Pagamentos de bitcoins por imóveis ganham força à medida que os portadores de criptografia buscam monetização

Os investidores em criptografia estão apostando alto no mercado imobiliário este ano, à medida que o mercado de criptomoedas continua a crescer. O New York Digital Investment Group (NYDIG) conduziu recentemente uma pesquisa que descobriu que 46 milhões de americanos possuem Bitcoin, o que equivale a 22% de todos os adultos. Embora otimistas, alguns investidores em criptomoedas expressaram preocupações em relação à segurança, custódia e volatilidade dos ativos digitais.

Por exemplo, Nickel Digital Asset Management, um gestor de investimentos europeu regulamentado e dedicado ao mercado de criptografia, inquiridas investidores institucionais e gestores de fortunas dos Estados Unidos e da Europa que, colectivamente, têm 275 mil milhões de dólares em activos sob gestão. Os resultados mostram que 76% destes indivíduos estão preocupados com a segurança dos seus ativos digitais. A mesma percentagem disse isto sobre o tamanho do mercado e a liquidez, seguida por 71% que vêem o ambiente regulatório para o mercado criptográfico como uma questão importante.

Tendo isso em mente, muitos detentores de criptografia começaram a investir Bitcoin (BTC) e outras criptomoedas em ativos de menor risco, como imóveis. Ben Shaoul, sócio-gerente do Magnum Real Estate Group, disse ao Cointelegraph que a empresa tem recebido recentemente mais pedidos de venda de imóveis para detentores de criptomoedas. De acordo com Shaoul, Magnum começou a conduzir criptografia para transações imobiliárias há cerca de três anos:

“Não havíamos abordado isso antes, pois a maioria dos incorporadores imobiliários não entendia os pagamentos criptográficos. Mas entendemos o que isso significava e como poderíamos estruturar uma venda de criptomoeda. Com a ajuda de nossa equipe jurídica, descobrimos como conduzir transações criptográficas com o consentimento dos reguladores. Primeiro vendemos algumas unidades residenciais e depois vendemos um condomínio de varejo em Nova York há cerca de três anos por criptomoeda.”

Eric Hedvat, diretor de operações da Jet Real Estate e consultor especial da Magnum, disse ainda ao Cointelegraph que, dado o rápido crescimento do mercado de criptografia atual, os pagamentos BTC para imóveis são mais importantes do que nunca, pois oferecem uma oportunidade aos investidores em criptografia. crescer com o fluxo de caixa: “O mercado de criptomoedas criou uma vasta rede de novas riquezas que desejam encontrar ativos tradicionais para investir, como imóveis. Também não há muitas propriedades comerciais à venda para comprar com Bitcoin.”

Especificamente falando, Shaoul observou que a renda gerada a partir do edifício de condomínio de varejo que Magnum vendeu por US$ 15.3 milhões em BTC durante 2019 é todo crédito. “O banco M&T é inquilino deste edifício desde a sua construção. Eles são um banco multibilionário.” Este é um detalhe importante, já que Shaoul comentou ainda que os indivíduos que criaram nova riqueza com criptomoeda não têm como monetizá-la ou criar um fluxo de renda constante:

“Esta propriedade tem mais de um milhão de dólares por ano de fluxo de caixa livre. Esta é uma oferta muito atraente para alguém que possui a riqueza que criou em criptomoeda. Isso lhes dá a oportunidade de monetizar e coletar efetivamente um título no futuro.”

Isto tornou-se especialmente o caso devido às taxas de juro nos Estados Unidos. Para colocar isto em perspectiva, uma pesquisa recente realizada pelo Financial Times e pela Booth School of Business da Universidade de Chicago encontrado que a inflação elevada pode fazer com que o Federal Reserve aumente as taxas de juros dos EUA pelo menos duas vezes até o final de 2023. “Em um ambiente onde as taxas de juros estão onde estão agora, você não pode monetizar em dinheiro e deixar seu dinheiro no banco e converter ”, disse Shaoul, acrescentando que, como resultado, Magnum tem visto muito dinheiro saindo dos mercados de criptografia e de ações para ativos tangíveis, como imóveis.

Piper Moretti, CEO e fundador do The Crypto Realty Group, disse ao Cointelegraph que a criptografia para transações imobiliárias está de fato se tornando mais comum. Moretti compartilhou que sua empresa atualmente possui listagens imobiliárias disponíveis para Bitcoin em Tulum, Uruguai, Porto Rico e Costa Rica.

Embora seja esse o caso, Moretti mencionou que muitos compradores que adquirem imóveis com cripto estão contraindo empréstimos contra sua criptomoeda. “Devido a questões de ganho de capital e à crença de que o preço do Bitcoin chegará a US$ 100,000 até o final deste ano, as pessoas estão contraindo empréstimos contra suas criptomoedas. Dessa forma, eles podem manter suas criptomoedas e ainda monetizar”, observou ela.

