Przy płacy minimalnej potrzeba 90 godzin tygodniowo, aby pozwolić sobie na mieszkanie w Raleigh z 1 sypialnią

RALEIGH – Ceny czynszu w trójkącie były jednymi z najwyższych w kraju w zeszłym miesiącu, jak wynika z nowego raportu z Listy Mieszkań. Tymczasem, najemcy nadal czują się ściśnięti przez rynek mieszkaniowy, na którym trudno jest znaleźć domy, czy to na sprzedaż, czy na wynajem.

Durham plasuje się na piątym miejscu, a Raleigh na 13. miejscu wśród 100 największych miast w kraju pod względem procentowego wzrostu cen czynszów z miesiąca na miesiąc, zgodnie z danymi najnowsze dane z listy mieszkań.

Ceny te drastycznie wzrosły w ostatnim miesiącu, zgodnie z zestawem danych Lista mieszkań, a wielu mieszkańców Trójkąta ma trudności ze znalezieniem mieszkania.

Kryzys w mieszkaniu Triangle się pogarsza – pustostany spada, a cena czynszu skacze o 20%

Co się dzieje

W Durham czynsz wzrósł w zeszłym miesiącu o 2.6% i 15.7% w ostatnim roku, przy czym mediana ceny wynajmu w całym zestawie danych wynosi 1,460 USD miesięcznie. W porównaniu z lipcem 2021 r., kiedy mediana czynszu wynosiła 1,263 USD miesięcznie, typowy czynsz jest teraz o prawie 200 USD wyższy miesięcznie niż rok temu.

A w Raleigh ceny wzrosły średnio o 1.9% w ciągu jednego miesiąca, przy wzroście o 15.7% od zeszłego roku, według danych dane. W mieście mediana miesięcznej ceny najmu w całym zestawie danych wynosi teraz 1,532 USD. To wzrost o 208 USD miesięcznie w porównaniu z lipcem 2021 r., kiedy średnia miesięczna cena wynajmu w Raleigh wynosiła 1,324 USD.

Według danych od marca 2020 r. i wybuchu pandemii COVID-19 w Stanach Zjednoczonych czynsze w Raleigh wzrosły o 33.1% i 30.9% w Durham.

W tamtych czasach średni czynsz w Raleigh wynosił 1,151 dolarów, a średni czynsz w Durham wynosił 1,116 dolarów miesięcznie.

Najemcy w trójkącie, nabywcy domów wpadli w duży spadek cen: koszty rosną, nie widać ulgi

Ceny czynszu w trójkącie rosną, najemcy są stłoczeni

Kim Johnson przeprowadziła się do Trójkąta w 2004 roku, aby jej mąż mógł uczęszczać do szkoły prawniczej. W końcu kupili dom w Durham, powiedział Johnson w wywiadzie dla WRAL TechWire w tym tygodniu. Ale para rozwiodła się w 2019 roku i postanowili sprzedać ten dom.

— Szkoda — powiedział Johnson. Zamiast tego Johnson wraz z trójką dzieci przeprowadziła się do wynajmowanej nieruchomości.

Siedem miesięcy później właściciel nieruchomości powiedział Johnsonowi, że zamierza sprzedać dom, i zaoferował jej umowę: 2,000 dolarów na wzajemne wypowiedzenie istniejącej umowy najmu.

Ale ta oferta pojawiła się po tym, jak właściciel po raz pierwszy próbował ją nielegalnie wyeksmitować, powiedział Johnson.

„Chciała mnie wyrzucić, od lat była właścicielką domu i chciała go sprzedać” – powiedział Johnson. „Mieliśmy dzierżawę, a ona była zdesperowana, aby naprawić dom i sprzedać, a ona naprawdę, po prostu, skończyła z chęcią zostania właścicielem, mówiąc, że to nie jest tego warte, i chciała się wydostać”.

Johnsonowi to brzmiało jak dobry interes. Dostałaby zapłatę za opuszczenie nieruchomości należącej do właściciela, który nie chciał już być właścicielem i próbował eksmitować ją i jej dzieci.

„Kryzys” kosztów utrzymania: 25% ma trudności ze znalezieniem domów, stać ich na domy w Wake County

Co stało się później

Wzięła umowę.

