Założyciel TechCrunch o sprzedaży swojego mieszkania jako NFT w przełomowej umowie

BeinCrypto rozmawiało z założycielem TechCrunch Michaelem Arringtonem i dyrektorem generalnym Propy, Natalią Karayaneva, o ich najnowszym przedsięwzięciu — sprzedaż mieszkania Arringtona jako nie zamienialny token (NFT).

NFT były duże w 2021 roku, ale w większości zostały zdegradowane do świata sztuki cyfrowej. Odniosło to ogromny sukces, ale wywołało również pytania dotyczące innych rzeczywistych zastosowań tych tokenów.

Niektórzy spekulują, w jaki sposób własność nieodłączną od NFT można zastosować do różnych przestrzeni. Jednak wiele z tych działań miało miejsce online, przy czym duży nacisk kładziono na wykorzystanie NFT w celu zapewnienia własność wirtualnych produktów. Należą do nich przedmioty takie jak odzież lub broń do wirtualna nieruchomość.

Teraz Karayaneva i Arrington zapewniają odpowiedź w prawdziwym świecie, dzięki pierwszemu w historii NFT dla nieruchomości.

Kawalerka Arringtona w Kijowie ma zostać sprzedana jako NFT temu, kto zaoferuje najwyższą cenę. Od 20,000 XNUMX USD kolekcja obejmuje dostęp do przeniesionych dokumentów własności, zdjęcia mieszkania i unikalnej cyfrowej grafiki NFT autorstwa kijowskiego artysty Chizza.

To też nie jest przeciętne mieszkanie. Arrington kupił nieruchomość w ramach pierwszej w historii sprzedaży nieruchomości opartej na blockchain w 2017 roku przez Propy.

Jak zamienić nieruchomość w NFT

Ustalenie, jak przekształcić nieruchomości w NFT, było wyzwaniem, przed którym stanęli Propy i Arrington podczas tego procesu. Chociaż może się wydawać, że tytuły własności mogą być tokenizowane, tak nie jest.

Zamiast tego znalezione rozwiązanie polegało na tym, aby nieruchomość posiadała tytuł w osobie prawnej, LLC lub trustu. Stąd firma Karayaneva pomaga sporządzić dokumenty potrzebne do stworzenia NFT.

„Wyślemy dokumenty do platformy transakcyjnej na Propy, właściciel domu podpisze te dokumenty, a te dokumenty będą„ NFT nieruchomości ”- wyjaśnia.

Jednak po zakończeniu nieruchomość może zostać przeniesiona tylko jako NFT. Karanyeva wyjaśnia:

„Jedynym sposobem, w jaki właściciel domu może przenieść nieruchomość w przyszłości, będzie tylko NFT, właściciel nie będzie mógł jej sprzedać tradycyjnie lub po prostu umieścić innych właścicieli w dokumentacji LLC. Ale najważniejsze jest to, że po podpisaniu tych dokumentów na naszej platformie transakcyjnej nieruchomości, ta własność domu będzie żyła w sieci na poziomie NFT, wszystko jest cyfrowe i było wyłącznie na NFT.

Posiadanie nieruchomości jako LLC to kluczowa zmiana we własności i sprzedaży nieruchomości.

„To fundamentalna zmiana, jaką wprowadzamy w branży nieruchomości, w której oddzieliliśmy własność domów od hrabstwa. Gdy hrabstwo ma rejestr LLC, wszystkie przyszłe transakcje odbywają się za pośrednictwem nieruchomości, zmieniając właścicieli LLC”, mówi Karanyeva.

„Więc nie sprzedajemy go z LLC do innej LLC, ale raczej zmieniamy właścicieli tej LLC. Dzięki temu jesteśmy w pełni niezależni od ewidencji powiatowej i tytułu własności.”

„Transfer odbywa się w pełni przy użyciu danych za pośrednictwem łańcucha bloków, co oznacza, że ​​jest niezmienny. Nie da się go zhakować i tak dalej.

Tworzenie dowodu koncepcji

Dla Arrington i Karanyeva ta pierwsza w historii aukcja jest potwierdzeniem koncepcji. Jest to wstępny test, aby sprawdzić, czy wszystkie kwestie prawne zostały rozwiązane i czy jest to realna metoda przeniesienia.

