Herskapshuset til en tidligere entreprenør fra det amerikanske forsvarsdepartementet er det siste luksushjemmet som har kommet på markedet.
Tony Moracos hjem på Blue Violet Way i Durham er oppført for 5.5 millioner dollar. Moraco er tidligere administrerende direktør fra flyvåpenentreprenøren SAIC, basert i Reston, Virginia.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi med førsteinntrykk eiendomsfotografering
Årsaken til husets ublu pris? Det er størrelse og privatliv, ifølge Triangle MLS-oppføringen.
Hjemmet er beskrevet av Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty som "som kombinerer gammeldags eleganse med dagens ærede atmosfære av avslappet luksus, dette er en arv eiendom, bygget og nylig betydelig oppgradert, av mesterhåndverkere."
Moraco slutter seg til andre forretningsmenn for å legge ut sine enorme Triangle-eiendommer for salg. Engelinvestor David Gardners Cary-innsjøhus har vært på markedet siden mai for mer enn 8 millioner dollar.
Hjemmet til Gregg Lowe - administrerende direktør i Wolfspeed, en brikkeprodusent som nettopp annonserte en stor investering i Chatham County — har vært på markedet de siste to årene. Den noteringen på Rosemont Drive i Durham koster 6.1 millioner dollar.
Følelsene rundt luksuseiendomsmarkedet er kompliserte og turbulente, ifølge Taylor Marr, visesjeføkonom for RedFin.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi med førsteinntrykk eiendomsfotografering
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression Real Estate Photography
I motsetning til det gjennomsnittlige eiendomsmarkedet, kan salg av luksusbolig være uforutsigbart og påvirket av små endringer i renten eller aksjemarkedet, sa Marr.
«Det er ikke et spørsmål om rimelighet. Det er et spørsmål om det er riktig prioritet for dem å parkere kontantene sine i fast eiendom kontra andre eiendeler, sa han. "Ultra-rike mennesker har en tendens til ikke å lene seg mot å sette alle pengene sine i kontanter når markedet blir mer risikabelt, så vel som når du kan få samme avkastning på investeringer i en mye tryggere eiendel som statsobligasjoner."
Boliger kan forbli på markedet i årevis, eller selges umiddelbart. De kan selge for millioner over eller under prisantydning.
Selv om trekanten har sett en oppgang i disse luksusboligoppføringene, betyr det ikke nødvendigvis at luksusmarkedet gjør det bra, sa Marr.
"Hvis du ser en økning i luksusoppføringene, kan det ganske enkelt være at noen av folket ønsker å tjene penger," sa han.
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression Real Estate Photography
Det er vanskelig å finne trender i hvordan ultra-rike kjøper og selger boligene sine. De er flinke til å dekke sporene sine, og oppføringer gir kanskje ikke et fullstendig bilde av hvordan markedet har det.
Kanskje gjør det ikke en velstående person som planla å børsnotere hjemmet sitt, fordi de er nervøse for en lavkonjunktur. Eller kanskje en huseier lister hjemmet sitt på markedet for millioner av dollar og det selger ikke, så de trekker oppføringen.
Totalt for hele Triangel-regionen har boligprisene steget med nesten 30 % de siste seks månedene, ifølge data fra TMLS. Den samme økningen påvirker også luksusboliger, ifølge Marr.
"Det er en ganske massiv økning bare totalt sett fra etterspørsel, fra høyere inntekter, fra folk som er villige til å kjøpe eiendom i området i Raleigh sammenlignet med noen andre steder," sa Marr. "Mange av de velstående menneskene har vært i stand til å tjene penger på aksjemarkedsvekst, eller annen aktivavekst opp, frem til i år da markedene presterer dårlig."
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, First Impression Real Estate Photography
Mye av kontantstrømmen fra aksjemarkedet har blitt dumpet inn i disse eiendommene. Husene har fått oppgraderinger som øker verdien, som større bassenger eller bedre sikkerhetssystemer.
«Det er ikke bare ren etterspørsel etter jorda. Det er også mye penger som er viktig for eiendomsutvikling av de eksisterende strukturene også, sa han.
Moracos hjem på Blue Violet Way har gått med nesten 1 million dollar i oppgraderinger, inkludert redesign av kjøkkenet, et nytt vinsmakingsrom og tregulv i hvitt eik.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi med førsteinntrykk eiendomsfotografering
Så hvorfor selge nå?
Noen luksushuseiere i området sier at de har øye på den økonomiske utviklingen i området og håper å tjene penger ved å selge hjemmene sine til forretningsmenn som kommer fra andre stater til RTP. Et av selskapene som ble sitert var Apple.
Men for David Gardner ønsket han en endring av natur.
"Vi har elsket å bo der vi er, vi har elsket å bo i Cary," Gardner fortalte WRAL Techwire tilbake i juni. "Jeg har tjent i Cary Chamber, jeg har investert i mange lokale selskaper her."
Han sa at det er på tide å nedbemanne og forenkle ved å ikke ha et tun eller en privat vei å vedlikeholde.
Gardner fortalte WRAL Techwire at han vil flytte til sentrum av Durham, nær nok der han kan gå til kontoret sitt eller jobbe fra et av byens samarbeidsrom.
Ruth Williams og Jeff Bruner listet opp deres Greensboro-herskapshus for 5.7 millioner dollar, en av de dyreste siste oppføringene i North Carolina. Power-paret er kjent for sin tekstilvirksomhet i High Point-området, The Quantum Group.
Nå som de to trekker seg, sa Williams at de har øye på et nytt hjem i Florida.
Williams sa at hun ikke tror de vil ha problemer med å selge hjemmet sitt.
Hun ser på Greensboro som det neste knutepunktet for innovasjon i Nord-Carolina, med Toyota som bringer et batteriproduksjonsanlegg til området og Boom Supersonic-jetfly velger Triaden som en av sine fremste steder.
