Com um salário mínimo, são necessárias 90 horas/semana para pagar um apartamento de 1 quarto em Raleigh

RALEIGH - Os preços dos aluguéis do Triangle estavam entre os mais altos do país no mês passado, segundo um novo relatório da Apartment List. Enquanto isso, os locatários ainda estão se sentindo pressionados por um mercado imobiliário onde é difícil encontrar casas, seja para venda ou aluguel.

Durham ocupa o quinto lugar e Raleigh ocupa o 13º lugar entre as 100 maiores cidades do país em termos de aumento percentual mês a mês nos preços dos aluguéis, de acordo com o dados mais recentes da lista de apartamentos.

Esses preços aumentaram dramaticamente no último mês, de acordo com o conjunto de dados da Apartment List, e muitos residentes do Triângulo estão achando difícil encontrar moradia.

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O que está acontecendo

Em Durham, o aluguel cresceu 2.6% no mês passado e 15.7% no ano passado, com o preço médio do aluguel em todo o conjunto de dados de US$ 1,460 por mês. Em comparação com julho de 2021, quando o preço médio do aluguel era de US$ 1,263 por mês, o aluguel típico agora é quase US$ 200 a mais por mês do que era há um ano.

E em Raleigh, os preços aumentaram, em média, 1.9% no período de um mês, com um aumento de 15.7% desde o ano passado, de acordo com o dados,. Na cidade, o preço médio do aluguel mensal em todo o conjunto de dados é agora de US$ 1,532. Isso representa um salto de US$ 208 por mês em comparação com julho de 2021, quando o preço médio do aluguel mensal em Raleigh era de US$ 1,324.

Desde março de 2020, e o início da propagação da pandemia COVID-19 nos Estados Unidos, os aluguéis em Raleigh aumentaram 33.1% e 30.9% em Durham, de acordo com os dados.

Naquela época, o aluguel médio em Raleigh era de US$ 1,151, e o aluguel médio em Durham era de US$ 1,116 por mês.

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Os preços dos aluguéis do triângulo sobem, os locatários são pressionados

Kim Johnson mudou-se para o Triângulo em 2004 para que seu marido pudesse cursar direito. Eventualmente, eles compraram uma casa em Durham, disse Johnson em entrevista ao WRAL TechWire esta semana. Mas o casal se divorciou em 2019 e decidiu vender a casa.

“Eu gostaria de não ter feito isso”, disse Johnson. Em vez disso, Johnson e seus três filhos mudaram-se para um imóvel alugado.

Sete meses depois, a proprietária disse a Johnson que pretendia vender a casa e ofereceu-lhe um acordo: US$ 2,000 para rescindir mutuamente o contrato de arrendamento existente.

Mas essa oferta veio depois que o proprietário tentou despejá-la ilegalmente, disse Johnson.

“Ela queria que eu saísse, ela era dona da casa há anos e queria vendê-la”, disse Johnson. “Tínhamos um contrato de aluguel, mas ela estava desesperada para consertar a casa e vendê-la, e ela estava realmente cansada de querer ser proprietária, dizendo que não valia a pena, e ela queria sair.”

Para Johnson, parecia um bom negócio. Ela seria paga para deixar a propriedade, propriedade de um proprietário que já não queria ser proprietário e que tinha tentado despejá-la e aos seus filhos.

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O que aconteceu depois

Ela aceitou o acordo.

“Concordei que sairia no final do mês, sem ter ideia de que haveria um grande problema para encontrar uma casa”, disse Johnson. Ela começou a procurar uma casa, candidatando-se a meia dúzia de propriedades.

Mas nenhum deles aceitou sua inscrição e a data da mudança estava chegando. No dia em que ela concordou em sair da propriedade, os transportadores estavam colocando suas coisas no caminhão. Eram 4h30 e eles não sabiam para onde iriam.

“Foi assustador”, disse Johnson. “Tenho o privilégio de ser uma mulher branca por nunca ter estado numa situação de sem-abrigo antes, por isso foi humilhante, mas também foi simplesmente aterrorizante.”

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O que está acontecendo nos mercados de aluguel

Johnson não está sozinho.

Uma fonte que pediu anonimato disse ao WRAL TechWire que eles se mudaram da Califórnia para cá em 2016 para ter a chance de comprar uma casa para criar seu filho.

“Nossa esperança era poder ter uma vida melhor e mais acessível, com a possibilidade de comprar uma casa, o que não poderíamos fazer na Bay Area”, disseram ao WRAL TechWire.

E eles não se moveram sem nada. Na verdade, eles se mudaram com o que acreditavam ser grandes economias, fundos que planejavam usar para pagar a entrada de uma casa assim que encontrassem um bairro de que gostassem e construíssem uma rede local.

Então alugaram uma casa em Chapel Hill.

“Aquele proprietário vendeu o lugar depois de sete meses”, disseram eles. “O custo da mudança foi mais caro do que esperávamos. Mudar é muito caro.”

Suas economias foram afetadas pelo pagamento do aluguel, pelo pagamento da mudança, pelo depósito de um novo aluguel.

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Não apenas o aumento dos preços dos aluguéis do Triangle

Isso foi há cinco anos. Mas isso continua acontecendo, disseram eles ao WRAL TechWire.

