Рынки недвижимости треугольника остаются горячими, но в новом отчете Фейетвилл занимает первое место среди продавцов

Примечание редактора: каждую пятницу WRAL TechWire глубоко погружается в рынки недвижимости Треугольника, включая то, что происходит с рынком аренды и где лучше всего быть покупателем или продавцом, - темы отчетов на этой неделе.  

+++

РОЛИ – Лучшее место в стране для продажи дома прямо сейчас?

Согласно новому отчету, это будет Фейетвилл. отчету от агентства недвижимости Knock.

Средняя цена продажи домов, проанализированных в исследовании, составила 225,000 XNUMX долларов США, при этом средняя цена дома была продана после того, как он был выставлен на продажу в течение семи дней.

Рэли-Кэри также показывает хорошие результаты, заняв 25-е место. Дарем-Чапел-Хилл занимает 48-е место.

Хорошие новости о Фейетвилле не удивили ни одного опытного агента.

«Мы очень изменчивый рынок, в отличие от Роли или Шарлотты», - сказал Брайан Шарон, лицензированный агент по недвижимости компании Keller Williams в Фейетвилле. «Люди переезжают в Форт-Брэгг, и им нужно найти место, или люди покидают Форт-Брэгг и должны продать место».

«Это замечательный рынок», — сказала Шэрон, которая руководит командой из 11 агентов в этом районе. «Возможность завышать цену на дом исчезла, поэтому вам придется устанавливать цену на дом на нашем рынке, чтобы заставить его съехать».

В Фейетвилле покупателей больше всего интересуют дома стоимостью менее 250,000 XNUMX долларов. «Поскольку ставки повысятся всего на один пункт, это может существенно изменить оплату за дом», — добавил он.

Хотите купить дом? Растущие ставки по ипотечным кредитам означают гораздо более высокие выплаты

Рынки меняются

Тем не менее, рынки недвижимости быстро меняются, поскольку, по последним данным, ставки по ипотечным кредитам сейчас составляют около 7%. данным от Freddie Mac, который обнаружил, что типичная ставка по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой на 30 лет, при которой заемщик платит в среднем 0.9 дисконтных пункта, составляет 6.7%.

Как стоимость кредита увеличивается, люди, которые полагаются на заимствование денег через ипотеку, могут снизить максимальную цену, которую они готовы или могут заплатить за дом. Вот почему рост процентных ставок может замедлить рост рынков жилья, хотя процентные ставки могут оставаться волатильными, сказал Джон ДеХарт, руководитель отделения Movement Mortgage в Дареме.

«Рынок все еще пытается найти свою опору, и пока не появится некоторое успокоение со стороны ФРС, меры по замедлению инфляции и волатильности будут продолжаться», - сказал ДеХарт. «Я думаю, что запасы и время на рынке увеличатся, и мы перейдем к сбалансированному рынку, а не к рынку продавцов».

Рынок недвижимости треугольника замедляется, но агенты предупреждают, что это может быть просто сезонным

Цены все еще растут

Хотя люди продолжают говорить или слышать о том, что рынок вот-вот рухнет, говорит Шэрон, нет никаких признаков того, что крах приближается к Фейетвиллю. «Цены на жилье по-прежнему растут, но более медленными темпами».

Данные, полученные WRAL TechWire от Triangle Multiple Listing Service, у которой есть соглашение об обмене данными с Longleaf Pine Realtors, показывают рост цен по сравнению с прошлым годом на 12.2% в округе Камберленд, где расположен Фейетвилл, со средней ценой продажи 220,000 XNUMX долларов США. прошлый месяц.

А Уинстон-Сейлем занял третье место в списке, опустившись на одну позицию по сравнению с предыдущим месяцем, когда он занимал второе место.

Согласно анализу, оба города сильно отдают предпочтение продавцам.

Гринсборо занял восьмое место на рынке, который благоприятствует продавцам, но не делает этого сильно.

Модель, используемая Knock, по-прежнему прогнозирует, что Фейетвилл останется сильным рынком продавцов в августе 2023 года, а также Уинстон-Сейлем и Гринсборо, которые, по прогнозам, останутся в числе 10 крупнейших рынков страны для продавцов. По прогнозам, рынки Дарема и Роли останутся рынками продавцов, но, по прогнозам, эта тенденция будет больше склоняйтесь к покупателям.

Хотите купить дом в Треугольнике? «Будьте готовы нанести удар», — говорит агент

Где покупатели берут верх

В то время как города Триады и Треугольника, по прогнозам Нока, останутся рынками продавцов или сбалансированными рынками, в Северной Каролине есть один рынок, который может склоняться в пользу покупателей: Шарлотт.

По словам представителя Knock, Куин-Сити считается «наиболее склонным к покупателям» в Северной Каролине, добавив, что этот регион является единственным рынком в штате, который официально считается нейтральной территорией, когда дело доходит до переговорной силы. .

«Текущий уровень покупательской активности, который наблюдался на нашем рынке этим летом, аналогичен покупательской активности, которую мы наблюдали летом 2019 года, который на самом деле был более устойчивым рынком», — сказал Ли Аллен, президент Ассоциации риэлторов Canopy®/Canopy Multiple Listing. Служба в заявлении ранее в этом месяце. «В этом году мы наблюдали значительное количество продаж каждый месяц по всему региону, но не на уровне продаж 2021 года. Если принять во внимание быстрый темп рынка и серьезные проблемы с запасами, которые сделали рынок чрезвычайно конкурентоспособным в 2021 году, Я думаю, мы придем к выводу, что 2021 год был необычным и определенно не отражает здоровый устойчивый рынок, и уж точно не тот, с которым мы можем сравнивать сегодняшнюю активность».

И хотя на данный момент рынок Шарлотты выглядит более нормальным по сравнению с рынками до пандемии, согласно отчету Knock, ситуация может измениться. Модель прогнозирования, используемая Ноком, помещает Шарлотту в список из 19 рынков недвижимости, которые «по прогнозам, будут благоприятствовать покупателям в августе 2023 года, а это означает, что продавцы с большей вероятностью согласятся на более низкую цену, чем они выставили свои дома».

Надвигается жилищный крах? Вот где стабильность на рынке недвижимости «Треугольника»

+++

Репортер WRAL TechWire Джейсон Паркер, автор отчета и лицензированный агент по недвижимости в Северной Каролине, работает с журналистами WRAL.com, чтобы отслеживать и представлять рыночные данные, а также сообщать о том, как люди переживают меняющиеся рынки недвижимости в регионе. В этих специальных отчетах будет использоваться тег категории «Треугольник Недвижимость, либоРынок недвижимости Треугольник".