Yuexiu REITs inntekter økte med 11.4 % for 2023

Yuexiu REITs inntekter økte med 11.4 % for 2023

Tidsstempel: 7. mars 2024 7:13

HONG KONG, 7. mars 2024 – (ACN Newswire) – Yuexiu Real Estate Investment Trust ("Yuexiu REIT", sammen med Yuexiu REIT Asset Management Limited, samlet kjent som "REIT"; aksjekode: 405) kunngjorde sine årlige resultater for året som ble avsluttet 31. desember 2023.

Høydepunkter for årsresultatene for 2023:

— Den samlede driften vokste jevnt og trutt, med en total omsetning på 2,087 millioner RMB, noe som representerer en økning på 11.4 % fra år til år.

— Endelig fordeling per enhet vil være omtrent 0.0303 RMB, tilsvarende 0.0334 HKD. Distribusjon per enhet for hele året vil være omtrent 0.0844 RMB, tilsvarende 0.0924 HKD. Distribusjonsavkastningen er 7.33 % per enhet for året.

— I 18 år siden 2005 har REIT delt ut 100 % av sin utdelbare inntekt til andelseierne.

— Per 31. desember 2023 var samlet utleiegrad av eiendommene 85.0 %.

Yuexiu REITs inntekter økte med 11.4 % for 2023 PlatoBlockchain Data Intelligence. Vertikalt søk. Ai.

Guangzhou internasjonale finanssenter (GZIFC)

— Driftsinntektene til GZIFC-komplekset var 1,031 millioner RMB, og utgjorde 49.4 % av REITs totale inntekter.

— Kontorbygget til GZIFC fornyet leiekontrakter med en rekke sentrale leietakere, med et fornyet leieareal på 26,000 kvm. for året.

— GZIFC kjøpesenter fortsatte å optimalisere leietakerstrukturen og registrerte en eiendomsbelegg på 98.2 % og en økning på 21 % i salget fra år til år.

— Samlet ytelse for hotell- og betjente leiligheter så en sterk opptur, og beholdt sin markedsreferanseposisjon. Den gjennomsnittlige beleggsgraden og romprisen på Four Seasons Hotel og Ascott Serviced Apartments steg fra år til år.

Yuexiu finanstårn

— Yuexiu Financial Tower hadde en driftsinntekt på rundt 399 millioner RMB, som representerer 19.1 % av REITs totale inntekter. Beleggsprosenten var på 88.5 %.

— Enkelte bransjeledere ble med suksess introdusert, og forsterket dermed bygningens premium leietakerbase ytterligere.

Aktiv styring av finansieringsrisiko og effektiv kontroll av finansieringskostnader

— Når det gjelder det 5-årige syndikerte lånet på HK$2.8 milliarder og det 3-årige syndikerte lånet på HK$2.0 milliarder med forfall i 2023, oppnådde forvalteren i 2023 det 3-årige lånet på 4.0 milliarder RMB, det 3-årige lånet på 1.0 milliarder RMB og det 3-årige lånet på 350 millioner RMB med det formål å refinansiere de forfallende lånene for å sikre effektiv overvåking av likviditetsrisikoen.

— Ved å utnytte det nederste vinduet til RMB-rentemarkedet, ble Shanghai Free Trade Zone-obligasjoner på 1.5 milliarder RMB utstedt i mars 2023 for tidlig tilbakebetaling av offshore-lån med flytende rente, og dermed reduserte finansieringskostnadene. Ved utgangen av 2023 var den samlede renten på Yuexiu REITs finansiering 4.74 % per år, noe som representerer en nedgang på 9 basispunkter fra 4.83 % ved begynnelsen av året.

— Forvalteren justerte aktivt finansieringsstrukturen og brukte valutasikringsverktøy til rimelige kostnader for å overvåke valutaeksponering. I tillegg ble et lån på HK$2.8 milliarder og et lån på HK$2.0 milliarder som det er arrangert valutasikring for, gjort opp på forhånd, noe som resulterte i en kontantinnstrømning på ca. RMB202 millioner.

