As casas do condado de Chatham são as mais caras do Triangle, mas o crescimento do emprego pode reduzir o preço médio

CONDADO DE CHATHAM - As casas do condado de Chatham são as mais caras em toda a região do Triângulo, com base nas mais recentes dados do preço médio de venda da Serviço de listagem múltipla Triangle, TML.

Esse é um fato que pode surpreender as pessoas que compram uma casa mais acessível fora do centro de Raleigh, Cary, Durham e Chapel Hill.

“O mercado continuará crescendo e se fortalecendo porque as pessoas estão se mudando para trabalhar e também por uma incrível qualidade de vida”, disse Vanessa Jenkins, vice-presidente executiva da Preston Development Company em entrevista à WRAL TechWire esta semana. “Sem os aspectos econômicos positivos, nosso mercado poderia ser mais suscetível a um padrão de retenção”.

Então, o que está acontecendo no mercado imobiliário de Chatham County? O gráfico acima visualiza os dados da Triangle MLS, Inc, usando uma média móvel de três meses para cada ponto de dados, comparando os condados de Chatham, Wake, Durham e Orange, em relação ao preço médio de venda de casas.

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Mergulhando em dados

Os dados mais recentes do TMLS mostram que o preço médio de venda de casas no condado de Chatham era de US$ 650,000 em julho de 2022, um aumento de 16.1% em relação ao ano anterior, quando era de US$ 560,000. No acumulado do ano, o preço médio de uma casa no condado de Chatham é de US$ 610,000, um aumento de 22.2% em relação à média de 2021.

Compare isso com o condado de Wake, onde o preço médio de venda de casas em julho de 2022 foi de US$ 489,930, e o preço médio de venda de casas até agora em 2022 é de US$ 470,000, um aumento de 23.7% em relação ao ano anterior.

Os preços das casas estão subindo através do Triângulo. Mas por que as casas no condado de Chatham são mais caras?

Uma parte da história é que, em geral, há menos casas no condado de Chatham do que no condado de Durham ou no condado de Wake.

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Os últimos dados disponíveis da ATTOM Data Solutions mostram que, embora a população do condado de Chatham seja de cerca de 76,000, existem apenas cerca de 34,000 unidades habitacionais. Isso é cerca de 2.2 pessoas para cada casa disponível. No condado de Wake, existem 462,582 unidades habitacionais e uma população de mais de 1.1 milhão de pessoas, ou cerca de 2.4 pessoas para cada casa.

E com menos casas, menos casas serão vendidas.

Por exemplo, até julho de 2022, houve apenas 765 transações imobiliárias no condado de Chatham este ano. No condado de Wake, houve 11,520 transações imobiliárias até julho de 2022 deste ano.

“Chatham County tem muitas comunidades residenciais de luxo com grandes lotes que aumentam o preço médio de casas novas e de revenda”, disse Jenkins. “O tamanho do lote historicamente tem sido impulsionado por decretos municipais para lotes maiores que acomodam sistemas sépticos ou sépticos comunitários.”

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Papel do VinFast

O fabricante automotivo VinFast está definido para investir bilhões de dólares e planeja empregar mais de 7,500 trabalhadores no condado de Chatham. Espera-se que isso seja outro impulsionador dos preços das casas, mas isso não é necessariamente uma má notícia para os compradores.

“O mercado de trabalho atual não pode atender ao que a VinFast e a Toyota exigirão”, disse Jenkins. “A equipe das instalações criará a necessidade de novas moradias, serviços, etc., à medida que o mercado experimenta uma migração interna para as oportunidades econômicas emergentes.”

Então, o que pode acontecer é isso: mais conjuntos habitacionais. O que poderia realmente reduzir o preço médio de venda de casas, ao longo do tempo, à medida que mais unidades habitacionais seriam adicionadas ao condado de Chatham e comunidades vizinhas.

“Mais demanda equivalerá a mais comunidades habitacionais em todos os mercados ao redor”, disse Jenkins.

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Onde as pessoas vivem

Portanto, embora existam comunidades como Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club e Fearrington, disse Jenkins, também há novos projetos que estão sendo aprovados e avançando no condado.

Pegue o Chatham Park. Jenkins disse que 7.5% das casas em Chatham Park serão “acessíveis” com base nos custos de moradia e na renda familiar média. E o Chatham Park também terá cerca de 25% de suas unidades habitacionais como propriedades disponíveis para aluguel.

Isso é importante porque, no momento, disse Jenkins, o mercado de aluguel está “lamentavelmente mal atendido”. Aqueles que estão disponíveis estão totalmente alugados e não há opções de moradia suficientes disponíveis, disse Jenkins.

“Com a disponibilidade de esgoto, mais comunidades podem ser desenvolvidas para fornecer um espectro mais amplo de residências para toda a força de trabalho”, disse Jenkins. “Casas um pouco menores que custam menos se tornarão uma opção. Uma parte importante da equação para acessibilidade serão apartamentos e (casas) construídos para alugar.”

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