Fundador do TechCrunch sobre a venda de seu apartamento como NFT em um negócio inovador

BeinCrypto conversou com o fundador do TechCrunch, Michael Arrington, e com a CEO da Propy, Natalia Karayaneva, sobre seu último empreendimento - vendendo o apartamento de Arrington como um não fungível ficha (NFT).

Os NFTs foram grandes em 2021, mas são em sua maioria relegados ao mundo da arte digital. Isso teve um enorme sucesso, mas também levantou questões sobre outras aplicações reais para esses tokens.

Alguns especularam maneiras pelas quais a propriedade inerente aos NFTs pode ser aplicada a vários espaços. No entanto, muito disso ocorreu online, com grande foco no uso de NFTs para fornecer propriedade de produtos virtuais. Isso inclui itens como roupas ou armas para imóveis virtuais.

Agora, Karayaneva e Arrington estão fornecendo uma resposta do mundo real, com o primeiro NFT imobiliário.

O apartamento de Arrington em Kiev está prestes a ser vendido como um NFT ao licitante com lance mais alto. A partir de US$ 20,000, a coleção inclui acesso à documentação de transferência de propriedade, a foto do apartamento e uma obra de arte digital exclusiva NFT do artista de Kiev, Chizz.

Este também não é um apartamento comum. Arrington comprou a propriedade como parte da primeira venda imobiliária baseada em blockchain em 2017 pela Propy.

Como transformar um imóvel em NFT

Descobrir como transformar imóveis em NFT foi o desafio que Propy e Arrington enfrentaram durante esse processo. Embora possa parecer que os títulos de propriedade poderiam ser tokenizados, este não é o caso.

Em vez disso, a solução encontrada foi fazer com que a propriedade detivesse o título de uma pessoa jurídica, uma LLC ou um trust. A partir daqui, a empresa de Karayaneva ajuda a preparar a papelada para a criação do NFT.

“Enviaremos a papelada para a plataforma de transação no Propy, o proprietário assinará essa papelada e essa papelada fará o 'NFT da propriedade'”, explica ela.

Porém, depois de concluída, a propriedade só poderá ser transferida como NFT. Karanyeva explica,

“A única maneira de o proprietário transferir a propriedade no futuro será apenas o NFT, o proprietário não poderá vendê-la tradicionalmente, ou apenas colocar outros proprietários na papelada da LLC. Mas o principal é que, uma vez que eles assinem esta papelada em nossa plataforma de transação imobiliária, a propriedade da casa viverá na rede no nível NFT, é tudo digital e exclusivamente no NFT.

Ter a propriedade como uma LLC é uma mudança fundamental na propriedade e nas vendas de propriedades.

“Esta é a mudança fundamental que estamos fazendo no setor imobiliário, onde separamos a propriedade da casa própria do condado. Assim que o condado tiver o registro da LLC, todas as negociações futuras acontecerão por meio de propriedades, mudando os proprietários da LLC”, diz Karanyeva.

“Portanto, não vendemos de LLC para outra LLC, mas sim mudamos os proprietários desta LLC. Assim, somos totalmente independentes dos registros do condado e do título de propriedade.”

“A transferência é feita totalmente com dados via blockchain, o que significa que é imutável. É inquebrável e assim por diante.”

Construindo uma prova de conceito

Para Arrington e Karanyeva, este primeiro leilão é uma prova de conceito. É um teste inicial para ver se todas as questões legais foram resolvidas e se é um método viável de transferência.

“Acho que esta primeira prova de conceito pode mudar absolutamente o paradigma da casa própria. E neste momento, estamos criando uma nova forma de transacionar residências nos Estados Unidos”, diz Karanyeva.

Apesar de estar na Ucrânia, a propriedade é propriedade de uma entidade norte-americana – Arrignton's LLC. Isso significa que o quadro jurídico em que a venda opera é dos EUA. Como diz Karanyeva:

“Assim que fizermos esta prova de conceito, e ela for bem-sucedida, significa que estaremos prontos com uma estrutura legal para qualquer propriedade sediada nos EUA.”

“Os advogados estão inventando novas leis aqui. E então temos que ver como isso se desenrola. E é por isso que esta é uma prova de conceito da legalidade da transferência”, afirma Arrington.

Considerando a adoção em larga escala

No entanto, quando se trata de NFTs e imóveis, há uma preocupação sobre quão prática é a adoção em larga escala. A propriedade imobiliária é conhecida por ser um sinal de riqueza, com os preços dos imóveis atingindo níveis incríveis em todo o mundo.

Além disso, embora os NFTs não sejam exclusivamente caros, as vendas de grandes nomes chegaram à casa dos milhões. O NFT mais caro já vendido continua a ser A arte da compilação de Beeple foi vendida por US$ 69 milhões. Este preço poderia facilmente comprar algumas das propriedades de luxo do mundo.

Então, com estas duas arenas que oferecem a possibilidade de despesas sérias, como pode ocorrer a adoção convencional?

Segundo Arrington, isso é possível, mas com algumas ressalvas. Ele explica:

“Quero dizer, se este processo correr bem, e a transferência ocorrer, e o governo não entrar e explodir tudo - o que estamos bastante confiantes de que é o que vai acontecer - então tudo bem, precedente para que isso seja feito em escala, e há propriedades dispostas e capazes de fazer isso.”

Ele também vê isso como uma porta de entrada para ainda mais casos de uso dentro DeFi. Estes incluem outras ferramentas financeiras, como empréstimos garantidos e hipotecas entre pares.

Juntamente com os aspectos legais, Karayaneva considera a educação em torno deste novo processo de transferência.

“Acho que, eventualmente, esta é a oportunidade. Há muito trabalho a ser feito na educação e na conscientização do setor imobiliário.”

“Portanto, nos últimos dois anos, investimos pesadamente na conscientização dos participantes tradicionais da indústria, para que eles adotassem esse novo conceito”, diz ela.

“Temos um enorme interesse dos corretores imobiliários em aprender alguns itens sobre como transferir imóveis quando o pagamento é feito via criptomoeda.”

Propriedade futura nos EUA como NFT

Após este primeiro leilão, Karayaneva diz que há planos para ainda mais, mas da próxima vez nos EUA, a Propy tem cerca de 30 propriedades que se candidataram para serem vendidas como NFTs.

No entanto, isto depende da procura, que por sua vez exige um aumento na compreensão e aceitação.

“Acreditamos que educaremos corretores de imóveis e agentes imobiliários para começarem a recomendar compradores e vendedores para adquirir propriedades por meio de LLCs. E quando eles começarem a adquiri-los e vendê-los nas LLCs, será a conexão mais simples ao NFT”, diz ela.

“Acho que eles estarão dispostos a fazer isso por meio de NFT/LLCs. Portanto, poderia se tornar uma norma nos Estados Unidos vender e adquirir imóveis por meio de NFT/LLCs.”