— Gjeldsstrukturen fortsatte å bli optimalisert, og andelen RMB-finansiering økte fra 6 % ved inngangen til 2023 til 39 % ved slutten av året.

Mr. LIN Deliang, styreleder, administrerende direktør og administrerende direktør i Yuexiu REIT, sa: "I 2023, det første året etter optimaliseringen av pandemiforebyggingspolitikken, opplevde den innenlandske makroøkonomien en bølgelignende oppgang. Leder iverksatte målrettede tiltak for prosjekter i ulike forretningsformater, og førte dermed til en jevn økning i driftsinntekter fra eiendeler. Ser vi fremover mot 2024, er driftsmiljøet til REIT fortsatt komplekst og utfordrende. Forpliktet til å holde fast ved sin opprinnelige ambisjon om å maksimere eiendelsverdien, vil forvalteren, gjennom implementering av proaktive og forsvarlige leasingstrategier, og smidig respons på potensielle investeringsmuligheter, utvide finansieringsmulighetene i kapitalmarkedet for å effektivt redusere finansieringskostnadene, kontinuerlig. skape verdier for andelseierne.

Guangzhou internasjonale finanssenter (GZIFC)

Ved å implementere strategien med "én særegen politikk for hver nøkkelkunde", introduserte den med suksess visse topp 100 statseide nøkkelbedrifter, industriklokkere og ledende bedrifter i avansert serviceindustri som BOCOM Schroders og China Life, samt to lover bedrifter som leier en hel etasje, med et nykontraktert areal på ca. 25,000 kvm. for året, hvorav høykvalitetskunder utgjorde 50 %. GZIFC fornyet også leiekontrakter med en rekke sentrale leietakere som CCB Fintech og Société Générale, med et fornyet leieareal på 26,000 kvm. for året og fornyelsesraten for nøkkelleietakere nådde 87 %.

GZIFC kjøpesenter engasjerte seg i posisjonering og justering av merkevarer. Ved hjelp av ressursintegrasjon og multi-channel business solicitation inngikk selskapet nye kontrakter med 9 merker i løpet av året, med en leieøkning på 14.3 %.

Four Seasons Hotels rominntekter oversteg pre-pandeminivået i 2019, på bakgrunn av gjennomsnittlig rompris på 2,238 RMB, som representerer en år-til-år økning på 32.6 %. Gjennomsnittlig beleggsprosent på Four Seasons Hotel var 79.9 %, noe som representerer en år-til-år økning på 23.5 prosentpoeng. Den gjennomsnittlige utleiegraden av Ascott Serviced Apartments nådde 90.2 %, noe som representerer en år-til-år økning på 3.1 %. Gjennomsnittlig rompris var 1,117 RMB, noe som representerer en år-til-år økning på 11.3 %.

Yuexiu finanstårn

Yuexiu Financial Tower inngikk med suksess kontrakter med industriklokkere som Yinghe Law Firm og Huajin Securities, og la til rette for utvidelse av eksisterende leieområder for interne nøkkelleietakere, inkludert Chong Hing Bank, med et nylig inngått areal på ca. 20,000 78 kvm. for året. Den fornyet også leieavtaler med nøkkelleietakere som Wanglaoji og ZTE, med fornyelsesraten på 3.2 % og leien økte med XNUMX % for året.

White Horse Building

White Horse Building implementerte presis forretningsanmodning, og grep dypt inn i forretningsarenaen for målkunder, og påskyndet derved effektivt forretningsoppfordring og salg. Ved utgangen av året steg beleggsgraden til White Horse Building til 95.8 %, noe som representerer en år-til-år økning på 14.6 prosentpoeng. Fortsetter å innovere forretningsmodeller, og introduserte med suksess 15 nye motedesignermerker i "China Original Design Brand Base", som konsoliderte den nye posisjonen og fremmet transformasjonen og oppgraderingen av White Horse Building.

