Redaktørens merknad: Hver fredag tar WRAL TechWire et dypdykk inn i Triangles eiendomsmarkeder, inkludert hva som skjer med leiemarkedet og hvor det er best å være kjøper eller selger, temaene i denne ukens rapporter.
+ + +
RALEIGH – Det beste stedet i landet å være ute etter å selge et hjem akkurat nå?
Det ville være Fayetteville, ifølge en ny rapporterer fra eiendomsfirmaet Knock.
Mediansalgsprisen for boliger som ble analysert i studien var $225,000 XNUMX, med mediansalget av boliger etter å ha vært notert på markedet i syv dager.
Raleigh-Cary scorer også bra på 25. plass. Durham-Chapel Hill kommer inn på 48. plass.
De gode nyhetene om Fayetteville overrasket ikke en veteranagent.
"Vi er et veldig forbigående marked, i motsetning til Raleigh eller Charlotte," sa Brian Sharon, lisensiert eiendomsmegler hos Keller Williams i Fayetteville. "Folk flytter til Fort Bragg, og de må få et sted, eller folk forlater Fort Bragg og trenger å selge et sted."
"Det er et fantastisk marked," sa Sharon, som driver et team på 11 agenter i området. "Muligheten til å overprise et hus har forsvunnet, så du må prise et hus i markedet vårt for å få det til å flytte."
I Fayetteville er kjøpere mest interessert i boliger som er priset under $250,000 XNUMX. "Med priser som beveger seg opp, bare med ett punkt, kan det endre betalingen på et hus betydelig," la han til.
Ønsker du å kjøpe bolig? Høye boliglånsrenter betyr mye høyere utbetalinger
Markeder i endring
Likevel, den eiendomsmarkedene endrer seg raskt, ettersom boliglånsrentene nå er nær 7 % ifølge det siste dato fra Freddie Mac, som fant at en typisk boliglånsrente for et 30-årig fastrentelån, med låntakeren som i gjennomsnitt betaler 0.9 rabattpoeng, var 6.7 %.
Som lånekostnadene øker, kan folk som er avhengige av å låne penger gjennom et boliglån redusere maksimumsprisen de ville være villige eller i stand til å betale for et hjem. Dette er grunnen til at stigende renter kan bremse boligmarkedene, selv om rentene kan forbli volatile, sa Jon DeHart, avdelingsleder for Movement Mortgage i Durham.
"Markedet prøver fortsatt å finne sitt fotfeste, og inntil det er litt trøst i Fed beveger seg for å bremse inflasjonen, volatiliteten og vil fortsette," sa DeHart. "Jeg tror lager og tid på markedet vil øke og vi vil gå over til et balansert marked og overgang fra et selgermarked."
Triangle eiendomsmarkedet avtar, men agenter advarer om at det bare kan være sesongbetont
Prisene stiger fortsatt
Selv om folk stadig sier eller hører at markedet kommer til å krasje, sa Sharon, er det ingen indikatorer på at en krasj kommer til Fayetteville. "Boligprisene øker fortsatt, bare i en lavere hastighet."
Data innhentet av WRAL TechWire fra Triangle Multiple Listing Service, som har en datadelingsavtale med Longleaf Pine Realtors, viser en prisøkning fra år til år på 12.2 % i Cumberland County, hvor Fayetteville ligger med en median salgspris på $220,000 XNUMX forrige måned.
Og Winston-Salem rangerte som nummer tre på listen, og falt én plass fra måneden før da den ble nummer to.
Begge byene favoriserer sterkt selgere, ifølge analysen.
Greensboro endte på åttendeplass, i et marked som favoriserer selgere, men som ikke gjør det sterkt.
Modellen som Knock bruker, anslår fortsatt at Fayetteville vil forbli et sterkt selgermarked i august 2023, så vel som Winston-Salem og Greensboro, som alle regner med å forbli blant de 10 beste markedene i landet for selgere. Både Durham- og Raleigh-markedene er spådd å forbli selgermarkeder, men trenden anslås å vippe mer mot kjøpere.
Ønsker du å kjøpe et hus i Triangle? «Vær klar til å slå til,» sier agenten
Hvor kjøperne tar overtaket
Mens byene på tvers av Triad og Triangle anslås å forbli selgermarkeder eller balanserte markeder av Knock, er det ett marked i North Carolina som kan tippe til fordel for kjøpere: Charlotte.
Queen City rangert som den "mest tiltrådte kjøpere" i North Carolina, ifølge en talsperson for Knock, som la til at regionen er det eneste markedet i staten som offisielt anses å være i nøytralt territorium når det gjelder forhandlingsmakt. .
"Det nåværende nivået av kjøperaktivitet markedet vårt har opplevd denne sommeren ligner på kjøperaktivitet vi så sommeren 2019, som faktisk var et mer bærekraftig marked, sa Lee Allen, president for Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing Service i en uttalelse tidligere denne måneden. "I år har vi sett et sunt antall salg hver måned i hele regionen, bare ikke på salgsnivået i 2021. Når man tar i betraktning det raske tempoet i markedet og alvorlige lagerutfordringer som gjorde markedet ekstremt konkurransedyktig i 2021, Jeg tror vi vil konkludere med at 2021 var et uvanlig år og definitivt ikke reflekterer et sunt bærekraftig marked, og absolutt ikke et vi kan sammenligne dagens aktivitet med.»
Og selv om Charlotte-markedet foreløpig er mer normalt sammenlignet med pre-pandemiske markeder, kan det endre seg, ifølge Knock-rapporten. Prognosemodellen brukt av Knock plasserer Charlotte blant en liste over 19 eiendomsmarkeder som er "anslått å favorisere kjøpere i august 2023, noe som betyr at selgere er mer sannsynlig å akseptere en lavere pris enn de noterte husene sine for."
Kommer boligkrasj? Her er det stabilitet i Triangle eiendomsmarkedet
+ + +
WRAL TechWire-reporter Jason Parker, forfatteren av rapporten og en lisensiert eiendomsmegler i North Carolina, jobber med journalister fra WRAL.com for å spore og presentere markedsdata og rapportere om hvordan folk opplever regionens skiftende eiendomsmarkeder. Disse spesialrapportene vil bruke kategorikoden "Triangle Eiendom"Eller"Triangle Eiendomsmarkedet».
