Дома в округе Чатем — самые дорогие в Треугольнике, но рост рабочих мест может снизить среднюю цену.

ОКРУГ ЧАТЕМ – Согласно последним данным, дома в округе Чатем являются самыми дорогими во всем регионе Треугольника. данные о средней цене продажи от Сервис множественных листингов Triangle, ТМЛС.

Это факт, который может удивить людей, покупающих более доступный дом за пределами центра Роли, Кэри, Дарема и Чапел-Хилл.

«Рынок будет продолжать расти и быть сильным, потому что люди переезжают в поисках работы, а также из-за удивительного качества жизни», — сказала Ванесса Дженкинс, исполнительный вице-президент Preston Development Company, в интервью WRAL TechWire на этой неделе. «Без экономических позитивов наш рынок мог бы быть более восприимчивым к модели удержания».

Итак, что происходит на рынке недвижимости округа Чатем? На приведенной выше диаграмме визуализируются данные Triangle MLS, Inc., использующие трехмесячное скользящее среднее для каждой точки данных, сравнивая округа Чатем, Уэйк, Дарем и Ориндж с учетом средней цены продажи дома.

Рынок недвижимости треугольника замедляется, но агенты предупреждают, что это может быть просто сезонным

Копаемся в данных

Самые последние данные TMLS показывают, что средняя цена продажи дома в округе Чатем в июле 650,000 года составила 2022 16.1 долларов, что на 560,000% больше, чем год назад, когда она составляла 610,000 22.2 долларов. С начала года средняя цена дома в округе Чатем составляет 2021 XNUMX долларов, что на XNUMX% больше, чем в XNUMX году.

Сравните это с округом Уэйк, где средняя цена продажи дома в июле 2022 года составляла 489,930 2022 долларов, а средняя цена продажи дома в 470,000 году составляет 23.7 XNUMX долларов, что на XNUMX% больше, чем в предыдущем году.

Цены на жилье растут через Треугольник. Но почему дома в округе Чатем дороже?

Часть истории заключается в том, что в округе Чатем в целом меньше домов, чем в округе Дарем или округе Уэйк.

Рынок жилья Роли пока избегает турбулентности, затрагивающей другие города.

Последние доступные данные от ATTOM Data Solutions показывают, что, хотя население округа Чатем составляет около 76,000 34,000 человек, в нем всего около 2.2 462,582 единиц жилья. Это примерно 1.1 человека на каждый доступный дом. В округе Уэйк насчитывается 2.4 XNUMX единицы жилья, а население составляет более XNUMX миллиона человек, или около XNUMX человека на каждый дом.

А чем меньше домов, тем меньше домов будет продано.

Например, по июль 2022 года в этом году в округе Чатем было заключено всего 765 сделок с недвижимостью. В округе Уэйк до июля 11,520 года было заключено 2022 XNUMX сделок с недвижимостью.

«В округе Чатем много роскошных домов с большими участками, что увеличивает среднюю цену на новые и перепродаваемые дома», — сказал Дженкинс. «Исторически размер участка определялся муниципальными постановлениями для больших участков, на которых размещались септические системы или общественные септики».

Округ Чатем будет совмещать рост рабочих мест и проблемы роста, поскольку VinFast строит завод по производству внедорожников стоимостью 4 миллиарда долларов.

Роль ВинФаста

Производитель автомобилей VinFast намерен инвестировать миллиарды долларов и планирует нанять более 7,500 рабочих в округе Чатем. Ожидайте, что это станет еще одним драйвером цен на жилье, но это не обязательно плохая новость для покупателей.

«Существующий рынок труда не может удовлетворить требования VinFast и Toyota», — сказал Дженкинс. «Укомплектование объектов создаст потребность в новом жилье, услугах и т. д., поскольку рынок испытывает миграцию в связи с возникающими экономическими возможностями».

Так что может случиться вот что: больше жилищного строительства. Что может фактически снизить среднюю цену продажи дома с течением времени, поскольку в округе Чатем и прилегающих районах будет добавлено больше единиц жилья.

«Больший спрос будет означать увеличение количества жилых комплексов на всех близлежащих рынках», — сказал Дженкинс.

При минимальной заработной плате требуется 90 часов в неделю, чтобы позволить себе квартиру в Роли с 1 спальней.

Где живут люди

По словам Дженкинса, несмотря на существующие сообщества, такие как Briar Chapel, Chapel Ridge, Governors Club и Fearrington, в округе также утверждаются и реализуются новые проекты.

Возьмем Чатем-Парк. Дженкинс сказал, что 7.5% домов в Чатем-парке будут «доступными» с учетом стоимости жилья и среднего дохода семьи. И Chatham Park также будет иметь около 25% от общего числа единиц жилья в качестве объектов недвижимости, доступных для аренды.

Это важно, потому что прямо сейчас, по словам Дженкинса, рынок аренды «ужасно недооценен». По словам Дженкинса, те, что доступны, полностью сданы в аренду, и вариантов жилья просто не хватает.

«При наличии канализации можно развивать больше сообществ, чтобы обеспечить более широкий спектр домов для всей рабочей силы», — сказал Дженкинс. «Дома немного меньшего размера, которые стоят меньше, станут вариантом. Основной частью уравнения доступности будут квартиры и (дома), построенные для сдачи в аренду».

Ситуация с квартирами в Треугольнике усугубляется – вакансий стало меньше, а стоимость аренды подскочила на 20%