Fortune Plaza og City Development Plaza

Med robust styring av fornyelse av leiekontrakter, registrerte Fortune Plaza en relativt høy fornyelsesrate på 82 % for året. Development Plaza introduserte en høykvalitetskunde, Pufanglimin Technology, som bidro til den kontinuerlige økningen i andelen leietakere som engasjerer seg i informasjonsteknologiindustrien. Ved å dra nytte av leieavtalens utløp av et stort område, introduserte den også velkjente selskaper som China Merchants Life Insurance og Dongxing Securities.

Victory Plaza

Victory Plaza fornyet leiekontrakter med sin ankerleietaker Uniqlo og nøkkelkunden China Merchants Bank. For enheter med risiko for ledig stilling introduserte Victory Plaza kjente merkevarer som Wuu's Hong Kong Cuisine for å berike merkevareporteføljen. Når det gjelder drift og promotering, mobiliserte den aktivt ressursene til store butikker og organiserte fellesaktiviteter med kjente merkevarer i kjøpesenteret, noe som effektivt drev det årlige salget til kjøpesenteret til å vokse med 28% fra år til år,

Shanghai Yue Xiu-tårnet

Shanghai Yue Xiu Tower beholdt aktivt kunder ved å dele opp enheter for å passe leietakernes behov, og flytte gulv og andre metoder. Som et resultat reverserte beleggsgraden til Shanghai Yue Xiu Tower til 89.2 % ved slutten av året fra et lavpunkt på 81.2 % i løpet av året. Det ga også skreddersydde leieavtalefornyelsesplaner for eksisterende spesifikke høykvalitetskunder, og fornyet leieavtaler med seks nøkkelkunder inkludert Hongta Securities.

Wuhan eiendommer

Yuexiu Fortune Center introduserte med suksess kunder av høy kvalitet som FAW Hongqi og Dongguan Securities, og registrerte et nylig inngått areal på 23,000 90 kvm. for året. Det fremmet aktivt samarbeid mellom regjeringen og bedrifter. Det samarbeidet med Qiaokou-distriktsregjeringen for å organisere aktiviteter som involverer forskjellige sektorer. Den kommuniserte også med bedrifter for å identifisere kundebehov også. Det presset frem den nøyaktige renoveringen og modifikasjonen av ledige enheter for å effektivt matche markedskravene, og de renoverte enhetene registrerte en høy gjennomsalgsrate på XNUMX %, noe som forkortet virksomhetssøkingssyklusen betydelig.

Starry Victoria Shopping Centre introduserte 20 kjøpmenn inkludert CHAGEE og Watsons, som effektivt forbedret driftsbildet og kvaliteten til første etasje i Hall A og møtte forbrukernes behov til kunder fra kontorbygget. Det nykontrakterte arealet for året nådde 11,000 kvm, og utleiegraden steg til 90.2 % mot den rådende nedtrenden ved slutten av perioden. Kjøpesenterets årlige omsetning økte med 18 % fra år til år, og det var 23 leietakere som var underlagt kategorien høyere fast leie og prosentandel av omsetning.

Hangzhou seier

Hangzhou Victory oppnådde en fornyelsesrate på 80 % for året, og realiserte den sømløse overgangen for den ledige plassen på 2,500 kvm. Ved å lykkes med å utforske leasingkravene til kundene i bygningen, lettet det utvidelsen av leasing av hele syvende etasje av en økonomisk solid kunde, Caitong Securities,

Bærekraft

Lederen gjennomførte flere prosjekter for energisparing og karbonreduksjon i kapitaltransformasjon og verdivurdering for GZIFC, Fortune Plaza og Victory Plaza i løpet av året. GZIFC og Yuexiu Financial Tower fullførte fornyelsen av Platinum-sertifiseringen, og Wuhan Yuexiu Fortune Center oppnådde Net Zero Carbon Building Excellence-sertifiseringen.

