Анна Бэнни, CNN Business
Цены на жилье в США продолжили расти в июле. Однако на рынке появились признаки охлаждения, поскольку рост ставок по ипотечным кредитам отодвинул на второй план все больше потенциальных покупателей.
По данным агентства, цены на жилье выросли на 15.8% в июле по сравнению с прошлым годом, что меньше, чем рост на 18.1%, наблюдавшийся в июне. S&P CoreLogic Case-Shiller Национальный индекс цен на жилье в США. Разница в 2.3 процентных пункта между этими двумя месяцами является самым большим замедлением в истории индекса.
В месячном исчислении цены упали на 0.2% по сравнению с июнем, что стало первым месячным снижением национального индекса с февраля 2012 года.
«Хотя цены на жилье в США остаются значительно выше уровня прошлого года, июльский отчет отражает резкое замедление», - сказал Крейг Дж. Лаззара, управляющий директор S&P Dow Jones Indices.
Все 20 городов сообщили о более низком росте цен в июле по сравнению с предыдущим годом.
Тампа добилась наибольшего роста: цены на жилье в июле выросли на 31.8% по сравнению с прошлым годом. За ним следуют Майами с ростом на 31.7% и Даллас с ростом на 24.7%.
«Поскольку Федеральная резервная система продолжает повышать процентные ставки, ипотечное финансирование стало более дорогим, и этот процесс продолжается и по сей день», — сказал Лаззара. «Учитывая перспективы более сложной макроэкономической ситуации, цены на жилье вполне могут продолжать замедляться».
Отдельный отчету Данные Федерального агентства жилищного финансирования во вторник показали аналогичную траекторию цен на жилье в июле. Индекс цен на жилье FHFA, который измеряет изменения в стоимости домов на одну семью, сообщает, что цены на жилье выросли на 13.9% в годовом исчислении в июле, но упали на 0.6% по сравнению с предыдущим месяцем. По данным агентства, это первое ежемесячное снижение цен на жилье с мая 2020 года.
Высокие ставки по ипотечным кредитам охладили спрос
Отчеты о ценах на жилье подчеркивают охлаждающий эффект повышения ставок по ипотечным кредитам.
Ставки по ипотеке в июле были примерно вдвое выше, чем годом ранее. После подъема почти до 6% в середине июня опасения рецессии сделали ставки более волатильными.
Ставки по ипотеке растут на фоне серии агрессивных повышений процентных ставок Федеральной резервной системой, пытающейся обуздать безудержную инфляцию.
ФРС не устанавливает ставки, которые заемщики платят по ипотечным кредитам напрямую, но ее действия влияют на них. Ставки по ипотечным кредитам, как правило, соответствуют доходности 10-летних казначейских облигаций США. Когда инвесторы видят или ожидают повышения ставок, они часто продают государственные облигации, что приводит к повышению доходности и росту ставок по ипотечным кредитам.
По словам Стива Райха, главного операционного директора Finance of America Mortgage, поскольку все больше потенциальных покупателей чувствуют себя сжатыми из-за растущих ставок, рост цен на жилье продолжает замедляться с момента достижения пика в апреле.
«Постепенное замедление можно объяснить более высокими процентными ставками, которые ограничили возможности многих покупателей жилья и, в свою очередь, снизили продажи жилья», — сказал Райх.
По его словам, на некоторых рынках, особенно на тех, где наблюдался высокий приток покупателей из-за удаленной работы во время пандемии, рост цен на жилье начинает замедляться.
Хотите купить дом? Растущие ставки по ипотечным кредитам означают гораздо более высокие выплаты
Пик рынка позади?
«Сочетание все еще ограниченных запасов на большинстве рынков и попыток покупателей зафиксировать фиксированный ежемесячный платеж до того, как ставки вырастут еще выше, гарантировало, что цены продолжат расти», — сказал Джордж Ратиу, старший экономист и менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com. «Однако восходящий импульс замедлился, и ясно, что рыночный пик теперь твердо позади».
Для покупателей снижение роста цен имеет решающее значение. обещание лучших возможностей в ближайшие месяцы, сказал Ратиу.
«Доля домов со сниженными ценами достигла примерно 20% в августе, того же уровня, который мы видели в 2017 году, когда рынки недвижимости находились в гораздо более сбалансированном состоянии», — сказал он. «Поскольку ставки по ипотечным кредитам, как ожидается, будут продолжать расти, а текущие цены станут еще менее устойчивыми для бюджетов большинства покупателей, снижение цен, вероятно, продолжит расширяться».
Рынок недвижимости Роли в августе ослабел из-за падения средней цены продажи
Для домовладельцев, планирующих продажу, сегодняшний рынок существенно отличается от того, который был еще три недели назад, добавил он.
Поскольку типичный ежемесячный платеж по ипотеке сейчас на несколько сотен долларов выше, чем в прошлом году из-за роста процентных ставок, число квалифицированных покупателей стало намного меньше.
«Продавцы, которые с самого начала четко понимают условия местного рынка и устанавливают соответствующие цены с самого начала, с большей вероятностью привлекут внимание покупателей и обеспечат успешную сделку», — сказал Ратиу.
Хотите купить дом в Треугольнике? «Будьте готовы нанести удар», — говорит агент
