Nota do Editor: Todas as sextas-feiras, WRAL TechWire se aprofunda nos mercados imobiliários do Triângulo, incluindo o que está acontecendo com o mercado de aluguel e onde é melhor ser comprador ou vendedor, os tópicos dos relatórios desta semana.
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RALEIGH - O melhor lugar do país para vender uma casa agora?
Seria Fayetteville, de acordo com um novo Denunciar da imobiliária Knock.
O preço médio de venda das casas analisadas no estudo foi de US$ 225,000, com a venda média das casas após serem listadas no mercado por sete dias.
Raleigh-Cary também pontua bem em 25º. Durham-Chapel Hill chega em 48º.
As boas notícias sobre Fayetteville não surpreenderam nenhum agente veterano.
“Somos um mercado muito transitório, ao contrário de Raleigh ou Charlotte”, disse Brian Sharon, corretor imobiliário licenciado da Keller Williams em Fayetteville. “As pessoas estão se mudando para Fort Bragg e precisam conseguir uma casa, ou as pessoas estão saindo de Fort Bragg e precisam vender uma casa.”
“É um mercado maravilhoso”, disse Sharon, que dirige uma equipe de 11 agentes na área. “A capacidade de superfaturar uma casa desapareceu, então você tem que definir o preço de uma casa dentro do nosso mercado para que ela possa ser movida.”
Em Fayetteville, os compradores estão mais interessados em casas com preços abaixo de US$ 250,000. “Com as taxas subindo, apenas um ponto, isso poderia alterar significativamente o pagamento de uma casa”, acrescentou.
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Mercados mudando
Ainda assim, o os mercados imobiliários estão mudando rapidamente, já que as taxas de hipotecas estão agora perto de 7%, de acordo com os últimos dados, da Freddie Mac, que descobriu que uma taxa de hipoteca típica para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, com o mutuário pagando uma média de 0.9 pontos de desconto, era de 6.7%.
à medida que o custo do empréstimo aumenta, as pessoas que dependem de empréstimos por meio de uma hipoteca podem diminuir o preço máximo que estariam dispostas ou seriam capazes de pagar por uma casa. É por isso que o aumento das taxas de juro poderá abrandar os mercados imobiliários, embora as taxas de juro possam permanecer voláteis, disse Jon DeHart, líder da filial da Movement Mortgage em Durham.
“O mercado ainda está tentando encontrar o seu equilíbrio e até que haja algum conforto nas ações do Fed para desacelerar a inflação, a volatilidade continuará”, disse DeHart. “Acho que o estoque e o tempo no mercado aumentarão e faremos a transição para um mercado equilibrado e a transição de um mercado de vendedores.”
Preços ainda subindo
Embora as pessoas continuem dizendo ou ouvindo que o mercado irá quebrar, disse Sharon, não há indicadores de que uma quebra esteja chegando a Fayetteville. “Os preços da habitação ainda estão a aumentar, mas a um ritmo mais lento.”
Dados obtidos pela WRAL TechWire do Triangle Multiple Listing Service, que tem um acordo de compartilhamento de dados com a Longleaf Pine Realtors, mostram uma valorização de preço ano após ano de 12.2% no condado de Cumberland, onde Fayetteville está localizada, com o preço médio de venda de US$ 220,000. mês passado.
E Winston-Salem ficou em terceiro lugar na lista, caindo uma posição em relação ao mês anterior, quando ficou em segundo lugar.
Ambas as cidades favorecem fortemente os vendedores, segundo a análise.
Greensboro terminou em oitavo lugar, num mercado que favorece os vendedores, mas não o faz com tanta força.
O modelo utilizado por Knock ainda prevê que Fayetteville continuará a ser um mercado forte de vendedores em agosto de 2023, assim como Winston-Salem e Greensboro, que projetam permanecer entre os 10 principais mercados do país para vendedores. Prevê-se que os mercados de Durham e Raleigh continuem sendo mercados vendedores, mas a tendência é projetada para incline-se mais para os compradores.
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Onde os compradores estão ganhando vantagem
Embora as cidades da Tríade e do Triângulo sejam projetadas para continuarem sendo mercados de vendedores ou mercados equilibrados por Knock, há um mercado na Carolina do Norte que pode estar favorecendo os compradores: Charlotte.
Queen City foi classificada como a “mais inclinada aos compradores” da Carolina do Norte, segundo um porta-voz de Knock, que acrescentou que a região é o único mercado do estado que é oficialmente considerado em território neutro no que diz respeito ao poder de negociação. .
“O nível atual de atividade de compradores que nosso mercado tem experimentado neste verão é semelhante à atividade de compradores que vimos durante o verão de 2019, que na verdade era um mercado mais sustentável”, disse Lee Allen, presidente da Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing Serviço em comunicado no início deste mês. “Este ano, vimos um número saudável de vendas ocorrendo todos os meses em toda a região, mas não no nível de vendas em 2021. Ao considerar o ritmo rápido do mercado e os graves desafios de estoque que tornaram o mercado extremamente competitivo em 2021, Acho que concluiremos que 2021 foi um ano incomum e definitivamente não reflete um mercado saudável e sustentável, e certamente não é um ano com o qual possamos comparar a atividade de hoje.”
E embora, por enquanto, o mercado de Charlotte seja mais normal em comparação com os mercados pré-pandemia, isso pode mudar, de acordo com o relatório Knock. O modelo de previsão usado por Knock coloca Charlotte entre uma lista de 19 mercados imobiliários que são “projetados para favorecer os compradores em agosto de 2023, o que significa que os vendedores são mais propensos a aceitar um preço mais baixo do que o preço pelo qual listaram suas casas”.
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Repórter WRAL TechWire Jason Parker, autor do relatório e corretor imobiliário licenciado na Carolina do Norte, trabalha com jornalistas do WRAL.com para rastrear e apresentar dados de mercado e relatar como as pessoas estão vivenciando as mudanças nos mercados imobiliários da região. Esses relatórios especiais usarão a tag de categoria “Imóveis TriânguloouMercado Imobiliário Triângulo. "
