A mansão de um ex-empreiteiro do Departamento de Defesa dos EUA é a mais recente casa de luxo a chegar ao mercado.
A casa de Tony Moraco em Blue Violet Way em Durham está listada por US $ 5.5 milhões. Moraco é o ex-CEO da contratada da Força Aérea SAIC, com sede em Reston, Virgínia.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi com fotografia imobiliária de primeira impressão
A razão para o preço exorbitante de sua casa? É tamanho e privacidade, de acordo com sua listagem Triangle MLS.
A casa é descrita pela Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty como “combinando a elegância do velho mundo com o ambiente reverenciado de hoje de luxo descontraído, esta é uma propriedade herdada, construída e recentemente significativamente atualizada por mestres artesãos”.
Moraco se junta a outros empresários para colocar à venda suas enormes propriedades Triangle. Casa do lago Cary do investidor anjo David Gardner está no mercado desde maio por mais de US$ 8 milhões.
A casa de Gregg Lowe - o CEO da Wolfspeed, um fabricante de chips que acaba de anunciar um grande investimento no condado de Chatham — está no mercado há dois anos. Essa listagem na Rosemont Drive em Durham está indo para US $ 6.1 milhões.
Os sentimentos em torno do mercado imobiliário de luxo são complicados e tumultuados, de acordo com Taylor Marr, vice-economista-chefe da RedFin.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi com fotografia imobiliária de primeira impressão
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, fotografia imobiliária de primeira impressão
Ao contrário do mercado imobiliário médio, as vendas de casas de luxo podem ser imprevisíveis e afetadas por pequenas mudanças nas taxas de juros ou no mercado de ações, disse Marr.
“Não é uma questão de acessibilidade. É uma questão de se é a prioridade certa para eles estacionar seu dinheiro em imóveis versus outros ativos”, disse ele. “Pessoas ultra-ricas tendem a não colocar todo o seu dinheiro em dinheiro quando o mercado fica mais arriscado, bem como quando você pode obter os mesmos retornos sobre o investimento em um ativo muito mais seguro, como títulos do tesouro.”
As casas podem permanecer no mercado por anos ou vender instantaneamente. Eles podem vender por milhões acima ou abaixo do preço pedido.
Embora o Triângulo tenha visto um aumento nas listagens de casas de luxo, isso não significa necessariamente que o mercado de luxo está indo bem, disse Marr.
"Se você está vendo um aumento nas listagens de luxo, pode ser simplesmente que algumas pessoas estão querendo lucrar", disse ele.
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, fotografia imobiliária de primeira impressão
É difícil encontrar tendências em como os ultra-ricos compram e vendem suas casas. Eles são bons em cobrir seus rastros e as listagens podem não fornecer uma imagem completa de como o mercado está se saindo.
Talvez uma pessoa rica que planejava anunciar sua casa não, porque está nervosa com uma recessão. Ou talvez um proprietário coloque sua casa no mercado por milhões de dólares e ela não venda, então eles retiram a lista.
No geral, para toda a região do Triângulo, os preços das casas aumentaram quase 30% nos últimos seis meses, de acordo com dados da TMLS. Esse mesmo aumento também afeta casas de luxo, de acordo com Marr.
“Esse é um aumento bastante maciço em geral da demanda, de renda mais alta, de pessoas dispostas a comprar imóveis na área de Raleigh em comparação com alguns outros lugares”, disse Marr. “Muitas pessoas ricas conseguiram lucrar com o crescimento do mercado de ações ou com o crescimento de outros ativos, até este ano, quando os mercados tiveram um desempenho ruim.”
Rosemont Drive, Durham, Dominique Sinibaldi, fotografia imobiliária de primeira impressão
Muito do fluxo de caixa do mercado de ações foi despejado nessas propriedades. As casas receberam atualizações que aumentam seu valor, como piscinas maiores ou melhores sistemas de segurança.
“Não é apenas pura demanda pela terra. Também é muito dinheiro sendo importante para o desenvolvimento imobiliário dessas estruturas existentes”, disse ele.
A casa de Moraco na Blue Violet Way gastou quase US$ 1 milhão em atualizações, incluindo uma reformulação da cozinha, uma nova sala de degustação de vinhos e pisos de madeira de carvalho branco.
Blue Violet Way, Dominique Sinibaldi com fotografia imobiliária de primeira impressão
Então, por que vender agora?
Alguns proprietários de casas de luxo da zona dizem estar atentos à evolução económica da zona e esperam obter lucro com a venda das suas casas a empresários que vêm de outros estados para a RTP. Uma das empresas citadas foi a Apple.
Mas para David Gardner, ele queria uma mudança de cenário.
“Adoramos morar onde estamos, adoramos morar em Cary” Gardner disse à WRAL Techwire em junho. “Já trabalhei na Cary Chamber, investi em muitas empresas locais aqui.”
Ele disse que é hora de reduzir e simplificar por não ter um quintal ou uma estrada particular para manter.
Gardner disse à WRAL Techwire que se mudará para o centro de Durham, perto o suficiente de onde pode caminhar até seu escritório ou trabalhar em um dos espaços de coworking da cidade.
Ruth Williams e Jeff Bruner acabou de listar sua mansão em Greensboro por US$ 5.7 milhões, uma das listagens recentes mais caras da Carolina do Norte. O casal poderoso é conhecido por seus negócios têxteis na área de High Point, The Quantum Group.
Agora que os dois estão se aposentando, Williams disse que estão de olho em uma nova casa na Flórida.
Williams disse que não acha que eles terão problemas para vender sua casa.
Ela vê Greensboro como o próximo centro de inovação na Carolina do Norte, com a Toyota trazendo uma fábrica de baterias para a área e jatos Boom Supersonic selecionando o Triad como um de seus locais de estreia.
