toyota vil kreve," sa Jenkins. "Bemanning av fasilitetene vil skape behov for nye boliger, tjenester osv. ettersom markedet opplever en innvandring for de nye økonomiske mulighetene."

Så det som kan skje er dette: flere boligutbygginger. Noe som faktisk kan redusere medianprisen for boligsalg over tid, ettersom flere boenheter vil bli lagt til Chatham County og omkringliggende samfunn.

"Større etterspørsel vil tilsvare flere boligsamfunn i alle de omkringliggende markedene," sa Jenkins.

Til minstelønn tar det 90 timer/uke å ha råd til Raleigh-leilighet med 1 soverom

Hvor folk bor

Så mens det er eksisterende samfunn som Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club og Fearrington, sa Jenkins, er det også nye prosjekter som blir godkjent og går videre i fylket.

Ta Chatham Park. Jenkins sa at 7.5% av boligene i Chatham Park vil være "rimelige" basert på boligkostnader og median familieinntekt. Og Chatham Park vil også ha omtrent 25 % av sine totale boenheter som eiendommer som er tilgjengelige for utleie.

Det er viktig, for akkurat nå, sa Jenkins, er leiemarkedet "grusomt undertjent." De som er tilgjengelige er fullt utleid, og det er bare ikke nok boligalternativer tilgjengelig, sa Jenkins.

"Med tilgjengeligheten av kloakk kan flere lokalsamfunn utvikles for å gi et bredere spekter av hjem for hele arbeidsstyrken," sa Jenkins. «Litt mindre boliger som koster mindre vil bli et alternativ. En stor del av ligningen for rimelighet vil være leiligheter og (boliger) bygget for utleie.»

Triangles leilighetskrise forverres – ledigheten ned, og prisen på leie hopper med 20 %