Биткойн-платежи за недвижимость набирают обороты, поскольку держатели криптовалюты стремятся к монетизации

Криптоинвесторы в этом году делают большие ставки на недвижимость, поскольку рынок криптовалют продолжает расти. New York Digital Investment Group (NYDIG) недавно провела исследование, которое показало, что 46 миллиона американцев владеют биткойнами, что соответствует 22% всех взрослых. Несмотря на оптимизм, некоторые криптовалютные инвесторы выразили обеспокоенность по поводу безопасности, хранения и волатильности цифровых активов.

Например, Nickel Digital Asset Management, регулируемый европейский инвестиционный менеджер, работающий на рынке криптовалют, опрошенных институциональные инвесторы и управляющие активами из США и Европы, которые в совокупности владеют активами на сумму 275 миллиардов долларов под управлением. Результаты показывают, что 76% этих людей обеспокоены безопасностью своих цифровых активов. Тот же процент сказал то же самое о размере рынка и ликвидности, за ним следует 71%, которые считают нормативную среду для рынка криптовалют серьезной проблемой.

Имея это в виду, многие держатели криптовалюты начали инвестировать в биткойны (BTC) и другие криптовалюты в менее рискованные активы, такие как недвижимость. Бен Шауль, управляющий партнер Magnum Real Estate Group, рассказал Cointelegraph, что в последнее время компания получает больше запросов на продажу недвижимости держателям криптовалюты. По словам Шауля, Magnum начала проводить криптографические операции с недвижимостью около трёх лет назад:

«Мы не занимались этим раньше, поскольку большинство застройщиков не разбирались в криптоплатежах. Но мы поняли, что это значит и как мы можем структурировать продажу криптовалюты. С помощью нашей команды юристов мы выяснили, как проводить криптотранзакции с согласия регуляторов. Сначала мы продали несколько жилых единиц, а затем около трех лет назад продали торговый кондоминиум в Нью-Йорке за криптовалюту».

Эрик Хедват, главный операционный директор Jet Real Estate и специальный консультант Magnum, далее рассказал Cointelegraph, что, учитывая стремительный рост сегодняшнего рынка криптовалют, платежи BTC за недвижимость более важны, чем когда-либо прежде, поскольку они предлагают криптоинвесторам возможность расти вместе с денежным потоком: «Рынок криптовалют создал обширную сеть новых богатств, которые хотят найти традиционные активы для инвестиций, например, в недвижимость. Также не так уж много коммерческой недвижимости, которую можно купить за биткойны».

В частности, Шауль отметил, что доход, полученный от Здание торгового кондоминиума, которое Magnum продала за 15.3 миллиона долларов в BTC. в течение 2019 года все это заслуга. «МиТ-банк является арендатором этого здания с момента его постройки. Это многомиллиардный банк». Это важная деталь, поскольку Шауль далее прокомментировал, что люди, создавшие новое богатство с помощью криптовалюты, не имеют возможности монетизировать его или создать стабильный поток дохода:

«Эта недвижимость имеет свободный денежный поток более миллиона долларов в год. Это очень привлекательное предложение для тех, кто пользуется богатством, созданным в криптовалюте. Это дает им возможность монетизировать и эффективно собирать облигации в будущем».

Это особенно стало возможным из-за процентных ставок в Соединенных Штатах. Чтобы представить это в перспективе, недавний опрос, проведенный Financial Times и Школой бизнеса Бута Чикагского университета, найденный что повышенная инфляция может заставить Федеральную резервную систему поднять процентные ставки в США как минимум дважды к концу 2023 года. «Сказал Шауль, добавив, что в результате Magnum стал свидетелем перемещения большого количества денежных средств как с криптовалют, так и с рынков акций в твердые активы, такие как недвижимость.

Пайпер Моретти, генеральный директор и основатель The Crypto Realty Group, рассказала Cointelegraph, что криптовалюта для транзакций с недвижимостью действительно становится все более распространенной. Моретти рассказала, что ее фирма в настоящее время имеет листинги недвижимости, доступные за биткойны, в Тулуме, Уругвае, Пуэрто-Рико и Коста-Рике.

Хотя это и так, Моретти отметил, что многие покупатели, покупающие недвижимость с криптовалюты берут кредиты под свою криптовалюту. «Из-за проблем с приростом капитала и веры в то, что цена Биткойна достигнет 100,000 XNUMX долларов к концу этого года, люди берут кредиты под свою криптовалюту. Таким образом, они смогут сохранить свою криптовалюту и при этом монетизировать ее», — отметила она.

Джозеф Келли, генеральный директор Unchained Capital — компании, предоставляющей финансовые услуги биткойнам, — подтвердил это, отметив, что около 30–40% выдаваемых ей кредитов направляются на недвижимость.

