Philippe Germain om å bygge en lønnsom eiendomsportefølje

Å bygge en effektiv eiendomsportefølje som ny investor kan være en utfordrende reise. Av denne grunn, en av de mest respekterte investorene i profesjonelle kretser – Philippe Germain har bestemt seg for å gi deg sine beste råd om hvordan du kan gå frem og bygge en bærekraftig virksomhet.

Philippe Germains råd om eiendomsinvestering

Eiendomsinvestering kan være en skremmende satsning, spesielt for nybegynnere. Med så mye informasjon og ressurser tilgjengelig, er det viktig å ha en klar forståelse av det grunnleggende før du dykker inn i eiendomsverdenen. Dette er grunnen til at Philippe Germain, en erfaren investor, har bestemt seg for å gi noen nyttige råd for de som ønsker å ta fatt på sin investeringsreise.

Et av de første trinnene i eiendomsinvestering er å sette klare mål. Philippe Germain sier at før du gjør noen investeringer, er det viktig å definere målene dine. Ser du etter en kilde til passiv inntekt, bygger langsiktig formue eller diversifiserer investeringsporteføljen din? Å kjenne til sluttmålet ditt vil hjelpe deg med å veilede beslutningstaking og strategi. I tillegg til å sette mål, er det avgjørende å vurdere din økonomiske situasjon. Dette inkluderer å forstå din tilgjengelige kapital, kredittscore og risikotoleranse. Å vite hvor mye du kan investere og komfortnivået ditt med å ta risiko, vil hjelpe deg med å finne ut hvilke typer eiendommer og investeringer som passer for deg. Kunnskap er imidlertid også nøkkelen når det gjelder eiendomsinvesteringer. Philippe Germain anbefaler også å lære deg selv om markedstrender, eiendomsevalueringsteknikker og annen relevant informasjon. Dette kan oppnås gjennom grundig forskning og nettverksbygging. Hvordan kan dette oppnås? La oss dykke dypere inn i hva Philippe Germain anbefaler basert på hans mange års erfaring med alle slags investeringer.

Philippe Germain om å navigere i eiendomslandskapet

Det kan være skremmende å navigere i det stadig skiftende landskapet innen eiendom. For å være en vellykket investor er det avgjørende å ha en solid forståelse av hvordan markedet fungerer og hvilke faktorer man bør ta hensyn til når man tar investeringsbeslutninger. Philippe Germain anbefaler å vurdere noen få faktorer som en begynnende investor. Et viktig aspekt ved eiendomsinvestering er å identifisere lovende markeder. Dette krever grundig forskning for å avdekke områder med sterk utleieetterspørsel, jobbvekst og potensial for verdsettelse. Disse faktorene indikerer et stabilt og voksende marked, noe som kan føre til høyere avkastning på investeringene.

Et aspekt som er verdt å bestemme seg tidlig, er hvilken type eiendom du skal investere i. Philippe anbefaler å bygge eiendommer siden de kan være universelle fordelaktige: de som leter etter en passiv inntektskilde vil få den stabile inntekten de søker mens de ønsker å fokusere på eiendom kan dedikere sin tid til sine eiendommer. Hvis du ikke har tid til å føre tilsyn med eiendommen personlig, kan du alltid finne en godt kvalifisert eiendomsforvalter. Og hvis du har tid til å investere, kan du administrere det selv. Philippe Germain råder deg også til å diversifisere eiendelene dine etter hvert som du får mer erfaring i bransjen. Ifølge ham bidrar dette til å redusere risiko og beskytter mot potensielle markedssvingninger. Det er også viktig for eiendomsinvestorer å gjennomføre streng due diligence. Dette innebærer en grundig evaluering av potensielle eiendommer og vurderer faktorer som beliggenhet, tilstand og potensielle leieinntekter. En grundig analyse kan bidra til å avgjøre om en eiendom er en klok investering og kan potensielt forhindre kostbare feil.

