ФРС может обрушить рынок жилья

Николь Гудкайнд, CNN Business

Инвесторы напуганы тем, что агрессивное повышение процентных ставок Федеральной резервной системой может нанести ущерб экономике США (достаточно взглянуть на данные во вторник). Распродавать).

Одна из областей, вызывающих растущее беспокойство: жилье. Повышение процентных ставок может привести к более высокие ставки по ипотеке, что может заставить людей дважды подумать о покупка дома.

Пока что продажи падают, а цены остаются стабильными. Но некоторые экономисты предупреждают, что продолжающееся историческое повышение ставок ФРС может привести к краху рынка жилья, подчеркивая трудную задачу, стоящую перед центральным банком.

Что происходит: согласно отчету об индексе потребительских цен во вторник, расходы на жилье выросли на 0.7% в августе и выросли на 6.2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым большим ростом с 1991 года.

Это увеличение во многом стало причиной более высоких, чем ожидалось, темпов инфляции в августе. В сочетании с напряженным рынком труда эти высокие цены дают ФРС повод продолжать активную работу на заседании по политике на следующей неделе и в дальнейшем, сказал мне Марвин Ло, старший стратег State Street.

Ставки по ипотеке достигли самого высокого уровня с 2008 года – но не ждите краха на внутреннем рынке Triangle

Роль Федеральной резервной системы

ФРС необходимо добиться снижения стоимости жилья примерно на полпроцента, чтобы достичь конечной цели по инфляции, добавил Ло.

Работа будет непростой. Цены на жилье могут оставаться устойчиво высокими, даже несмотря на то, что ФРС пытается им противодействовать.

Цены на жилье — это «тип устойчивой инфляции, которая не ослабнет в ближайшее время», — сказал мне Джозеф Брусуэлас, главный экономист RSM US. «Именно поэтому ФРС необходимо будет продемонстрировать решимость, повысив учетную ставку на 75 базисных пунктов на своем сентябрьском заседании, несмотря на обнадеживающее снижение в сфере транспорта и энергетики».

Риски: некоторые экономисты отмечают слабость на рынке жилья начинаю проглядывать. Продажи жилья в июле снижались шестой месяц подряд. Жилье начинается, мера строительство нового дома, также упал в том же месяце, поскольку стоимость строительных материалов оставалась высокой, а потенциальные покупатели были вытеснены с рынка.

Аналитик: Рост ставок по ипотечным кредитам «отключает» рефинансирование, но не означает краха рынка недвижимости

Так стоит ли ФРС продолжать исторические повышения ставок?

Центральный банк должен действовать осторожно: спад на рынке жилья предшествовал девяти из последних 12 рецессий, и инвесторы не забыли катастрофический жилищный кризис в Америке в 2008 году.

Имейте в виду: хотя есть некоторые причины полагать, что отчет ИПЦ по жилью отстает от того, что на самом деле происходит на рынке, и что цены на жилье уже могут снижаться, мы далек от коллапса рынка.

Тем не менее, чиновникам Федеральной резервной системы в ближайшие месяцы придется принять трудное решение. Используют ли они устойчивость рынка жилья как повод для агрессивного повышения ставок и риска краха?