Dlaczego tak wielu biznesmenów NC wystawia teraz swoje wielomilionowe domy?

Rezydencja byłego kontrahenta Departamentu Obrony USA jest najnowszym luksusowym domem, który trafił na rynek.

Dom Tony'ego Moraco przy Blue Violet Way w Durham jest wyceniany na 5.5 miliona dolarów. Moraco jest byłym dyrektorem generalnym wykonawcy Sił Powietrznych SAIC, z siedzibą w Reston w stanie Wirginia.

Powód wygórowanej ceny jego domu? To wielkość i prywatność, zgodnie z listą Triangle MLS.

Dom jest opisany przez Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty jako „połączenie elegancji starego świata z dzisiejszą szanowaną atmosferą zrelaksowanego luksusu.

Moraco dołącza do innych biznesmenów, którzy wystawiają na sprzedaż swoje ogromne posiadłości Triangle. Dom nad jeziorem Cary, inwestor anioła Davida Gardnera jest na rynku od maja za ponad 8 milionów dolarów.

Dom Gregga Lowe — dyrektora generalnego Wolfspeed, producent chipów, który właśnie ogłosił dużą inwestycję w hrabstwie Chatham — istnieje na rynku od dwóch lat. Ta oferta na Rosemont Drive w Durham kosztuje 6.1 miliona dolarów.

Zdaniem Taylora Marra, zastępcy głównego ekonomisty RedFin, uczucia na rynku luksusowych nieruchomości są skomplikowane i burzliwe.

W przeciwieństwie do przeciętnego rynku nieruchomości, sprzedaż luksusowych domów może być nieprzewidywalna i mieć wpływ na niewielkie zmiany stóp procentowych lub na giełdzie, powiedział Marr.

„To nie jest kwestia przystępności. Chodzi o to, czy lokowanie gotówki w nieruchomościach jest dla nich właściwym priorytetem, czy w innych aktywach” – powiedział. „Bardzo zamożni ludzie zwykle nie skłaniają się ku wkładaniu wszystkich swoich pieniędzy w gotówkę, gdy rynek staje się bardziej ryzykowny, a także wtedy, gdy można uzyskać takie same zwroty z inwestycji w znacznie bezpieczniejsze aktywa, takie jak skarby państwa”.

Domy mogą pozostać na rynku przez lata lub sprzedać się od razu. Mogą sprzedawać za miliony powyżej lub poniżej ceny wywoławczej.

Chociaż Trójkąt odnotował wzrost w ofertach luksusowych domów, niekoniecznie oznacza to, że rynek luksusowych ma się dobrze, powiedział Marr.

„Jeśli widzisz wzrost cen luksusowych ofert, może to być po prostu takie, że niektórzy ludzie chcą zarobić” – powiedział.

Trudno znaleźć trendy w kupowaniu i sprzedawaniu domów przez ultrabogatych. Są dobrzy w zakrywaniu swoich śladów, a aukcje mogą nie zapewniać pełnego obrazu tego, jak radzi sobie rynek.

Może zamożna osoba, która planowała umieścić swój dom na liście, tego nie robi, ponieważ obawia się recesji. A może właściciel domu wystawia swój dom na rynku za miliony dolarów i nie sprzedaje, więc wycofuje się z aukcji.

Ogólnie rzecz biorąc, w całym regionie Trójkąta ceny domów wzrosły o prawie 30% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, zgodnie z danymi TMLS. Według Marra ten sam wzrost dotyczy również luksusowych domów.

„To całkiem spory wzrost wynikający z popytu, wyższych dochodów, ze strony ludzi chętnych do zakupu nieruchomości w okolicy Raleigh w porównaniu z innymi miejscami” – powiedział Marr. „Wielu bogatych ludzi było w stanie zarobić na wzroście giełdowym lub innym wzroście aktywów, aż do tego roku, kiedy rynki radzą sobie słabo”.

Wiele przepływów pieniężnych z giełdy zostało wrzuconych do tych nieruchomości. Domy otrzymały ulepszenia, które zwiększają ich wartość, takie jak większe baseny lub lepsze systemy bezpieczeństwa.

„To nie tylko czysty popyt na ziemię. To także dużo pieniędzy, które są ważne dla rozwoju nieruchomości już istniejących struktur” – powiedział.

Modernizacja domu Moraco przy Blue Violet Way wyniosła prawie milion dolarów, w tym przeprojektowanie kuchni, nową salę do degustacji wina i podłogi z białego dębu.

Dlaczego więc sprzedawać teraz?

Niektórzy właściciele luksusowych domów w okolicy twierdzą, że mają oko na rozwój gospodarczy w okolicy i mają nadzieję na osiągnięcie zysku, sprzedając swoje domy biznesmenom, którzy przyjeżdżają do RTP z innych stanów. Jedną z cytowanych firm był Apple.

Ale dla Davida Gardnera chciał zmienić scenerię.

„Pokochaliśmy życie tam, gdzie jesteśmy, pokochaliśmy życie w Cary” Gardner powiedział WRAL Techwire w czerwcu. „Służyłem w Cary Chamber, zainwestowałem tutaj w wiele lokalnych firm”.

Powiedział, że nadszedł czas, aby zmniejszyć i uprościć, nie mając podwórka ani prywatnej drogi do utrzymania.

Gardner powiedział WRAL Techwire, że przeprowadzi się do centrum Durham, wystarczająco blisko, gdzie może iść do swojego biura lub pracować w jednej z miejskich przestrzeni coworkingowych.

Ruth Williams i Jeff Bruner właśnie wystawił swoją rezydencję w Greensboro za 5.7 miliona dolarów, jedna z najdroższych ofert w Północnej Karolinie. Para energetyczna znana jest z działalności tekstylnej w rejonie High Point, The Quantum Group.

Teraz, gdy obaj przechodzą na emeryturę, Williams powiedział, że mają na oku nowy dom na Florydzie.

Williams powiedziała, że ​​nie sądzi, by mieli problemy ze sprzedażą domu.

Uważa, że ​​Greensboro jest kolejnym ośrodkiem innowacji w Północnej Karolinie, gdzie Toyota sprowadza fabrykę akumulatorów do tego obszaru, a odrzutowce Boom Supersonic wybierają Triad jako jedną ze swoich premierowych lokalizacji.