Blockchain może potencjalnie rozwiązać te 5 krytycznych problemów w branży nieruchomości

Blockchain zyskuje na popularności w branży nieruchomości, co budzi zdziwienie w kwestii uzasadnienia wykorzystania tej technologii w sektorze wartym już więcej niż $ 326 biliona.

Blockchain to znacznie więcej niż sztuczka, którą sprzedawcy luksusowych penthouse'ów mogą zaoferować swoim niezwykle bogatym klientom. Może pomóc rządom, firmom i zwykłym osobom, które chcą kupić lub wynająć dom.

Oto pięć kluczowych aspektów, które technologia blockchain może potencjalnie ulepszyć lub całkowicie zmienić:

1. Proces wyszukiwania nieruchomości

Cały proces zaczyna się od poszukiwania nieruchomości i tu pojawiają się pierwsze problemy.

Statystyki sugerują, że 93% nabywców domów w Stanach Zjednoczonych korzysta z witryny internetowej w celu znalezienia domu. Te strony internetowe – przede wszystkim rynki i platformy nieruchomości – łączą kupujących i sprzedających i umożliwiają potencjalnym kupującym korzystanie z filtrów w celu zbadania określonych kryteriów ich idealnej nieruchomości. Jednak wszystkie aplikacje Web2 nie są pozbawione wad.

Przede wszystkim informacje o nieruchomościach przechowywane w tych witrynach są często niedokładne, nieaktualne lub niekompletne. Ponadto fragmentacja danych na wielu platformach aukcji może prowadzić do nieporozumień. Z drugiej strony technologia Blockchain ma potencjał, aby rozwiązać te problemy na wiele sposobów.

Zamiast ręcznie umieszczać te same informacje o nieruchomości na wielu platformach, agenci i sprzedawcy mogą po prostu raz umieścić je w bazie danych blockchain. Po drugie, dane wprowadzone do łańcucha bloków są nieodwracalne i nie można ich zmienić. Wreszcie przyszłe platformy mogą zacząć obsługiwać takie zadania, jak wystawianie list, płatności i dokumentacja prawna.

2. Prowizje i opłaty dodatkowe

Głównymi zwycięzcami w transakcjach na rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych są pośrednicy, którzy łączą kupujących i sprzedających: brokerzy, agenci nieruchomości, bankierzy i prawnicy.

Im szybciej strony chcą sfinalizować transakcję, tym więcej muszą zapłacić mediatorom, co oznacza, że ​​tracą dużo pieniędzy. Jednak raport z Deloitte mówi, że blockchain może wkrótce zmienić sposób działania transakcji na rynku nieruchomości.

Dzięki wirtualnym wycieczkom, bezpośredniej komunikacji między kupującym a właścicielem oraz kompletnemu przewodnikowi po dokumentacji, ludzie mogą unikać pośredników i oszczędzać pieniądze na transakcjach bez ryzyka.

Kwota zaoszczędzonych pieniędzy będzie ogromna, ponieważ pośrednicy pobierają średnio 6% za każdą ofertę. Tak więc, jeśli kupiłeś dom o wartości 200,000 12,000 USD, zaoszczędzisz dodatkowe XNUMX XNUMX USD na usługach pośrednika.

3. Finansowanie i pożyczka

Finansowanie to kolejny duży problem w nieruchomościach. Kupujący muszą czekać kilka dni lub tygodni na zatwierdzenie kredytu hipotecznego.

Utworzenie kredytu i gwarantowanie pozostają podręcznik i niestandaryzowane. Strukturyzacja zabezpieczeń jest pozostawiona interpretacji, a unikanie podwójnego zastawu aktywów wymaga znacznego wysiłku. Decyzje dotyczące handlu i obsługi aktywów często opierają się na nieaktualnych informacjach. Wreszcie uzgodnienia gotówkowe w różnych cyklach życia często powodują opóźnienia w rozliczeniach, wpływając na przepływy pieniężne inwestorów.

