Płatności bitcoinami za nieruchomości zyskują na popularności, gdy posiadacze kryptowalut chcą zarabiać

Inwestorzy kryptowalut stawiają w tym roku duże zakłady na nieruchomości, ponieważ rynek kryptowalut stale rośnie. Niedawno przeprowadzone badanie New York Digital Investment Group (NYDIG) wykazało ten fakt Bitcoin posiada 46 miliona Amerykanów, co stanowi 22% wszystkich dorosłych. Choć optymistyczni, niektórzy inwestorzy kryptowalut wyrazili obawy dotyczące bezpieczeństwa, przechowywania i zmienności aktywów cyfrowych.

Na przykład Nickel Digital Asset Management, regulowany europejski menedżer inwestycyjny zajmujący się rynkiem kryptowalut, ankietowanych inwestorzy instytucjonalni i zarządzający majątkiem ze Stanów Zjednoczonych i Europy, którzy łącznie zarządzają aktywami o wartości 275 miliardów dolarów. Wyniki pokazują, że 76% tych osób obawia się o bezpieczeństwo swoich zasobów cyfrowych. Ten sam odsetek powiedział to na temat wielkości rynku i płynności, a następnie 71%, które postrzega otoczenie regulacyjne rynku kryptowalut jako główny problem.

Mając to na uwadze, wielu posiadaczy kryptowalut zaczęło inwestować w Bitcoin (BTC) i inne kryptowaluty w mniej ryzykowne aktywa, takie jak nieruchomości. Ben Shaoul, partner zarządzający Magnum Real Estate Group, powiedział Cointelegraph, że firma otrzymuje ostatnio więcej próśb o sprzedaż nieruchomości posiadaczom kryptowalut. Według Shaoula Magnum zaczął przeprowadzać transakcje kryptograficzne na rynku nieruchomości około trzy lata temu:

„Nie zajmowaliśmy się tym wcześniej, ponieważ większość deweloperów nie rozumiała płatności kryptowalutowych. Ale zrozumieliśmy, co to oznacza i jak możemy zorganizować sprzedaż kryptowaluty. Z pomocą naszego zespołu prawnego ustaliliśmy, jak przeprowadzać transakcje kryptograficzne za zgodą regulatorów. Najpierw sprzedaliśmy kilka lokali mieszkalnych, a następnie około trzy lata temu sprzedaliśmy kondominium detaliczne w Nowym Jorku za kryptowalutę”.

Eric Hedvat, dyrektor operacyjny Jet Real Estate i specjalny konsultant Magnum, powiedział dalej Cointelegraph, że biorąc pod uwagę szybki rozwój dzisiejszego rynku kryptowalut, płatności BTC za nieruchomości są ważniejsze niż kiedykolwiek wcześniej, ponieważ oferują inwestorom kryptowalutowym szansę rosnąć wraz z przepływami pieniężnymi: „Rynek kryptowalut stworzył rozległą sieć nowego bogactwa, które chce znaleźć tradycyjne aktywa do inwestowania, takie jak nieruchomości. Nie ma też zbyt wielu nieruchomości komercyjnych na sprzedaż, które można kupić za pomocą Bitcoina.”

Mówiąc konkretnie, Shaoul zauważył, że dochód generowany z kompleks handlowy, który Magnum sprzedał za 15.3 miliona dolarów w BTC w 2019 r. to wszystko kredyt. „Bank M&T jest najemcą tego budynku od chwili jego powstania. To wielomiliardowy bank”. Jest to ważny szczegół, ponieważ Shaoul dalej skomentował, że osoby, które stworzyły nowe bogactwo za pomocą kryptowaluty, nie mają możliwości spieniężenia go ani stworzenia stałego strumienia dochodów:

„Ta nieruchomość ma ponad milion dolarów rocznie wolnego przepływu środków pieniężnych. To bardzo atrakcyjna oferta dla kogoś, kto ma bogactwo, które stworzył w kryptowalucie. Daje im to możliwość spieniężenia i skutecznego zebrania obligacji posuwającej się naprzód.”

