Fed może załamać rynek mieszkaniowy

Nicole Goodkind, CNN Business

Inwestorzy są przestraszeni, że agresywne podwyżki stóp procentowych Rezerwy Federalnej mogą zaszkodzić amerykańskiej gospodarce (wystarczy spojrzeć na wtorkowe wyprzedać).

Jeden obszar rosnącego niepokoju: mieszkalnictwo. Podwyżki stóp procentowych mogą prowadzić do wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, co może spowodować, że ludzie się zastanowią kupno domu.

Jak dotąd sprzedaż spada, a ceny utrzymują się na stałym poziomie. Jednak niektórzy ekonomiści ostrzegają, że dalsze historyczne podwyżki stóp przez Fed mogą grozić załamaniem rynku nieruchomości, podkreślając trudne zadanie stojące przed bankiem centralnym.

Co się dzieje: Według wtorkowego raportu Indeks cen towarów i usług konsumenckich, koszty mieszkania wzrosły o 0.7% w sierpniu i wzrosły o 6.2% rok do roku, największy wzrost od 1991 roku.

Wzrost ten był w dużej mierze odpowiedzialny za wyższe niż oczekiwano tempo inflacji w sierpniu. W połączeniu z napiętym rynkiem pracy, te wysokie ceny dają Fedowi powód, by kontynuować twardą pracę na posiedzeniu politycznym w przyszłym tygodniu i później, powiedział mi Marvin Loh, starszy strateg w State Street.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najwyższy poziom od 2008 r. – ale nie oczekuj krachu na rodzimym rynku Triangle

Rola Rezerwy Federalnej

Fed musi obniżyć koszty nieruchomości o około pół punktu procentowego, aby osiągnąć swój ostateczny cel inflacyjny, dodał Loh.

Praca nie będzie łatwa. Ceny mieszkań mogą pozostać uparcie wysokie, nawet jeśli Fed stara się im przeciwdziałać.

Ceny mieszkań są „rodzajem lepkiej inflacji, która w najbliższym czasie nie ustąpi”, powiedział mi Joseph Brusuelas, główny ekonomista RSM US. „Dlatego Fed będzie musiał wykazać się determinacją, zwiększając stopę procentową o 75 punktów bazowych na wrześniowym posiedzeniu, pomimo zachęcających spadków w transporcie i energii”.

Zagrożenia: zauważają niektórzy ekonomiści słabość na rynku mieszkaniowym zaczynam zaglądać. Sprzedaż domów spadła w lipcu szósty miesiąc z rzędu. Rozpoczęcie budowy, miara budowa nowego domu, również spadła w tym miesiącu, ponieważ koszty materiałów budowlanych pozostały wysokie, a potencjalni nabywcy zostali wykluczeni z rynku.

Analityk: Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych „wyłącza” refinansowanie, ale nie oznacza krachu na rynku nieruchomości

Czy więc Fed powinien kontynuować swoje historyczne podwyżki?

Bank centralny musi zachować ostrożność — spowolnienie na rynku mieszkaniowym poprzedziło dziewięć z ostatnich 12 recesji, a inwestorzy nie zapomnieli o katastrofalnym kryzysie mieszkaniowym w Ameryce w 2008 roku.

Pamiętaj: chociaż istnieją powody, by sugerować, że raport CPI na temat budownictwa mieszkaniowego opóźnia się, co faktycznie dzieje się na rynku, i że ceny mieszkań mogą już spadać, jesteśmy nigdzie w pobliżu załamania rynku.

Jednak w nadchodzących miesiącach urzędnicy Rezerwy Federalnej staną przed trudną decyzją. Czy wykorzystują odporność rynku mieszkaniowego jako mandat do forsowania agresywnych podwyżek stóp i ryzyka krachu?