„Zgodziłem się, że wyjdę do końca miesiąca, nie mając pojęcia, że ​​będzie ogromny problem ze znalezieniem domu” – powiedział Johnson. Zaczęła szukać domu, ubiegając się o pół tuzina posiadłości.

Ale żaden z nich nie przyjął jej podania, a data przeprowadzki zbliżała się wkrótce. W dniu, w którym zgodziła się opuścić posiadłość, przeprowadzki pakowały jej rzeczy do ciężarówki. Była godzina 4:30 i nie wiedzieli, dokąd mają się przenieść.

„To było przerażające”, powiedział Johnson. „Mam przywilej jako biała kobieta, że ​​nigdy wcześniej nie byłam w sytuacji bezdomnej, więc to było upokarzające, ale też po prostu przerażające”.

Rekordowe ceny czynszów dla mieszkańców miast Trójkąta

Co się dzieje na rynkach wynajmu

Johnson nie jest sam.

Jedno ze źródeł, które poprosiło o anonimowość, powiedziało WRAL TechWire, że przenieśli się tutaj z Kalifornii w 2016 r., Aby mieć szansę na zakup domu, w którym będą wychowywać swoje dziecko.

„Naszą nadzieją było mieć lepsze, bardziej przystępne życie, z możliwością zakupu domu, czego nie mogliśmy zrobić w Bay Area” – powiedzieli WRAL TechWire.

I nie ruszali się z niczym. W rzeczywistości przenieśli się z tym, co uważali za duże oszczędności, z funduszami, które planowali wykorzystać na zaliczkę na dom, gdy znaleźli ulubioną dzielnicę i zbudowali lokalną sieć.

Wynajęli więc dom w Chapel Hill.

„Ten właściciel sprzedał nam to miejsce po siedmiu miesiącach” – powiedzieli. „Koszt przeprowadzki był wyższy niż się spodziewaliśmy. Przeprowadzka jest taka droga”.

Ich oszczędności ucierpiały, od płacenia czynszu, od płacenia za przeprowadzkę, od wpłacania kaucji na nowy czynsz.

Gorące domy: inwestorzy i „płetwy” kupują rekordową liczbę domów Triangle

Nie tylko rosnące ceny wynajmu Triangle

To było pięć lat temu. Ale to się dzieje, powiedzieli WRAL TechWire.

„Przydarza nam się to każdego roku” – mówili. „Mieszkaliśmy teraz w pięciu miejscach, w których właściciel zdecydował się sprzedać nieruchomość”.

Inwestorzy i domowe płetwy nadal gromadzą się w Trójkątach gorący rynek nieruchomości szukać powrotów, a wielu widzi w regionie wzrost cen i rozwój gospodarczy, wraz z tempem wzrostu czynszów, jako atrakcyjne inwestycje.

„Nigdy nie byliśmy w miejscu dłużej niż 12 miesięcy”, powiedzieli, co jest niesamowicie destabilizujące dla ich rodziny i ich finansów.

„A nasze oszczędności zniknęły” – powiedzieli. „Musieliśmy wykorzystać to wszystko, co miało być przeznaczone na zaliczkę, za każdym razem, gdy się przeprowadzamy, na depozyty i tak dalej”.

Kiedy COVID-19 zaczął się rozprzestrzeniać, oboje dorośli w gospodarstwie domowym stracili pracę. „Oboje mamy 45 lat, a on pracuje jako kelner i po prostu nie możemy wyjść z tej sytuacji w Durham” – powiedzieli WRAL TechWire. Wszystko wydawało się tak osiągalne w 2016 roku, a nawet w 2019 roku to marzenie o kupnie domu, powiedzieli. Ale już nie.

„Wydaliśmy każdy grosz naszych oszczędności na czynsz, na przeprowadzkę” – mówili. „I wiem, że nie tylko ja przez to przechodzę”.

Czynsze w Raleigh w Durham wciąż rosną, odzwierciedlając wzrost cen domów

Płace i ceny wynajmu Triangle

Oto statystyka, która może podsumować, jak bardzo najemcy czują się skonsternowani: mieszkaniec Północnej Karoliny musiałby pracować 90 godzin tygodniowo przy obecnej federalnej płacy minimalnej wynoszącej 7.25 USD za godzinę, aby wynająć typowe mieszkanie z jedną sypialnią.

