RALEIGH – Nå med en ny måned bedre jobbtall enn forventet kommer inn på fredag, er Federal Reserve nesten sikker på heve renten, sa økonom Dr. Michael Walden til WRAL TechWire på fredag. Og det kan ha fortsatt innvirkning på bolig- og arbeidsmarkedet, inkludert i trekanten.
Sannsynligheten for en stor renteøkning på møtet i november i Federal Reserve så et stort trekk på fredag etter utgivelsen av sysselsettingssituasjonen fra US Bureau of Labor Statistics. Ifølge CME FedWatch-verktøy, sannsynligheten for ytterligere tre fjerdedeler av én prosent renteøkning hoppet nesten 10% mellom torsdag og fredag etter utgivelsen av jobbrapporten. Fra fredag klokken 2 ET, satte verktøyet en 84.3 % sannsynlighet for at 75-basispunkters renteøkning kommer i november.
"Inflasjonen må fortsatt temmes," sa Jon DeHart, avdelingsleder i Movement Mortgage, som fortalte WRAL TechWire fredag at han ville satse på at Federal Reserve flytter for å heve renten med 75 basispunkter, eller tre fjerdedeler av én prosent, på novembermøtet.
Jobbnyheter betyr "flere renteøkninger fra Fed," sier NCSU-økonom
En nedgang
Det kan bremse boligmarkedet ytterligere, fordi etter hvert som boliglånsrentene øker, øker lånekostnadene, og den månedlige kostnaden og totalkostnaden for å låne penger for å forfølge boligeierskap øker også.
"Volumet er lavere," sa DeHart. Hvor lavt?
Bilde: Wake County Register of Deeds.
I Wake County falt utlånsaktiviteten med 14 % i september sammenlignet med august, ifølge de siste dataene fra Wake County Register of Deeds, som la ut sin månedlige datarapport fredag morgen.
Og sammenlignet med september 2021 falt utlånsaktiviteten med 48 % i september 2022.
En årsak er at refinansieringsaktiviteten for boliglån, som også inkluderer boliglån og boliglån, har falt.
Klatring på boliglånsrentene skremmer kjøpere; Triangelprisene faller
Kommer krasj?
Nasjonalt falt søknadene om boliglån med 14.2 % den første uken i oktober, ifølge en rapporterer fra Boliglånsforeningen.
Og fredagens jobbrapport kan bety boligmarkedene kan avta enda lenger.
"Når det gjelder boligmarkedene, ser vi fortsatt tilbudsbegrensninger på boliger, men høyere renter øker kostnadene ved å kjøpe et hjem, så vi ser et nedadgående press på bygging," forklarte Dr. Gerald Cohen, som talte under en virtuell hendelse på fredag. "Så boliger er fortsatt etterspurt fra et demografisk synspunkt, men høyere renter kan dempe den etterspørselen."
I trekanten, men mens det er tegn at noen kjøpere og selgere er føler seg skremt av et raskt skiftende boliglånsmarked, vedvarer etterspørselen etter boliger.
Jobbrapporten er "sterk", men "svært få sprekker i økonomien," sier UNC-professor
Gode nyheter?
Til tross for en nedgang på 14 % i det totale antallet eiendomstransaksjoner i Wake County, fant rapporten fra Wake County Register of Deeds at mediansalgsprisen hoppet tilbake til $465,000 2022 i september XNUMX.
Mediansalgsprisen for alle eiendomstransaksjoner nådde et rekordhøyt nivå i juni 2022, på $470,000, falt deretter til $465,750 i juli 2022, og falt igjen i august 2022 til $455,000.
Slike endringer i median salgspris for eiendom i fylket kommer fra kjernemarkedet, bemerker rapporten, med 94 % av alle transaksjoner i september som de i kjernemarkedet, som rapporten viser består av eiendommer som selges til en verdi. på 1 million dollar eller mindre.
Bilde: Wake County Register of Deeds.