Et aspekt som skiller eiendom fra andre typer investeringer er behovet for finansiering. De fleste investorer har ikke nok kapital til å kjøpe eiendommer direkte, noe som gjør sikring av finansiering til et kritisk trinn i prosessen. Det er viktig å undersøke og sammenligne ulike finansieringsalternativer for å finne ut hvilken som passer best for dine investeringsmål og økonomiske situasjon. Philippe Germain foreslår å se på alternativer som er allment tilgjengelige for enhver startende investor. Disse alternativene vil inkludere tradisjonelle boliglån, joint ventures eller gode gamle private utlån.

Philippe Germain om å maksimere avkastning

Som investor streber du alltid etter å maksimere avkastningen. Det er ulike veier for å oppnå dette. Vi spurte Philippe Germain hva noen av hans egne mest implementerte strategier er for å maksimere avkastningen, og her er hva han mener.

1. Smart investering med Philippe Germain

Som investor er det avgjørende å ta de mest effektive valgene. Og ifølge Philippe Germain er den mest effektive typen eiendom å investere i å bygge eiendom. Det er flere grunner til at han mener dette er det optimale valget for aspirerende investorer. En nøkkelfaktor er konsistent kontantstrøm uten risiko for avskrivninger. Siden eiendommen ikke blir solgt, trenger du bare å bekymre deg for å holde den i god stand. Et annet viktig aspekt er at leietakere som har råd til å betale mer, liker å betale for nybygde eiendommer siden de trenger mindre vedlikehold og neppe trenger å repareres.

Philippe råder deg også til å vurdere bygge-til-leie-tilnærmingen på grunn av de raske absorpsjonshastighetene. Det går raskere å leie enn å kjøpe, så leieprosjekter fylles opp raskere. Dette er spesielt nyttig for nye investorer, da de vanligvis leter etter raske resultater. Philippe Germain advarer imidlertid om at en viktig ting å huske på når du investerer i utleie av eiendom, er å sørge for god eiendomsforvaltning. Det være seg ditt eget personlige engasjement i forvaltningsprosessen eller ansettelse av en kvalifisert profesjonell, effektiv eiendomsforvaltning er avgjørende for vellykket eiendomsinvestering. Dette innebærer å implementere strømlinjeformede prosesser for leietakerscreening, leieinnkreving og vedlikeholdskoordinering. Ved å ha effektive systemer på plass kan du spare tid og ressurser samtidig som du sikrer at eiendommene dine er godt vedlikeholdt og at leietakerne er fornøyde.

2. Konkurrer effektivt i leiemarkedet ifølge Philippe Germain

Philippe mener at for å maksimere avkastningen på dine eiendomsinvesteringer, er det viktig å holde seg konkurransedyktig på leiemarkedet. Dette betyr å sette leiepriser som er i tråd med markedsforhold og eiendomsverdier. Philippe Germain sier at å gjennomføre markedsundersøkelser og holde deg oppdatert på leietrender kan hjelpe deg med å bestemme de optimale leieprisene for eiendommene dine, slik at du kan tiltrekke deg leietakere samtidig som du genererer en høyere inntekt.

3. Vurder verdiøkende renoveringer

En annen måte å øke avkastningen på eiendomsinvesteringer er ved å investere strategisk i verdiøkende renoveringer. Disse kan inkludere oppgraderinger som øker den totale verdien av eiendommen din, for eksempel å oppdatere kjøkkenet eller legge til ekstra boareal. Ved å forbedre kvaliteten og appellen til eiendommene dine, kan du tiltrekke deg høyere betalende leietakere og potensielt øke leieprisene.

4. Utforsk skattefordeler

Eiendomsinvestering gir også ulike skattefordeler som kan bidra til å redusere skattetrykket og øke lønnsomheten. Disse kan omfatte skattefradrag for utgifter knyttet til eiendommene dine, samt muligheten til å avskrive verdien på eiendommene dine over tid. Philippe Germain anbefaler å konsultere en skatteekspert eller finansiell rådgiver for å forstå og dra nytte av disse fordelene.