„Myślę, że ten pierwszy dowód koncepcji może całkowicie zmienić paradygmat posiadania domu. A teraz tworzymy nowy sposób zawierania transakcji dotyczących domów w Stanach Zjednoczonych”, mówi Karanyeva.

Mimo że znajduje się na Ukrainie, nieruchomość jest własnością amerykańskiego podmiotu – Arrignton's LLC. Oznacza to, że ramy prawne, w których działa sprzedaż, pochodzą z USA. Jak mówi Karanyeva:

„Kiedy przeprowadzimy ten dowód koncepcji i zakończy się on sukcesem, oznacza to, że jesteśmy już gotowi z ramami prawnymi dla każdej nieruchomości w USA”.

„Prawnicy wymyślają tutaj nowe prawo. A więc musimy zobaczyć, jak to się rozegra. I dlatego jest to dowód koncepcji legalności transferu”, mówi Arrington.

Biorąc pod uwagę adopcję na dużą skalę

Jednak zarówno w przypadku NFT, jak i nieruchomości, istnieje obawa o to, jak praktyczna jest adopcja na dużą skalę. Własność nieruchomości jest znana z tego, że jest oznaką bogactwa, a ceny nieruchomości osiągają niewiarygodnie wysokie poziomy na całym świecie.

Ponadto, chociaż NFT nie są wyłącznie drogie, sprzedaż znanych marek sięga milionów. Najdroższy NFT, jaki kiedykolwiek sprzedano, nadal jest Okładka kompilacji Beeple została sprzedana za 69 milionów dolarów. Za tę cenę z łatwością można by kupić niektóre z luksusowych nieruchomości na świecie.

Tak więc, biorąc pod uwagę te dwie areny, które zapewniają możliwość poważnych wydatków, jak może nastąpić adopcja do głównego nurtu?

Według Arringtona jest to możliwe, ale z pewnymi zastrzeżeniami. On tłumaczy:

„To znaczy, jeśli ten proces przebiegnie gładko, a transfer nastąpi, a rząd nie wejdzie i nie wysadzi go w powietrze – co, jesteśmy całkiem pewni, co się wydarzy – to w porządku, precedens, aby to zrobić w skali, a istnieją nieruchomości, które chcą i są w stanie to zrobić.

Postrzega to również jako bramę do jeszcze większej liczby przypadków użycia w środku DeFi. Obejmują one inne narzędzia finansowe, takie jak pożyczki zabezpieczone i kredyty hipoteczne typu peer-to-peer.

Oprócz legalności Karayaneva rozważa edukację wokół tego nowego procesu transferu.

„Myślę, że w końcu to jest okazja. Jest dużo pracy do wykonania w zakresie edukacji i podnoszenia świadomości w branży nieruchomości. ” .

„Więc w ciągu ostatnich dwóch lat zainwestowaliśmy dużo w zwiększanie świadomości wśród tradycyjnych uczestników branży, aby przyjęli tę nową koncepcję”, mówi.

„Mamy ogromne zainteresowanie ze strony agentów nieruchomości, aby dowiedzieć się o kilku rzeczach dotyczących przenoszenia nieruchomości, gdy płatność jest dokonywana za pomocą kryptowaluty”.

Przyszła nieruchomość w USA jako NFT

Po tej pierwszej aukcji Karayaneva mówi, że planuje jeszcze więcej, ale następnym razem w USA Propy ma około 30 nieruchomości, które złożyły wniosek o sprzedaż jako NFT.

Jest to jednak zależne od popytu, który z kolei wymaga zwiększenia zrozumienia i akceptacji.

„Wierzymy, że będziemy edukować pośredników w obrocie nieruchomościami, pośredników w obrocie nieruchomościami, aby zaczęli polecać kupującym i sprzedającym nabywanie nieruchomości za pośrednictwem LLC. A kiedy zaczną kupować i sprzedawać je w LLC, to najprostsze podłączenie do NFT”, mówi.

„Myślę, że będą chcieli to zrobić za pośrednictwem NFT/LLC. Tak więc w Stanach Zjednoczonych może stać się normą sprzedaż i nabywanie nieruchomości za pośrednictwem NFT/LLC”.