RALEIGH - Olhar para 2023 é um exercício preocupante, disse Brian Leary, diretor de operações da Highwoods Properties, que falou para um público no evento Launch 2023 no centro de Raleigh na quarta-feira.
“É preocupante”, disse Leary, observando que o próximo ano deverá ser aquele em que haverá retornos negativos projetados no setor imobiliário comercial.
Ainda assim, disse Leary, “Raleigh é melhor que os EUA”.
E não há lugar melhor para estar do que Raleigh, disse Leary, enquanto enfrentamos a incerteza que 2023 trará para a economia local.
Por causa disso, há “tremendas oportunidades” na região, disse Leary, observando que há boas notícias, porque o que está a acontecer na economia dos EUA é auto-infligido, até certo ponto.
Ainda assim, mudanças podem ocorrer em 2023, disse Leary.
“Para que a economia faça o que o Fed quer que faça, terão de surgir 4 milhões de empregos”, disse Leary. “Temos uma política que visa tirar o fôlego dos nossos motores, diminuir as nossas vendas e eliminar os empregos da nossa economia.”
Na Carolina do Norte, isso pode significar 50,000 pessoas perderão seus empregos, previu o Dr. Michael Walden na quarta-feira em um evento anterior.
E isso pode significar que as empresas olham para a tela do Zoom ao considerar quais trabalhadores podem ser demitidos.
“A produtividade caiu”, disse Leary, transmitindo a mensagem que sua empresa está ouvindo dos inquilinos de seus escritórios de que em breve poderão exigir que os funcionários retornem aos escritórios.
A habitação continua a ser uma preocupação em 2023
O mercado imobiliário de Raleigh é fascinante neste momento, disse Leary. Isso porque, embora Raleigh tenha ficado em 6º lugar em uma lista dos principais mercados imobiliários para observar em 2023, em um relatório de outubro de 2022 do Urban Land Institute e do relatório de classificação da PWC, agora há uma indicação clara de que compradores e vendedores estarão lutando para chegar a um acordo em 2023.
E, a batalha para habitação segura pode se estender também ao mercado de aluguel, observou Leary.
“Os aluguéis ainda estão subindo, não tanto quanto antes”, disse Leary. “Entregamos 400,000 mil unidades multifamiliares, em 2022, e em 2023, entregaremos 490,000 mil unidades multifamiliares.”
Mas, disse Leary, isso não atenderá à necessidade. Nem pela metade, como ele disse, são necessárias mais de 1 milhão de unidades habitacionais na economia dos Estados Unidos.
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Nota do Editor: WRAL é patrocinador do evento Launch 2023 e patrocinador de eventos de lançamento anteriores organizados pela Raleigh Chamber. Assista hoje evento ao vivo aqui em WRAL.com.