Lærer av CEG Invest

Nykommere til enhver sfære kan ha stor nytte av å se på andre fagfolk. Nye investorer er intet unntak – de kan maksimere effektiviteten og oppnå raskere resultater ved å ta hensyn til arbeidet til mer erfarne investorer og lære av eksemplene deres. Hvordan bygger toppinvestorene i eiendomsbransjen sine egne porteføljer? Hva legger de merke til? Philippe Germain anbefaler å se på CEG Invest – et private equity-selskap med fokus på private markeder, eiendom og corporate finance som Philippe har stor tillit til. Hans eget arbeid med CEG Invest har ført til at han ser den imponerende effektiviteten av firmaets tilnærming. Philippe Germain sier at CEG Invest har mange vellykkede prosjekter som kan vise håpefulle investorer hvordan man bygger en portefølje.

CEG Invest Projects: Ibitu, Edgewater og Rivercreek

Som en velkjent enhet i profesjonelle miljøer, er CEG Invest et godt sted for aspirerende investorer å henvende seg til for å lære. Som Philippe påpeker, har CEG Invest hatt mange suksesser, men noen av de mest imponerende prosjektene i deres portefølje må være Edgewater, River Creek og Ibitu Gostoso. Det er mye å lære av hvordan CEG Invest har administrert disse prosjektene – fra hvordan prosjektene ble idèt til hvordan de ble utført.

River Creek og Edgewater er begge prosjekter lokalisert i Beacon, Dutchess County, New York, USA. Stedet ble håndplukket av CEG Invest-teamet på grunn av dets mange fordeler. Beacon hadde en gang vært en viktig industriby i USA, og nå gjennomgår den en gjenfødelse på grunn av den innkommende befolkningen. De siste årene har det vært en synlig og frivillig utvandring fra NYC, med folk som har forlatt byen for mer gunstige miljøer, spesielt etter pandemien. Denne massive utvandringen har vært spesielt tydelig på steder nær byen, for eksempel Beacon, og har ført til en betydelig tilstrømning av mennesker. Naturligvis fører dette til en drastisk økning i boligetterspørselen, noe som betyr at stedet er godt tilrettelagt for å investere i boligeiendomsprosjekter.

Philippe fortalte oss at ettersom de så gapet i markedet, valgte CEG Invest Beacon og begynte å investere i to betydelige eiendommer – en flerfamilieboligeiendom kalt Edgewater og en kombinasjon av to prosjekter med blandet bruk kalt River Creek. Philippe Germain gir også en ytterligere forklaring på hvorfor et av prosjektene ikke bare er en boligeiendom, men i stedet et prosjekt med blandet bruk. Mens tilstrømningen av mennesker øker etterspørselen etter boliger, vil det også være en del av nykommerbefolkningen som enten ønsker å starte nye bedrifter eller åpne kontorer og filialer i nærheten av boligområdet sitt. Med Edgewater og River Creek sammen kan CEG Invest oppfylle mange behov og fylle hullene i markedet. Dette er et eksempel på rask tenkning og handling på forhånd for å sikre et vellykket prosjekt. Enhver aspirerende investor bør vurdere å implementere taktikk som dette.

En annen imponerende bragd fra CEG Invest-porteføljen som enhver investor kan lære av er Ibitu Gostoso – et bærekraftig luksusutviklingsprosjekt i São Miguel do Gostoso, Brasil. Ifølge Philippe vil prosjektet inneholde 107 high-end boligvillaer. Årsaken til denne beslutningen er flerdimensjonal: CEG Invest utførte sine undersøkelser og oppdaget at det nåværende brasilianske eiendomsmarkedet er ekstremt gunstig for investeringsprosjekter med høy avkastning. Philippe forklarer at Brasil er et ekstremt populært turistmål, noe som gjør det til et ideelt sted for utleieboliger, og landet har også relativt gunstige priser. Dette, kombinert med den gunstige juridiske strukturen som lar utlendinger eie eiendommen fullt ut, gjør landet til et gunstig valg. Philippe Germain anbefaler at håpefulle investorer tar hensyn til disse eksemplene og bruker strategiene som CEG Invest bruker også i deres investeringer. Kort sagt, som aspirerende investorer kan du slite med å bygge en varig virksomhet, men hvis du holder ut og følger rådene ovenfor, vil du lykkes. Philippe ønsker deg lykke til med eiendomsarbeidet!

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
• PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
• kilde: https://www.fintechnews.org/philippe-germains-guide-to-a-profitable-portfolio-ceg-invest/