РОЛИ – Цены на аренду треугольников были одними из самых высоких в стране в прошлом месяце, говорится в новом отчете Apartment List. Тем временем, арендаторы все еще чувствуют себя зажатыми на рынке жилья, где дома трудно найти, будь то для продажи или аренды.
Дарем занимает пятое место, а Роли — 13-е место среди 100 крупнейших городов страны по процентному увеличению цен на аренду по сравнению с предыдущим месяцем. последние данные из списка квартир.
Эти цены резко подскочили за последний месяц, согласно набору данных Apartment List, и многим жителям Треугольника сложно найти жилье.
Что происходит
В Дареме арендная плата в прошлом месяце выросла на 2.6%. 15.7% в прошлом году, при этом средняя цена аренды по всему набору данных составляет 1,460 долларов США в месяц. По сравнению с июлем 2021 года, когда средняя арендная плата составляла 1,263 доллара в месяц, типичная арендная плата теперь почти на 200 долларов в месяц больше, чем год назад.
А в Роли цены выросли в среднем на 1.9% за месяц, с ростом на 15.7% по сравнению с прошлым годом. данным. В городе средняя месячная арендная ставка по набору данных теперь составляет 1,532 доллара. Это скачок на 208 долларов в месяц по сравнению с июлем 2021 года, когда средняя месячная стоимость аренды в Роли составляла 1,324 доллара.
Согласно данным, с марта 2020 года и с началом распространения пандемии COVID-19 в Соединенных Штатах арендная плата в Роли выросла на 33.1%, а в Дареме — на 30.9%.
В то время средняя арендная плата в Роли составляла 1,151 доллар, а в Дареме — 1,116 долларов в месяц.
Цены на аренду в Треугольнике растут, арендаторов теснят
Ким Джонсон переехала в Треугольник в 2004 году, чтобы ее муж мог посещать юридический факультет. В конце концов они купили дом в Дареме, сказал Джонсон в интервью WRAL TechWire на этой неделе. Но в 2019 году супруги развелись, и этот дом они решили продать.
«Хотел бы я этого не делать», — сказал Джонсон. Вместо этого Джонсон и трое ее детей переехали в съемную недвижимость.
Семь месяцев спустя владелица собственности сообщила Джонсон, что намерена продать дом, и предложила ей сделку: 2,000 долларов за взаимное расторжение существующей аренды.
Но это предложение поступило после того, как арендодатель впервые попытался незаконно выселить ее, сказал Джонсон.
«Она хотела, чтобы я ушел, она владела домом много лет и хотела его продать», — сказал Джонсон. «У нас был договор об аренде, и все же она отчаянно хотела отремонтировать дом и продать, и она действительно, просто перестала хотеть быть домовладельцем, говоря, что это того не стоит, и она хотела уйти».
Для Джонсона это звучало как хорошая сделка. Ей заплатят за то, чтобы она оставила собственность, принадлежащую арендодателю, который больше не хотел быть арендодателем и пытался выселить ее и ее детей.
«Кризис» стоимости жизни: 25% изо всех сил пытаются найти, позволить себе дома в округе Уэйк.
Что произошло дальше
Она взяла сделку.
«Я согласился, что уйду к концу месяца, не подозревая, что найти дом будет огромной проблемой», — сказал Джонсон. Она начала искать дом, обратившись в полдюжины домов.
Но никто из них не принял ее заявление, а дата ее переезда приближалась. В тот день, когда она согласилась покинуть дом, грузчики упаковывали ее вещи в грузовик. Было 4:30, и они не знали, куда им двигаться.
«Это было ужасно», — сказал Джонсон. «Мне повезло, как белой женщине, что я никогда раньше не была бездомной, поэтому это было унизительно, но в то же время просто ужасно».
Что происходит на рынке аренды
Джонсон не одинок.
Один источник, пожелавший остаться неназванным, сообщил WRAL TechWire, что они переехали сюда из Калифорнии в 2016 году, чтобы иметь возможность купить дом, в котором будет расти их ребенок.
«Мы надеялись на лучшую и более доступную жизнь с возможностью купить дом, чего мы не могли сделать в районе залива», — сказали они WRAL TechWire.
И они не двигались ни с чем. На самом деле, они переехали с тем, что они считали достаточными сбережениями, средствами, которые они планировали использовать для первоначального взноса за дом, как только они найдут район, который им понравился, и построят локальную сеть.
Поэтому они сняли дом в Чапел-Хилл.
«Этот домовладелец продал это место из-под нас через семь месяцев», — сказали они. «Стоимость переезда оказалась дороже, чем мы ожидали. Переезд очень дорогой».
Их сбережения пострадали от оплаты аренды, от оплаты переезда, от внесения залога за новую аренду.
Горячее жилье: инвесторы и «ласты» покупают рекордное количество домов в треугольнике
Не только рост цен на аренду Triangle
Это было пять лет назад. Но это продолжается, сказали они WRAL TechWire.
«У нас такое случалось каждый год», — сказали они. «Мы уже жили в пяти местах, где домовладелец решил продать недвижимость».
Инвесторы и домашние любители продолжают стекаться в Треугольник. горячий рынок недвижимости искать доход, и многие видят регион рост цен и экономическое развитие, наряду с темпами роста арендной платы, как привлекательные инвестиции.