Tradycyjne instytucje finansowe mogą korzystać z pojedynczej wersji zweryfikowanych informacji w blockchain, bezpiecznego udostępniania danych, niezmiennego monitorowania transakcji i rozliczania płatności w czasie rzeczywistym. Dzięki cyfryzacji kredytu lub hipoteki można zaprogramować odpowiednie dane, takie jak prawa własności i historia spłat kredytu, aby wspierać przyszłe decyzje dotyczące obsługi. Inteligentne umowy mogą gromadzić i dystrybuować płatności do beneficjentów, jednocześnie składając raporty organom regulacyjnym.

Platformy nieruchomości oparte na Blockchain ułatwiają zakup domu, jednocześnie zmniejszając ryzyko oszustwa. To samo można powiedzieć o wnioskach o kredyt hipoteczny. Wszelkie błędy byłyby łatwe do wykrycia dzięki danym w cyfrowej księdze.

4. Podejmowanie decyzji dla najemców i wynajmujących

Wystarczy przypomnieć sobie, jak pękła bańka na rynku nieruchomości w 2008 roku, aby uświadomić sobie, jak ważna jest przejrzystość danych dla stabilności rynku. Inwestorzy i wnioskujący o kredyt hipoteczny byliby odstraszeni, gdyby banki nie mogły ukryj prawdziwe liczby.

To, co zostało zrobione, nie może być cofnięte, ale jeśli dane są dostępne dla wszystkich partnerów w sieci i niezmienne, może to zapobiec kolejnemu kryzysowi. Ludzie mogą korzystać z blockchain, aby sprawdzić całą dokumentację i znaleźć najlepszą opcję rynkową dla swojego budżetu.

Potencjalni najemcy mogą również skorzystać z integracji blockchain. Mogą z wyprzedzeniem dowiedzieć się, czy właściciel nadąża za spłatą kredytu hipotecznego, usuwając źródło stresu.

5. Zarządzanie tytułem własności

Wreszcie, blockchain może ułatwić i przyspieszyć przenoszenie własności poprzez usunięcie czynnika ludzkiego z równania. Obecny system tytułów własności jest często rozdrobniony i trudny do zarządzania. Instytucje biurokratyczne dłużej przetwarzają informacje o zmianach własnościowych, co może powodować problemy w sądzie lub przy sprzedaży nieruchomości.

Każdy dom lub mieszkanie miałoby cyfrowy tytuł, który byłby przechowywany na blockchainie. Ułatwiłoby to śledzenie własności. Ale blockchain niekoniecznie wyeliminuje potrzebę dokumentacji. Wręcz przeciwnie, wdrożenie technologii sprawi, że papierkowa robota będzie szybsza i bardziej wydajna. Jeśli w dokumencie jest błąd, urzędnicy zawsze mogą sprawdzić informacje na blockchainie, aby go znaleźć.

Przechowywanie danych w bezpiecznej lokalizacji to również doskonały sposób na zapobieganie oszustwom. Nawet jeśli oszuści uzyskają podpis właściciela i inne informacje, nie zrealizują transakcji, ponieważ najważniejsze informacje są nadal przechowywane w łańcuchu bloków i mają niewielkie szanse na uzyskanie do nich dostępu.

Perspektywy branży nieruchomości w dobie blockchain

Nie powiem, że blockchain pewnego dnia całkowicie zdominuje rynek nieruchomości, eliminując potrzebę papierkowej roboty i różnego rodzaju konsultantów. Wszystko, co wcześniej sugerowałem, należy postrzegać jako alternatywę dla tradycyjnego procesu.

Blockchain znacznie ułatwia życie tym, którzy wierzą w sztuczną inteligencję, a nie w ludzi. Wszelkie obawy, że technologia nie jest wystarczająco godna zaufania, wynikają z niezrozumienia jej znaczenia, niezawodności i dostępności. Jednak duże firmy prawdopodobnie rozwiążą ten problem, edukując klientów o tym, co mogą osiągnąć, jeśli blockchain jest zintegrowany. Adopcja zawsze zaczyna się od tych, którym ludzie ufają.