“Isso acontece conosco todos os anos”, disseram eles. “Já moramos em cinco lugares onde o proprietário decidiu vender o imóvel.”

Investidores e investidores em casa continuam a migrar para o Triângulo mercado imobiliário quente em busca de retornos, e muitos vêem a região valorização de preços e desenvolvimento econômico, juntamente com a taxa de crescimento das rendas, como investimentos atraentes.

“Nunca estivemos num lugar durante mais de 12 meses”, disseram eles, o que é incrivelmente desestabilizador para a sua família e para as suas finanças.

“E nossas economias acabaram”, disseram eles. “Tivemos que usar tudo isso, que deveria ser para um pagamento inicial, toda vez que nos mudamos ou para depósitos e tudo mais.”

Quando a COVID-19 começou a espalhar-se, ambos os adultos do agregado familiar perderam o emprego. “Temos ambos 45 anos e ele trabalha como garçom, e simplesmente não conseguimos sair desta situação em Durham”, disseram eles ao WRAL TechWire. Tudo parecia tão alcançável em 2016, e ainda em 2019, esse sonho de comprar uma casa, disseram. Mas não mais.

“Gastamos cada centavo de nossas economias com aluguel e mudança”, disseram eles. “E eu sei que não sou o único que está passando por isso.”

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Salários e preços de aluguel do Triângulo

Aqui está uma estatística que pode resumir o quanto os locatários estão se sentindo pressionados: um morador da Carolina do Norte teria que trabalhar 90 horas por semana com o atual salário mínimo federal de US$ 7.25 por hora para alugar um típico apartamento de um quarto.

“Isso é preocupante”, disse Jamie Paulen, advogado da área do Triângulo que frequentemente representa inquilinos em questões jurídicas. “O aluguel vem ultrapassando os salários há muito tempo. Não é sustentável.”

A estudo anual, conduzido pelo Coalizão Nacional de Habitação de Baixa Renda, rastreia quanto os trabalhadores precisariam ganhar para poder pagar “um apartamento modesto” em cada estado dos EUA.

O relatório, Out of Reach, conclui que em nenhum estado, área metropolitana ou condado dos EUA um trabalhador a tempo inteiro com salário mínimo pode pagar uma modesta casa de aluguer com dois quartos. Apenas em 91% dos condados estes trabalhadores podiam pagar um apartamento de um quarto.

Aqui está o que é acessível na Carolina do Norte, de acordo com o relatório, que rastreia o aluguel máximo justo de mercado para uma propriedade de dois quartos, assumindo que o residente não pagaria mais de 30% de sua renda em aluguel ou serviços públicos: US$ 997 por mês.

Mas para cumprir esses critérios, onde as taxas de aluguer, mais os custos de serviços públicos, não excedem 30% do rendimento familiar, uma família da Carolina do Norte deve ganhar 3,325 dólares mensais ou 39,897 dólares anuais.

Isso equivale a um salário por hora de US$ 19.18, assumindo uma semana de trabalho de 40 horas durante todas as 52 semanas do ano.

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Mais difícil no Triângulo

Mas os salários teriam de ser muito mais elevados em muitas cidades e condados da Carolina do Norte, concluiu o relatório, incluindo no Triângulo.

Duas das três áreas onde os salários são mais necessários para aumentar a fim de proporcionar salários adequados para satisfazer as actuais taxas do mercado de arrendamento estão no Triângulo.

Para a área estatística metropolitana de Raleigh, um trabalhador precisaria ganhar US$ 23.52 por hora para viver de forma acessível em um apartamento de dois quartos, e na área de Durham, um trabalhador precisaria ganhar US$ 23.06 por hora, concluiu o relatório.

“As pessoas não percebem como as coisas ficaram apertadas”, disse Paulen. “As pessoas vivem em habitações precárias e podem viver nessas condições e ainda assim pagar o aluguel todos os meses.”

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Os preços de aluguel do triângulo são outro benefício para os proprietários

Isso porque, disse Paulen, os estatutos da Carolina do Norte são mais amigáveis ​​para os proprietários do que para os inquilinos.

“Não há controle de aluguel”, disse Paulen. Na verdade, não só não existe controlo de rendas, como também é proibido pela legislação estatal actual, disse Paulen, uma vez que nenhuma jurisdição local pode estabelecer políticas de controlo de rendas por estatuto.

Isso significa, disse Paulen, que no final do período de arrendamento o proprietário pode aumentar o aluguel. Significa que, no final do período de arrendamento, o senhorio pode vender a casa. O proprietário pode até vender a casa enquanto houver um contrato de arrendamento válido na propriedade, desde que o novo proprietário também aceite o contrato de arrendamento válido. Mas se uma casa for vendida, o novo proprietário não tem obrigação legal de renovar o contrato de arrendamento do inquilino assim que este for concluído.

“Sem o poder de reter os aluguéis, sem o direito a um advogado, sem a capacidade dos municípios locais de implementarem o controle dos aluguéis e com o mercado imobiliário que temos”, disse Paulen. “Tem sido um tremendo desafio para os inquilinos.”

“Se as pessoas não puderem pagar o aluguel, quem será o inquilino?” Paulen disse.

– Ali Ingersoll da WRAL contribuiu para este relatório