Stało się to szczególnie widoczne ze względu na stopy procentowe w Stanach Zjednoczonych. Dla porównania, niedawne badanie przeprowadzone przez „Financial Times” i Booth School of Business na Uniwersytecie w Chicago znaleziono że podwyższona inflacja może spowodować, że Rezerwa Federalna co najmniej dwukrotnie podniesie stopy procentowe w USA do końca 2023 r. „W środowisku, w którym stopy procentowe są na obecnym poziomie, nie można spieniężyć pieniędzy na gotówkę, zostawić je w banku i przewalutować – powiedział Shaoul, dodając, że w rezultacie Magnum zaobserwował przepływ dużej ilości gotówki zarówno z rynków kryptowalut, jak i rynków akcji do twardych aktywów, takich jak nieruchomości.

Piper Moretti, dyrektor generalny i założycielka The Crypto Realty Group, powiedziała Cointelegraph, że kryptowaluty do transakcji na rynku nieruchomości rzeczywiście stają się coraz bardziej powszechne. Moretti powiedziała, że ​​jej firma ma obecnie dostępne oferty nieruchomości za Bitcoin w Tulum, Urugwaju, Portoryko i Kostaryce.

Chociaż tak jest, Moretti wspomniał, że wielu kupujących kupuje nieruchomości za pomocą crypto zaciąga pożyczki w zamian za swoją kryptowalutę. „Ze względu na problemy związane z zyskami kapitałowymi i przekonaniem, że cena Bitcoina osiągnie 100,000 XNUMX dolarów do końca tego roku, ludzie zaciągają pożyczki pod zastaw swojego krypto. W ten sposób mogą zachować swoje kryptowaluty i nadal zarabiać” – zauważyła.

Joseph Kelly, dyrektor generalny Unchained Capital – firmy świadczącej usługi finansowe Bitcoin – potwierdził to, zauważając, że około 30%–40% swoich pożyczek przez firmę przeznaczano na nieruchomości.

Jednak dla sprzedawców nadal najważniejsza jest gotówka

Chociaż Bitcoin i inne kryptowaluty są wykorzystywane do zakupu nieruchomości, należy pamiętać, że często sprzedający w przypadku tych transakcji wolą gotówkę od kryptowalut. Moretti wyjaśnił: „Jeśli sprzedawca otrzyma wiele ofert, w 99% przypadków wypchnie oferty gotówkowe na szczyt stosu, nawet jeśli jest to konwersja kryptowalut, ponieważ jest bardziej prawdopodobne, że otrzyma gotówkę po zamknięcie."

Aby spojrzeć na to z innej perspektywy, Sonny Singh, dyrektor handlowy BitPay – firmy przetwarzającej płatności Bitcoin – powiedział Cointelegraph, że BitPay umożliwił transakcje na rynku nieruchomości o wartości 100 milionów dolarów w ciągu ostatnich pięciu lat. Singh wspomniał, że transakcje kryptowalutowe można łatwo przeliczyć na dolary amerykańskie:

„Pierwszą rzeczą, która musi się wydarzyć, jest to, aby tytuł lub firma depozytowa była zaangażowana w ten proces. Sprzedawcy mogą również korzystać z firm, z którymi BitPay już współpracuje. Kupujący mogą następnie zapłacić w Bitcoinach, a my wymieniamy je na gotówkę. Firma depozytowa natychmiast otrzymuje Bitcoin po kursie kasowym. Cały proces trwa jeden dzień, a za zainicjowanie transakcji pobierana jest opłata w wysokości 1%”.