«Мы никогда не были в одном месте дольше 12 месяцев», — сказали они, что невероятно дестабилизирует их семью и их финансы.
«И наши сбережения пропали», — сказали они. «Нам приходилось использовать все это, что должно было быть для первоначального взноса, каждый раз, когда мы переезжаем, или для депозитов и всего остального».
Когда COVID-19 начал распространяться, оба взрослых члена семьи потеряли работу. «Нам обоим по 45 лет, и он работает официантом, и мы просто не можем выбраться из этой ситуации в Дареме», — сказали они WRAL TechWire. Все это казалось таким достижимым в 2016 году, и даже в 2019 году эта мечта о покупке дома, говорили они. Но не больше.
«Мы потратили каждую копейку наших сбережений на аренду, на переезд», — сказали они. «И я знаю, что я не единственный, кто проходит через это».
Арендная плата в Роли, Дарем продолжает расти, отражая рост цен на жилье
Заработная плата и стоимость аренды Треугольника
Вот статистика, которая может подвести итог тому, как сильно арендаторы чувствуют себя стесненными: житель Северной Каролины должен будет работать 90 часов в неделю при текущей федеральной минимальной заработной плате в размере 7.25 доллара в час, чтобы арендовать типичную квартиру с одной спальней.
«Это отрезвляет», — сказал Джейми Паулен, адвокат из Треугольника, который часто представляет арендаторов в юридических делах. «Арендная плата уже давно опережает заработную плату. Это не устойчиво».
Ассоциация ежегодное исследование, проводимой Национальная жилищная коалиция с низким доходом, отслеживает, сколько нужно зарабатывать рабочим, чтобы позволить себе «скромную квартиру» в каждом штате США.
В отчете «Вне досягаемости» говорится, что ни в одном штате, мегаполисе или округе США работник с минимальной заработной платой, работающий полный рабочий день, не может позволить себе снять скромный дом с двумя спальнями. Только в 91% округов эти рабочие могли позволить себе двухкомнатную квартиру.
Вот что доступно в Северной Каролине, согласно отчету, который отслеживает максимальную справедливую рыночную арендную плату за недвижимость с двумя спальнями, предполагая, что житель не будет платить более 30% своего дохода за аренду или коммунальные услуги: 997 долларов в месяц.
Но чтобы соответствовать этим критериям, когда арендная ставка плюс расходы на коммунальные услуги не превышают 30% дохода семьи, домохозяйство в Северной Каролине должно зарабатывать 3,325 долларов в месяц или 39,897 XNUMX долларов в год.
Это эквивалентно почасовой оплате труда в размере 19.18 доллара при 40-часовой рабочей неделе в течение всех 52 недель в году.
Сложнее в треугольнике
Но заработная плата должна быть намного выше во многих городах и округах Северной Каролины, говорится в отчете, в том числе в Треугольнике.
Две из трех областей, где заработная плата больше всего нуждается в повышении, чтобы обеспечить достаточную заработную плату для удовлетворения текущих ставок на рынке аренды, находятся в треугольнике.
Согласно отчету, в столичном статистическом районе Роли рабочий должен зарабатывать 23.52 доллара в час, чтобы по доступной цене жить в квартире с двумя спальнями, а в районе Дарема рабочий должен зарабатывать 23.06 доллара в час.
«Люди не осознают, насколько напряженными стали дела, — сказал Паулен. «Люди живут в некачественном жилье, и люди могут жить в таких условиях и при этом каждый месяц платить арендную плату».
Треугольные цены на аренду — еще одно преимущество для арендодателей
Это потому, что, по словам Паулена, законы Северной Каролины более благоприятны для арендодателей, чем для арендаторов.
«Никакого контроля за арендной платой нет, — сказал Паулен. На самом деле, контроль арендной платы не только отсутствует, но и фактически запрещен действующим законодательством штата, сказал Паулен, поскольку никакие местные юрисдикции не могут законодательно устанавливать политику контроля арендной платы.
Это означает, сказал Паулен, что в конце срока аренды арендодатель может поднять арендную плату. Это означает, что по истечении срока аренды арендодатель может продать дом. Арендодатель может даже продать дом, пока есть действующий договор аренды, при условии, что новый владелец также принимает действующий договор аренды. Но если дом продается, новый владелец не несет юридических обязательств по продлению договора аренды арендатора после его заключения.
«Без права удерживать арендную плату, без права консультироваться, без возможности местных муниципалитетов осуществлять контроль за арендной платой и с рынком жилья, который у нас был», — сказал Паулен. «Это стало огромным испытанием для арендаторов».
«Если люди не могут позволить себе арендную плату, то кто будет арендатором?» — сказал Паулен.
- Али Ингерсолл из WRAL внес свой вклад в этот отчет.
- доступное жилье
- алгоритм
- квартирный лист
- апартаменты
- блокчейн
- Coingenius
- криптография
- зашифровывать
- домашняя страница
- IBM квант
- помещик
- Новости
- Платон
- Платон Ай
- Платон Интеллектуальные данные
- Платон игра
- ПлатонДанные
- платогейминг
- Квантовый
- квантовые компьютеры
- квантовые вычисления
- квантовая физика
- съемщики
- арендатор
- Треугольный рынок жилья
- WRAL Техпровод
- зефирнет
