Blockchain pode potencialmente resolver esses 5 problemas críticos no setor imobiliário

Blockchain está ganhando força no setor imobiliário, o que levanta suspeitas sobre a justificativa do uso dessa tecnologia em um setor que já vale mais de $ 326 trilhões.

O Blockchain é muito mais do que um truque que os vendedores de coberturas de luxo podem oferecer a seus clientes ultra-ricos. Ele pode ajudar governos, empresas e pessoas comuns que desejam comprar ou alugar uma casa.

Aqui estão cinco aspectos críticos que a tecnologia blockchain tem o potencial de melhorar ou transformar completamente:

1. Processo de pesquisa de propriedade

Todo o processo começa com uma busca de imóveis, e é aí que aparecem os primeiros problemas.

As estatísticas sugerem que 93% dos compradores de casas nos EUA usam um site online para encontrar uma casa. Esses sites – principalmente mercados e plataformas imobiliários – conectam compradores e vendedores e permitem que potenciais compradores usem filtros para detalhar os critérios específicos de sua propriedade ideal. Todos os aplicativos Web2, no entanto, não são isentos de falhas.

Em primeiro lugar, as informações de propriedade hospedadas nesses sites são frequentemente imprecisas, desatualizadas ou incompletas. Além disso, a fragmentação de dados em várias plataformas de listagem pode causar confusão. A tecnologia Blockchain, por outro lado, tem o potencial de resolver esses problemas de várias maneiras.

Em vez de colocar manualmente as mesmas informações sobre uma propriedade em várias plataformas, os agentes e vendedores podem simplesmente colocá-las no banco de dados blockchain uma vez. Em segundo lugar, os dados inseridos no blockchain são irreversíveis e não podem ser alterados. Por fim, plataformas futuras podem começar a lidar com tarefas como listagem, pagamento e documentação legal.

2. Comissões e taxas adicionais

Os principais vencedores nas transações imobiliárias comerciais e residenciais são os intermediários que conectam compradores e vendedores: corretores, corretores de imóveis, banqueiros e advogados.

Quanto mais rápido as partes quiserem fechar o negócio, mais terão que pagar aos mediadores, o que significa que perdem muito dinheiro. No entanto, um Denunciar da Deloitte diz que o blockchain pode mudar em breve a forma como as transações imobiliárias funcionam.

Com passeios virtuais, comunicação direta entre o comprador e o proprietário e um guia completo de documentação, as pessoas podem evitar intermediários e economizar dinheiro em negócios sem correr riscos.

A quantidade de dinheiro economizada será enorme, já que os corretores cobram em média 6% para cada negócio. Então, se você comprou uma casa de $ 200,000, você economizaria $ 12,000 extras nos serviços do corretor de imóveis.

3. Financiamento e empréstimo

O financiamento é outro grande problema no setor imobiliário. Os compradores têm que esperar dias ou semanas para obter sua hipoteca aprovada.

A originação e subscrição de empréstimos permanecem manual e não padronizados. A estruturação de títulos é deixada para interpretação, e evitar a dupla garantia de ativos requer um esforço significativo. As decisões de negociação e manutenção de ativos são frequentemente baseadas em informações desatualizadas. Por fim, as reconciliações de caixa entre ciclos de vida geralmente causam atrasos na liquidação, afetando o fluxo de caixa do investidor.

As instituições financeiras tradicionais podem se beneficiar da versão única do blockchain de informações verificadas, compartilhamento seguro de dados, monitoramento imutável de transações e liquidação de pagamentos em tempo real. Ao digitalizar um empréstimo ou hipoteca, dados relevantes, como direitos de propriedade e histórico de pagamento de empréstimos, podem ser programados para apoiar futuras decisões de manutenção. Os contratos inteligentes podem coletar e distribuir pagamentos aos beneficiários enquanto reportam simultaneamente aos reguladores.

As plataformas de propriedade baseadas em blockchain facilitam a compra de uma casa e reduzem o risco de fraude. O mesmo pode ser dito sobre os pedidos de hipoteca. Quaisquer erros seriam fáceis de detectar com dados em um livro digital.

4. Tomada de decisão para inquilinos e proprietários

Basta lembrar como a bolha imobiliária estourou em 2008 para perceber a importância da transparência de dados para a estabilidade do mercado. Investidores e requerentes de hipotecas ficariam assustados se os bancos não pudessem esconder os números reais.

O que foi feito não pode ser desfeito, mas se os dados estiverem acessíveis a todos os pares da rede e forem imutáveis, isso poderá evitar a próxima crise. As pessoas podem usar blockchain para verificar toda a documentação e encontrar a melhor opção de mercado para seu orçamento.

Inquilinos em potencial também podem se beneficiar da integração blockchain. Eles podem descobrir com antecedência se o proprietário está mantendo os pagamentos da hipoteca, eliminando uma fonte de estresse.

5. Gestão de títulos de propriedade

Por último, mas não menos importante, o blockchain tem o potencial de tornar as transferências de propriedade mais simples e rápidas, removendo o fator humano da equação. O atual sistema de títulos de propriedade é muitas vezes fragmentado e difícil de administrar. As instituições burocráticas demoram mais para processar as informações sobre as mudanças de propriedade, o que pode causar problemas na justiça ou na venda de imóveis.

Cada casa ou apartamento teria um título digital que seria armazenado no blockchain. Seria muito mais fácil manter o controle da propriedade. Mas blockchain não necessariamente eliminará a necessidade de documentação. Pelo contrário, colocar a tecnologia em prática tornará a papelada mais rápida e eficiente. Se houver um erro em um documento, os funcionários sempre podem verificar as informações no blockchain para encontrá-lo.

Manter os dados em um local seguro também é uma excelente maneira de evitar fraudes. Mesmo que os golpistas obtenham a assinatura do proprietário e outras informações, eles não concluirão as transações porque as informações mais críticas ainda estão armazenadas no blockchain e têm poucas chances de acessá-las.

Perspectivas para o setor imobiliário na era do blockchain

Não vou dizer que o blockchain um dia dominará completamente o mercado imobiliário, eliminando a necessidade de papelada e vários tipos de consultores. Tudo o que sugeri anteriormente deve ser visto como uma alternativa ao processo tradicional.

Blockchain simplifica significativamente a vida para aqueles que acreditam em inteligência artificial em vez de pessoas. Qualquer preocupação de que a tecnologia não seja confiável o suficiente decorre de um mal-entendido sobre seu significado, confiabilidade e acessibilidade. No entanto, as grandes empresas provavelmente resolverão esse problema educando os clientes sobre o que eles podem alcançar se o blockchain for integrado. A adoção sempre começa com aqueles em quem as pessoas confiam.