Chociaż zazwyczaj tak jest, Shaoul powiedział, że Magnum przechowuje w skarbcu firmy pewien procent kryptowaluty uzyskanej w wyniku transakcji na rynku nieruchomości. „Zatrzymujemy część tej kwoty, aby utrzymać ten sam procent kryptowalut, który bilansowaliśmy przez ostatnie sześć do siedmiu miesięcy”. W tym celu Shaoul powiedział, że firma współpracuje z kryptowalutową firmą inwestycyjną Galaxy Digital, aby pomóc w zarządzaniu kryptowalutą uzyskaną z transakcji na rynku nieruchomości.

Czy płatności Bitcoinem za nieruchomości to tylko szum?

Chociaż z pewnością warto zauważyć, że posiadacze kryptowalut widzą więcej możliwości zakupu nieruchomości za pomocą aktywów cyfrowych, niektórzy eksperci branżowi uważają, że ten ostatni trend stał się przesadny.

Na przykład Natalia Karayaneva, dyrektor generalna Propy – platformy do transakcji na rynku nieruchomości opartej na technologii blockchain – powiedziała Cointelegraph, że wiele artykułów w dzisiejszych mediach koncentruje się na płatnościach kryptowalutowych za nieruchomości, jakby było to nowe rozwiązanie. Ale według Karayanevy akceptowanie płatności kryptowalutami sięga 2014 roku, kiedy pomógł BitPay ułatwiać sprzedaż nieruchomości w Lake Tahoe, która została sprzedana za 1.6 miliona dolarów w BTC. W 2014 r. przedsiębiorca technologiczny również umieścił na liście swoje Tiburon w Kalifornii dom na sprzedaż za 3.6 miliona dolarów, które można było zapłacić w Bitcoinach.

Karayaneva wierzy, że wykorzystanie technologii blockchain w celu ułatwienia transakcji typu krypto-krypto będzie prawdziwym przełomem w branży nieruchomości. Możliwe jest całkowite zamknięcie transakcji dotyczącej nieruchomości w Bitcoinie, bez konieczności konwersji gotówki. Karayaneva wyjaśniła, że ​​przeprowadzanie transakcji w ten sposób oszczędza czas zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu:

„Zaoszczędza to do 1% opłat za wymianę, a transakcje kryptograficzne blockchain są w 100% przejrzyste i niezmienne. Pozwalają również na inteligentne kontrakty, które pozwalają użytkownikowi tworzyć, kontrolować i uwierzytelniać dokumenty z dowolnego miejsca na świecie w czasie rzeczywistym. Eliminuje to potrzebę pośredników i minimalizuje ryzyko wszelkich sporów dotyczących płatności, ponieważ transakcja jest zakończona tylko wtedy, gdy spełnione są wszystkie wymagania.”

Karayaneva wspomniała dalej, że wiele firm zajmujących się depozytami depozytowymi nadal nie chce angażować się w transakcje kryptowalutowe, dlatego ramy inteligentnych kontraktów są bardziej atrakcyjną opcją.

Moretti jednak ma inne zdanie, zauważając, że używanie blockchainu do przeprowadzania transakcji na rynku nieruchomości może być trudne, ponieważ nie przechodzi on przez normalny proces depozytu. „Wiem, że da się to zrobić, ale jest to nieporęczne. W Kalifornii przestrzegamy również przepisów dotyczących dobrych funduszy i przekonanie organów regulacyjnych do takiego rozwiązania może być trudne”.

Chociaż jest zbyt wcześnie, aby stwierdzić, czy technologia blockchain będzie brakującym ogniwem w transakcjach na rynku nieruchomości, jasne jest, że coraz więcej posiadaczy kryptowalut używa dziś Bitcoina do zakupu nieruchomości. „Ludzie chcą przenieść niestabilne aktywa do stabilnych aktywów. A co jest bardziej stabilnego niż nieruchomości?” – zauważył Singh.

Źródło: https://cointelegraph.com/news/bitcoin-payments-for-real-estate-gain-traction-as-crypto-holders-seek-monetization