TechCrunch grunnlegger av å selge leiligheten sin som en NFT i banebrytende avtale

BeinCrypto snakket med TechCrunch-grunnlegger Michael Arrington og administrerende direktør i Propy, Natalia Karayaneva, om deres siste satsing — selge Arringtons leilighet som en ikke-fungible token (NFT).

NFT-er har vært store i 2021, men er for det meste henvist til verden av digital kunst. Dette har vært enormt vellykket, men har også stilt spørsmål om andre virkelige applikasjoner for disse tokens.

Noen har spekulert i hvordan eierskapet som ligger i NFT-er kan brukes på ulike områder. Mye av dette har imidlertid foregått på nett, med stort fokus på bruk av NFT-er for å tilby eierskap til virtuelle produkter. Disse inkluderer gjenstander som klær eller våpen til virtuell eiendom.

Nå gir Karayaneva og Arrington et svar fra den virkelige verden, med den aller første NFT for eiendomsmegling.

Arringtons studioleilighet i Kiev er i ferd med å selges som NFT til høystbydende. Fra $ 20,000 inkluderer samlingen tilgang til papirer som er overført til eierskap, leilighetsbildet og et unikt digitalt kunstverk NFT av kunstneren i Kiev, Chizz.

Dette er heller ingen gjennomsnittsleilighet. Arrington kjøpte eiendommen som en del av det første blockchain-baserte eiendomssalget noensinne av Propy i 2017.

Hvordan lage en eiendom til en NFT

Å finne ut hvordan man skulle gjøre eiendommer til en NFT, var utfordringen Propy og Arrington møtte under denne prosessen. Selv om det bare kan virke som om gjerningsaktene kan tokeniseres, er dette ikke tilfelle.

Snarere ble løsningen funnet å få eiendommen til å ha tittelen i en juridisk enhet, en LLC eller en tillit. Herfra hjelper Karayanevas selskap med å tegne papirene for å lage NFT.

"Vi sender papirene til transaksjonsplattformen på Propy, huseieren vil signere dette papirarbeidet, og dette papiret vil" NFT eiendommen, "forklarer hun.

Når den er fullført, kan eiendommen imidlertid bare overføres som en NFT. Karanyeva forklarer,

“Den eneste måten huseieren kan overføre eiendommen i fremtiden, er bare NFT, eieren vil ikke kunne selge den tradisjonelt, eller bare sette andre eiere i LLC-papirene. Men det viktigste er at når de signerer dette papirarbeidet på vår eiendomstransaksjonsplattform, vil dette huseierne leve on-chain på NFT-nivå, alt er digitalt, og det var utelukkende på NFT. ”

Å ha eiendommen som en LLC er et viktig skifte i eiendomsbesittelse og salg.

«Dette er den grunnleggende endringen vi gjør i eiendomsbransjen der vi har løsrevet boligeierskap fra fylket. Når fylket har oversikten til LLC, skjer alle fremtidige handler via eiendom, noe som endrer LLC-eierne, sier Karanyeva.

“Så vi selger den ikke fra LLC til en annen LLC, men vi bytter eier av denne LLC. Dermed er vi helt uavhengige av fylkesjournaler og tittelen på eierskapet. ”

"Overføringen gjøres fullt ut ved hjelp av data via blokkjede, noe som betyr at den er uforanderlig. Det er uhakkbart, og så videre."

Bygge et proof of concept

For Arrington og Karanyeva er denne første auksjonen noensinne et proof of concept. Det er en innledende test for å se om alle de juridiske problemene er løst, og om det er en levedyktig metode for overføring.

"Jeg tror at dette første proof of concept absolutt kan endre paradigmet for boligeierskap. Og akkurat nå skaper vi en ny måte å handle hjemme i USA på, sier Karanyeva.

Til tross for å være i Ukraina, eies eiendommen av en amerikansk enhet – Arrignton's LLC. Dette betyr at det juridiske rammeverket som salget opererer innenfor er fra USA, som Karanyeva sier:

"Når vi har gjort dette proof of concept, og det er vellykket, betyr det at vi bare er klare med et juridisk rammeverk for enhver USA-basert eiendom."

«Advokatene finner opp ny lov her. Så vi må se hvordan dette blir. Og det er derfor dette er et proof of concept på lovligheten av overføringen, sier Arrington.

Vurderer storskala adopsjon

Når det gjelder både NFT-er og eiendom, er det imidlertid en bekymring for hvor praktisk storstilt adopsjon er. Eiendomseierskap er beryktet for å være et tegn på rikdom, med eiendomspriser som når utrolige høyder over hele verden.

I tillegg, mens NFT-er ikke utelukkende er dyre, har salget av store navn vært i millionklassen. Den dyreste NFT som noen gang er solgt, fortsetter å være Beeples samlekunstverk, solgt for 69 millioner dollar. Denne prisen kan enkelt kjøpe noen av verdens luksuseiendommer.

Så, med disse to arenaene som gir mulighet for alvorlige utgifter, hvordan kan mainstream adopsjon skje?

I følge Arrington er dette mulig, men med noen forbehold. Han forklarer:

"Jeg mener, hvis denne prosessen går jevnt, og overføringen skjer, og regjeringen ikke kommer inn og sprenger den - som vi er ganske sikre på er hva som kommer til å skje - så ok, presedens for at dette skal gjøres kl. skala, og det er eiendommer som er villige og i stand til å gjøre det.»

Han ser også på dette som en inngangsport til enda flere use-cases på innsiden Defi. Disse inkluderer andre finansielle verktøy som pantelån og peer-to-peer-lån.

Ved siden av lovligheten vurderer Karayaneva utdanning rundt denne nye overføringsprosessen.

"Jeg tror til slutt, dette er muligheten. Det er mye arbeid å gjøre med utdanning og bevisstgjøring til eiendomsbransjen.»

"Så de siste to årene har vi faktisk investert mye i bevissthet blant de tradisjonelle bransjedeltakerne, så de tar i bruk dette nye konseptet," sier hun.

"Vi har enorm interesse fra eiendomsmeglere for å lære om et par ting om hvordan du overfører eiendom når betalingen skjer via kryptovaluta."

Fremtidig amerikansk eiendom som NFT

Etter denne første auksjonen sier Karayaneva at det er planer om enda flere, men neste gang i USA har Propy rundt 30 eiendommer som har søkt om å bli solgt som NFT-er.

Dette er imidlertid avhengig av etterspørsel, som igjen krever økt forståelse og aksept.

"Vi tror vi vil utdanne eiendomsmeglere, eiendomsmeglere til å begynne å anbefale kjøpere og selgere å kjøpe eiendommer via LLCer. Og når de begynner å anskaffe og selge dem hos LLC, er det den enkleste pluggen inn i NFT, sier hun.

"Jeg tror de vil være villige til å gjøre det via NFT/LLCs. Så det kan bli en norm i USA å selge og kjøpe eiendom via NFT/LLCs.»