Joseph Kelly, CEO da Unchained Capital – uma empresa de serviços financeiros Bitcoin – confirmou isso, observando que a empresa viu cerca de 30% a 40% de suas originações de empréstimos irem para o setor imobiliário.

Mas o dinheiro ainda é rei para os vendedores

Embora o Bitcoin e outras criptomoedas estejam sendo usados ​​para comprar imóveis, é importante observar que, muitas vezes, os vendedores preferem dinheiro a criptografia ao lidar com essas transações. Moretti explicou: “Se um vendedor receber várias ofertas, 99% das vezes ele empurrará as ofertas em dinheiro para o topo da pilha, mesmo que seja uma conversão criptográfica, porque é mais provável que receba o dinheiro em fechando.”

Para colocar isso em perspectiva, Sonny Singh, diretor comercial da BitPay – um processador de pagamentos Bitcoin – disse ao Cointelegraph que a BitPay facilitou US$ 100 milhões em transações imobiliárias nos últimos cinco anos. Singh mencionou que as transações criptográficas podem ser facilmente convertidas em dólares americanos:

“A primeira coisa que precisa acontecer é que a empresa de títulos ou garantia participe desse processo. Os vendedores também podem usar as empresas com as quais o BitPay já trabalha. Os compradores podem então pagar em Bitcoin e nós trocamos por dinheiro. A empresa de garantia agora obtém o Bitcoin a uma taxa à vista de pagamento em dinheiro imediatamente. Todo o processo leva um dia e há uma taxa de 1% para iniciar a transação.”

Embora esse seja normalmente o caso, Shaoul compartilhou que a Magnum mantém uma porcentagem da criptomoeda obtida por meio de transações imobiliárias no tesouro da empresa. “Mantemos uma parte disso para manter a mesma porcentagem de criptografia que equilibramos nos últimos seis a sete meses.” Para fazer isso, Shaoul compartilhou que a empresa está trabalhando com a empresa de investimento em criptografia Galaxy Digital para ajudar a gerenciar a criptomoeda obtida em transações imobiliárias.

Os pagamentos em Bitcoin para imóveis são apenas exageros?

Embora seja certamente notável que os detentores de criptomoedas tenham visto mais oportunidades de comprar imóveis com ativos digitais, alguns especialistas do setor acreditam que esta tendência recente tornou-se exagerada.

Por exemplo, Natalia Karayaneva, CEO da Propy – uma plataforma de transações imobiliárias alimentada pela tecnologia blockchain – disse ao Cointelegraph que muitas das histórias na mídia hoje se concentram em pagamentos criptográficos para imóveis como se este fosse um novo desenvolvimento. Mas, na opinião de Karayaneva, a aceitação de pagamentos criptográficos remonta a 2014, quando o BitPay ajudou facilitar a venda de uma propriedade em Lake Tahoe que foi vendida por US$ 1.6 milhão em BTC. Em 2014, um empresário de tecnologia também listou sua empresa em Tiburon, Califórnia casa à venda por US$ 3.6 milhões, paga em Bitcoin.

Karayaneva acredita que a tecnologia blockchain aproveitada para facilitar transações criptográficas será a verdadeira virada de jogo para o setor imobiliário. É possível fechar uma transação imobiliária inteiramente em Bitcoin, sem qualquer conversão de dinheiro envolvida. Karayaneva explicou que realizar transações dessa forma economiza tempo tanto para o comprador quanto para o vendedor:

“Isso economiza até 1% em taxas de câmbio e as transações criptográficas blockchain são 100% transparentes e imutáveis. Eles também permitem contratos inteligentes que permitem ao usuário criar, auditar e autenticar documentos de qualquer ponto do mundo, em tempo real. Isto elimina a necessidade de intermediários e minimiza o risco de quaisquer disputas de pagamento, uma vez que a transação só é concluída se todos os requisitos forem cumpridos.”

Karayaneva mencionou ainda que muitas empresas de custódia hoje ainda não querem se envolver com transações criptográficas, razão pela qual uma estrutura de contrato inteligente é uma opção mais atraente.

Moretti, no entanto, discorda, observando que usar uma blockchain para realizar transações imobiliárias pode ser difícil, uma vez que não passa pelo processo normal de garantia. “Eu sei que isso pode ser feito, mas é desajeitado. Existem também boas leis de fundos que aderimos na Califórnia, e pode ser difícil conseguir a adesão dos reguladores a essa solução.”

Embora seja muito cedo para dizer se a tecnologia blockchain será o elo perdido para transações imobiliárias, está claro que mais detentores de criptomoedas estão usando Bitcoin para comprar propriedades hoje. “As pessoas estão procurando transferir ativos instáveis ​​para ativos estáveis. E o que é mais estável do que o setor imobiliário?” Singh comentou.

Fonte: https://cointelegraph.com/news/bitcoin-payments-for-real-estate-gain-traction-as-crypto-holders-seek-monetization