Основатель TechCrunch о продаже своей квартиры в рамках новаторской сделки

BeinCrypto поговорил с основателем TechCrunch Майклом Аррингтоном и генеральным директором Propy Натальей Караяевой: об их последнем предприятии - продажа квартиры Аррингтона как без взаимозаменяемыми токен (NFT).

В 2021 году NFT были широко распространены, но в основном они относятся к миру цифрового искусства. Это было чрезвычайно успешным, но также вызвало вопросы о других реальных приложениях для этих токенов.

Некоторые предполагают, как право собственности, присущее NFT, может быть применено к различным пространствам. Однако большая часть этого происходила в Интернете, с большим упором на использование NFT для предоставления право собственности на виртуальные продукты. К ним относятся такие предметы, как одежда или оружие, чтобы виртуальная недвижимость.

Теперь Караянева и Аррингтон дают реальный ответ, предлагая первый в истории NFT в сфере недвижимости.

Однокомнатная квартира Аррингтона в Киеве собирается быть продана как NFT тому, кто предложит самую высокую цену. Коллекция стоимостью от 20,000 XNUMX долларов США включает в себя документы о передаче прав собственности, фотографию квартиры и уникальную цифровую иллюстрацию NFT киевского художника Чиза.

Это тоже не средняя квартира. Аррингтон купил недвижимость в рамках первой в истории продажи недвижимости на основе блокчейна в 2017 году компанией Propy.

Как сделать недвижимость NFT

Выяснение того, как превратить недвижимость в NFT, было проблемой, с которой столкнулись Пропи и Аррингтон в ходе этого процесса. Хотя может показаться, что документы о праве собственности могут быть токенизированы, это не так.

Скорее было найдено решение: передать право собственности на собственность юридическому лицу, ООО или трасту. Отсюда компания Караяевой помогает оформлять документы для создания NFT.

«Мы отправим документы на платформу транзакций на Propy, домовладелец подпишет эти документы, и эти документы будут« NFT », - объясняет она.

Однако после завершения собственность может быть передана только как NFT. Караньева поясняет:

«Единственным способом, которым домовладелец может передать собственность в будущем, будет только NFT, владелец не сможет продать ее традиционно или просто поместит других владельцев в документы LLC. Но главное, что как только они подпишут эти документы на нашей платформе транзакций с недвижимостью, это домовладение будет жить в цепочке на уровне NFT, все это цифровое, и оно было исключительно на NFT ».

Наличие собственности в качестве ООО - это ключевой сдвиг в владении недвижимостью и ее продажах.

«Это фундаментальное изменение, которое мы делаем в отрасли недвижимости, где мы отделили домовладение от округа. Как только округ получит отчет об ООО, все будущие сделки будут происходить через собственность, что приведет к смене владельцев ООО », - говорит Караньева.

«Таким образом, мы не продаем его из ООО другому ООО, а меняем владельцев этого ООО. Таким образом, мы полностью независимы от документов округа и прав собственности ».

«Передача осуществляется полностью с использованием данных через блокчейн, что означает, что он неизменен. Это невозможно взломать и так далее ».

Создание доказательства концепции

Для Аррингтон и Караньевой этот первый аукцион является подтверждением концепции. Это первоначальный тест, чтобы увидеть, все ли юридические вопросы решены, и является ли это жизнеспособным методом передачи.

«Я думаю, что это первое подтверждение концепции может полностью изменить парадигму домовладения. И прямо сейчас мы создаем новый способ продажи домов в США », - говорит Караньева.

Несмотря на то, что недвижимость находится в Украине, она принадлежит американской компании Arrignton's LLC. Это означает, что правовая база, в которой осуществляется продажа, находится в США. Как говорит Караньева:

«Как только мы проведем это доказательство концепции, и оно будет успешным, это означает, что мы просто готовы с правовой базой для любой собственности в США».

«Здесь юристы изобретают новый закон. Итак, мы должны посмотреть, как это закончится. Вот почему это доказательство концепции законности передачи », - говорит Аррингтон.

Учитывая масштабное внедрение

Однако, когда дело касается как NFT, так и недвижимости, есть опасения по поводу того, насколько практичным является широкомасштабное внедрение. Владение недвижимостью печально известно как признак богатства, а цены на недвижимость во всем мире достигают невероятных высот.

Кроме того, хотя NFT не являются исключительно дорогими, громкие продажи достигли миллионов. Самый дорогой из когда-либо проданных NFT по-прежнему Обложка компиляции Бипла продана за 69 миллионов долларов. По этой цене можно легко купить некоторые из элитных объектов недвижимости в мире.

Итак, с этими двумя аренами, которые обеспечивают возможность серьезных затрат, как может произойти массовое внедрение?

По словам Аррингтона, это возможно, но с некоторыми оговорками. Он объясняет:

«Я имею в виду, что если этот процесс пойдет гладко, и передача произойдет, а правительство не придет и не взорвет его - что, как мы уверены, и есть то, что произойдет - тогда ладно, прецедент для этого будет сделан в масштаб, и есть свойства, желающие и способные сделать это ».

Он также видит в этом путь к еще большему количеству вариантов использования внутри Defi. К ним относятся другие финансовые инструменты, такие как обеспеченные ссуды и одноранговые ипотечные кредиты.

Наряду с законностью, Караянева рассматривает возможность просвещения по поводу этого нового процесса перевода.

«Я думаю, в конце концов, это возможность. Предстоит проделать большую работу в области образования и повышения осведомленности в сфере недвижимости ».

«Таким образом, последние два года мы действительно вложили значительные средства в повышение осведомленности среди традиционных участников отрасли, поэтому они приняли эту новую концепцию», - говорит она.

«У нас огромный интерес со стороны агентов по недвижимости, чтобы узнать пару моментов о том, как передавать недвижимость, когда оплата производится с помощью криптовалюты».

Будущая собственность США как NFT

Караянева говорит, что после этого первого аукциона есть планы еще больше, но в следующий раз в США у Propy есть около 30 объектов недвижимости, которые подали заявки на продажу в качестве NFT.

Однако это зависит от спроса, который, в свою очередь, требует большего понимания и принятия.

«Мы считаем, что научим риэлторов и агентов по недвижимости начать рекомендовать покупателям и продавцам приобретать недвижимость через ООО. И когда они начнут приобретать и продавать их в ООО, это простейший вариант подключения к NFT », - говорит она.

«Я думаю, они захотят сделать это через NFT / LLC. Так что в Соединенных Штатах может стать нормой продажа и приобретение недвижимости через NFT / LLC ».