Но наличные по-прежнему имеют решающее значение для продавцов.

Хотя Биткойн и другие криптовалюты используются для покупки недвижимости, важно отметить, что зачастую при совершении этих транзакций продавцы предпочитают наличные деньги криптовалюте. Моретти объяснил: «Если продавец получает несколько предложений, в 99% случаев он будет выдвигать предложения наличных на вершину стопки, даже если это конвертация криптовалюты, потому что, скорее всего, он получит наличные в закрытие».

Чтобы представить это в перспективе, Сонни Сингх, коммерческий директор BitPay — процессора платежей в биткойнах — рассказал Cointelegraph, что за последние пять лет BitPay облегчил транзакции с недвижимостью на сумму 100 миллионов долларов. Сингх упомянул, что криптотранзакции можно легко конвертировать в доллары США:

«Первое, что необходимо сделать, — это чтобы компания, предоставляющая право собственности или условное депонирование, присоединилась к этому процессу. Продавцы также могут использовать компании, с которыми BitPay уже сотрудничает. Затем покупатели смогут платить в биткойнах, а мы обмениваем их на наличные. Эскроу-компания теперь немедленно получает биткойны по спотовой ставке наличными. Весь процесс занимает один день, и за инициирование транзакции взимается комиссия в размере 1%.

Хотя это обычно так, Шауль рассказал, что Magnum хранит процент от криптовалюты, полученной в результате сделок с недвижимостью, в казначействе компании. «Мы сохраняем часть этой суммы, чтобы поддерживать тот же процент криптовалюты, который мы балансировали последние шесть-семь месяцев». Для этого Шауль рассказал, что фирма работает с криптоинвестиционной компанией Galaxy Digital, чтобы помочь управлять криптовалютой, полученной от сделок с недвижимостью.

Платы за недвижимость в биткойнах — это просто шумиха?

Хотя, безусловно, примечательно, что держатели криптовалют видят больше возможностей для покупки недвижимости с помощью цифровых активов, некоторые эксперты отрасли считают, что эта недавняя тенденция стала преувеличенной.

Например, Наталья Караянева, генеральный директор Propy — платформы для операций с недвижимостью, основанной на технологии блокчейн, — рассказала Cointelegraph, что многие истории в средствах массовой информации сегодня сосредоточены на криптовалютных платежах за недвижимость, как будто это новая разработка. Но, по мнению Караяневой, прием криптовалютных платежей начался еще в 2014 году, когда BitPay помог содействовал продажа недвижимости на озере Тахо, которая была продана за 1.6 миллиона долларов в BTC. В 2014 году технологический предприниматель также выставил на продажу свой Тибурон, Калифорния. дом на продажу за 3.6 миллиона долларов, которые подлежали оплате в биткойнах.

Караянева считает, что использование технологии блокчейн для облегчения транзакций между криптовалютами станет настоящим переломным моментом в индустрии недвижимости. Сделку с недвижимостью можно совершить полностью в биткойнах, без какой-либо конвертации денежных средств. Караянева пояснила, что проведение сделок таким образом экономит время и покупателя, и продавца:

«Это экономит до 1% комиссий за обмен, а криптотранзакции блокчейна на 100% прозрачны и неизменны. Они также допускают использование смарт-контрактов, которые позволяют пользователю создавать, проверять и аутентифицировать документы из любой точки мира в режиме реального времени. Это исключает необходимость в посредниках и сводит к минимуму риск возникновения каких-либо споров по платежам, поскольку транзакция завершается только при соблюдении всех требований».

Караянева далее отметила, что сегодня многие эскроу-компании по-прежнему не хотят участвовать в криптовалютных транзакциях, поэтому структура смарт-контрактов является более привлекательным вариантом.

Моретти, однако, не согласен, отмечая, что использование блокчейна для проведения транзакций с недвижимостью может быть затруднено, поскольку он не проходит обычный процесс условного депонирования. «Я знаю, что это можно сделать, но это неуклюже. В Калифорнии также действуют хорошие законы о фондах, которых мы придерживаемся, и может быть сложно привлечь регулирующие органы к такому решению».

Хотя еще слишком рано говорить о том, станет ли технология блокчейна недостающим звеном для сделок с недвижимостью, очевидно, что сегодня все больше держателей криптовалюты используют Биткойн для покупки недвижимости. «Люди стремятся переместить нестабильные активы в стабильные активы. А что может быть более стабильным, чем недвижимость?» - заметил Сингх.

Источник: https://cointelegraph.com/news/bitcoin-pays-for-real-estate-gain-traction-as-crypto-holders-seek-monetization.