Yuexiu REIT signerte et grønt lån med en total verdi på 4 milliarder RMB i løpet av året for finansieringsformål. Ved utgangen av 2023 var andelen grønne og bærekraftsrelaterte lån om lag 50.3 %.

En rekke ordinære ESG-rangeringer eller -score for Yuexiu REIT ble hevet i løpet av året, noe som viser anerkjennelsesnivået til kapitalmarkedet. Spesielt, under Global Real Estate Sustainability Benchmark (“GRESB”) fikk Yuexiu REIT grønn "fire stjerner"-rating for andre år på rad (med en økning på 5 % i den totale poengsummen) og den høyeste karakteren "A" i offentligheten avsløring for tredje år på rad.

Prospekter

I 2024 vil lederen effektivt synergisere en diversifisert portefølje av forretningsformater, for å forbedre produkttilpasningsevnen, og kapitaltransformasjon og forbedring for GZIFC, Yuexiu Financial Tower, White Horse Building, Four Seasons Hotel Guangzhou, Shanghai Yue Xiu Tower, Wuhan Fortune Center og Hangzhou Victory forventes å oppnå verdibevaring og verdsettelse av eiendommene og å forbedre nivået på leasingdriften.

Mens markedet forventer en nedgang i inflasjonen, som signaliserer en topp i rentene på amerikanske dollar og Hong Kong dollar, er det fortsatt forventet at rentene vil holde seg på et relativt høyt nivå en stund. RMB-renten har gått inn i en nedadgående trend for å stimulere økonomisk oppgang etter pandemien. I lys av de økende utenlandske rentene og de relativt lave kostnadene for RMB, vil forvalteren fortsette å gjennomgå og foreta rimelige justeringer av sin finansieringsstruktur avhengig av forventninger til markedsutviklingen, for eksempel å introdusere lavkost RMB-finansiering gjennom frihandelssoneobligasjoner , RMB lån og andre midler, for å søke mer gunstige finansieringskostnader for å redusere renterisiko.

Om Yuexiu Real Estate Investment Trust

Yuexiu Real Estate Investment Trust (“Yuexiu REIT”) ble notert på Hong Kong Stock Exchange of Hong Kong Limited 21. desember 2005 og er den første børsnoterte eiendomsinvesteringsstiftelsen som kun investerer i eiendommer i Folkerepublikken Kina (“PRC) ") i verden. Den nåværende eiendomsporteføljen består av ti eiendommer av høy kvalitet, nemlig Guangzhou International Finance Center, White Horse Building, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Yuexiu Financial Tower i Guangzhou, Yuexiu Tower i Shanghai, Wuhan Properties i Wuhan (inkludert Wuhan Yuexiu Fortune Center og Starry Victoria Shopping Centre), Victory Business Center i Hangzhou og Yuexiu Building i Hong Kong, med et samlet eierareal på ca. 1.184 millioner kvm. Alle eiendommene ligger i det sentrale forretningsdistriktet i henholdsvis Guangzhou, Shanghai, Wuhan, Hangzhou og Hong Kong. Kategoriene av eiendommene inkluderer Grade-A kontorer, kommersielle komplekser, detaljhandel, hotell, betjente leiligheter og profesjonelt klesmarked etc.

For mediehenvendelser:

Strategic Financial Relations LimitedV

icky Lee Tlf.: +852 2864 4834

Phoebe Leung Tlf.: +852 2114 4172

Lilia Yang Tlf.: +852 2864 4833

E-post:sprg_yx@sprg.com.hk

nettside: http://www.sprg.com.hk


Tema: Sammendrag av pressemelding


kilde: Yuexiu Real Estate Investment Trust
Sektorer: Eiendom og REIT

https://www.acnnewswire.com

Fra Asia Corporate News Network

Copyright © 2024 ACN Newswire. Alle rettigheter forbeholdes. En divisjon av Asia Corporate News Network.

Tidstempel:

Mer fra ACN Newswire