„To otrzeźwiające” – powiedział Jamie Paulen, prawnik z obszaru Triangle, który często reprezentuje najemców w sprawach prawnych. „Czynsz od dłuższego czasu przewyższa płace. To nie jest zrównoważone”.

Połączenia badanie roczne, prowadzony przez Krajowa koalicja mieszkaniowa o niskich dochodach, śledzi, ile robotnicy musieliby zarabiać, aby pozwolić sobie na „skromne mieszkanie” w każdym stanie USA.

Raport, Out of Reach, stwierdza, że ​​w żadnym stanie, metropolii czy hrabstwie w USA nie stać pracownika na pełny etat na pensję minimalną na wynajem skromnego domu z dwiema sypialniami. Tylko w 91% powiatów tych pracowników stać było na mieszkanie z jedną sypialnią.

Oto, co jest dostępne w Północnej Karolinie, według raportu, który śledzi maksymalny uczciwy czynsz rynkowy za nieruchomość z dwiema sypialniami, przy założeniu, że mieszkaniec nie płaciłby więcej niż 30% swoich dochodów na czynsz lub media: 997 USD miesięcznie.

Ale aby spełnić te kryteria, w których stawki czynszu plus koszty mediów nie przekraczają 30% dochodu gospodarstwa domowego, gospodarstwo domowe w Północnej Karolinie musi zarabiać 3,325 USD miesięcznie lub 39,897 XNUMX USD rocznie.

To odpowiednik stawki godzinowej 19.18 USD, przy założeniu 40-godzinnego tygodnia pracy przez wszystkie 52 tygodnie w roku.

Apple, inne projekty deweloperskie to też wyższe czynsze, ostrzegają eksperci

Trudniej w trójkącie

Jednak według raportu, płace musiałyby być znacznie wyższe w wielu miastach i hrabstwach Karoliny Północnej, w tym w Trójkącie.

Dwa z trzech obszarów, w których płace są najbardziej potrzebne, aby zapewnić odpowiednie płace odpowiadające obecnym stawkom rynkowym najmu, znajdują się w trójkącie.

W statystycznym obszarze metropolitalnym Raleigh pracownik musiałby zarabiać 23.52 USD na godzinę, aby niedrogo mieszkać w mieszkaniu z dwiema sypialniami, a w obszarze Durham pracownik musiałby zarabiać 23.06 USD na godzinę, wynika z raportu.

„Ludzie nie zdają sobie sprawy, jak ciasno się potoczyło” — powiedział Paulen. „Ludzie mieszkają w mieszkaniach niespełniających norm, a ludzie mogą żyć w takich warunkach i nadal muszą płacić czynsz co miesiąc”.

Karolina Północna stoi w obliczu niedoboru 900,000 2030 mieszkań do XNUMX r., ostrzega dyrektor

Ceny czynszu w trójkącie kolejna korzyść dla wynajmujących

Dzieje się tak dlatego, powiedział Paulen, że statuty Północnej Karoliny są bardziej przyjazne dla właścicieli niż dla najemców.

„Nie ma żadnej kontroli czynszu”, powiedział Paulen. W rzeczywistości nie tylko nie ma kontroli czynszów, ale jest to zabronione przez obowiązujące prawo stanowe, powiedział Paulen, ponieważ żadna lokalna jurysdykcja nie może ustanowić polityki kontroli czynszów na mocy ustawy.

Oznacza to, powiedział Paulen, że pod koniec okresu najmu właściciel może podnieść czynsz. Oznacza to, że pod koniec okresu najmu właściciel może sprzedać dom. Właściciel może nawet sprzedać dom, gdy istnieje ważna umowa najmu na nieruchomość, o ile nowy właściciel również zaakceptuje ważną umowę najmu. Ale jeśli dom zostanie sprzedany, nowy właściciel nie jest prawnie zobowiązany do odnowienia umowy najmu po jej zakończeniu.

„Bez prawa do wstrzymania czynszu, bez prawa do radcy prawnego, bez możliwości wprowadzenia kontroli czynszów przez lokalne gminy oraz z rynkiem mieszkaniowym, który mieliśmy” – powiedział Paulen. „To było ogromne wyzwanie dla najemców”.

„Jeśli ludzi nie stać na czynsz, to kto będzie najemcą?” – powiedział Paulen.

– Przyczynił się do tego Ali Ingersoll z WRAL