Av Anna Bahney, CNN Business
De amerikanske boligprisene fortsatte å stige i juli. Men markedet viste tegn til avkjøling ettersom stigende boliglånsrenter presset flere potensielle kjøpere til sidelinjen.
Boligprisene steg 15.8 % i juli fra året før, et mindre hopp enn veksten på 18.1 % i juni, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index. Differansen på 2.3 prosentpoeng mellom disse to månedene er den største nedbremsingen i indeksens historie.
På månedlig basis falt prisene 0.2 % fra juni, den første nedgangen fra måned til måned for den nasjonale indeksen siden februar 2012.
"Selv om de amerikanske boligprisene holder seg betydelig over nivåene for året siden, reflekterer julis rapport en kraftig nedbremsing," sa Craig J. Lazzara, administrerende direktør i S&P Dow Jones Indices.
Alle de 20 byene rapporterte lavere prisøkninger i juli sammenlignet med året før.
Tampa oppnådde de største gevinstene, med boligprisene som steg 31.8 % i juli fra året før. Det ble fulgt av Miami, som var opp 31.7%, og Dallas, med en økning på 24.7%.
"Som Federal Reserve fortsetter å flytte renten oppover, har boliglånsfinansiering blitt dyrere, en prosess som fortsetter til i dag," sa Lazzara. "Gitt utsiktene for et mer utfordrende makroøkonomisk miljø, kan boligprisene fortsette å avta."
En separat rapporterer fra Federal Housing Finance Agency tirsdag viste en lignende bane i boligpriser i juli. FHFA Boligprisindeksen, som måler endringer i eneboligverdier, rapporterte at boligprisene steg 13.9 % fra år til år i juli, men falt 0.6 % fra forrige måned. Det er den første månedlige nedgangen i boligpriser siden mai 2020, sa byrået.
Trekantboligboomen er over ettersom prisstigningen avtar, dager til salg øker
Høyere boliglånsrenter avkjølte etterspørselen
Boligprisrapportene fremhever den avkjølende effekten av stigende boliglånsrenter.
Boliglånsrentene i juli var omtrent det dobbelte av året før. Etter å ha klatret til nesten 6 % i midten av juni, gjorde resesjonsfrykt rentene mer volatile.
Boliglånsrentene har økt midt i en serie med aggressive renteøkninger fra Federal Reserve mens den prøver å temme løpende inflasjon.
Fed setter ikke prisene låntakere betaler på boliglån direkte, men handlingene påvirker dem. Boliglånsrentene har en tendens til å følge avkastningen på 10-årige amerikanske statsobligasjoner. Når investorer ser eller forventer renteøkninger, selger de ofte statsobligasjoner, noe som gir høyere avkastning og boliglånsrenter.
Med flere potensielle kjøpere som føler seg presset av stigende priser, har boligprisstigningen fortsatt å avta siden den nådde toppen i april, sa Steve Reich, driftssjef i Finance of America Mortgage.
"Den gradvise nedgangen kan tilskrives høyere renter, som har dempet det mange boligkjøpere har råd til, og i sin tur har dempet boligsalget," sa Reich.
I noen markeder – spesielt de som så en høy tilstrømning av kjøpere som et resultat av fjernarbeid under pandemien – begynner boligprisveksten å avta, sa han.
Ønsker du å kjøpe bolig? Høye boliglånsrenter betyr mye høyere utbetalinger
Markedstoppen bak oss?
"Kombinasjonen av fortsatt stramt varelager i de fleste markeder og kjøpere som prøver å låse inn en fast månedlig betaling før prisene steg enda høyere, sørget for at prisene fortsatte å øke," sa George Ratiu, seniorøkonom og leder for økonomisk forskning for Realtor.com. "Men det oppadgående momentumet har mistet dampen, og det er klart at markedstoppen nå ligger bak oss."
For kjøpere holder nedgiringen i prisgevinster løfte om bedre muligheter i månedene fremover, sa Ratiu.
"Andelen boliger med priskutt nådde omtrent 20 % i august, det samme nivået vi så i 2017 da eiendomsmarkedene var på mye mer balansert grunnlag," sa han. "Ettersom boliglånsrentene forventes å fortsette å stige, og dagens priser blir enda mindre bærekraftige for de fleste kjøperes budsjetter, vil priskutt sannsynligvis fortsette å utvide seg."
Raleighs eiendomsmarked mykner i august ettersom median salgspris faller
For huseiere som planlegger å selge, er dagens marked vesentlig annerledes enn for tre uker siden, la han til.
Med den typiske månedlige boliglånsbetalingen nå flere hundre dollar høyere enn den var i fjor på grunn av stigende rentenivåer, har antallet kvalifiserte kjøpere blitt mye mindre.
"Selgere som har et godt grep om lokale markedsforhold og pris tilsvarende fra begynnelsen, vil være mer sannsynlig å fange kjøpernes oppmerksomhet og sikre en vellykket transaksjon," sa Ratiu.
Ønsker du å kjøpe et hus i Triangle? «Vær klar til å slå til,» sier agenten
