Особняк бывшего подрядчика Министерства обороны США — последний роскошный дом, появившийся на рынке.
Дом Тони Морако на Blue Violet Way в Дареме выставлен на продажу за 5.5 миллиона долларов. Морако - бывший генеральный директор подрядчика ВВС SAIC, базируется в Рестоне, штат Вирджиния.
Blue Violet Way, Доминик Синибальди с фотографией недвижимости First Impression
Причина непомерной цены его дома? Это размер и конфиденциальность, Согласно листингу Triangle MLS.
Hodge & Kittrell Sotheby’s International Realty описывает этот дом как «сочетающий в себе элегантность старого мира с сегодняшней почитаемой атмосферой непринужденной роскоши, это старинное поместье, построенное и недавно значительно модернизированное мастерами».
Морако присоединяется к другим бизнесменам, выставляющим на продажу свои огромные поместья в Треугольнике. Дом Кэри у озера ангела-инвестора Дэвида Гарднера находится на рынке с мая по цене более 8 миллионов долларов.
Дом Грегга Лоу — генерального директора Wolfspeed, производитель чипов, который только что объявил о крупных инвестициях в округ Чатем. — на рынке последние два года. Этот листинг на Rosemont Drive в Дареме будет стоить 6.1 миллиона долларов.
По словам Тейлора Марра, заместителя главного экономиста RedFin, настроения вокруг рынка элитной недвижимости сложны и бурны.
Blue Violet Way, Доминик Синибальди с фотографией недвижимости First Impression
Роузмонт Драйв, Дарем, Доминик Синибальди, фотография недвижимости «Первое впечатление»
По словам Марра, в отличие от среднего рынка недвижимости, продажи элитных домов могут быть непредсказуемыми и зависеть от небольших изменений процентных ставок или фондового рынка.
«Это не вопрос доступности. Вопрос в том, является ли для них правильным приоритетом вкладывать свои деньги в недвижимость, а не в другие активы», — сказал он. «Сверхбогатые люди, как правило, не склонны вкладывать все свои деньги в наличные, когда рынок становится более рискованным, а также когда вы можете получить такую же прибыль от инвестиций в гораздо более безопасный актив, такой как казначейские обязательства».
Дома могут оставаться на рынке годами или продаваться моментально. Они могут продаваться на миллионы дороже или ниже запрашиваемой цены.
По словам Марра, хотя в Треугольнике наблюдается всплеск этих списков элитных домов, это не обязательно означает, что рынок роскоши преуспевает.
«Если вы видите рост числа предложений предметов роскоши, то это может быть просто потому, что некоторые люди хотят нажиться», — сказал он.
Роузмонт Драйв, Дарем, Доминик Синибальди, фотография недвижимости «Первое впечатление»
Трудно найти тенденции в том, как сверхбогатые люди покупают и продают свои дома. Они хорошо умеют заметать следы, и списки могут не давать полной картины того, как обстоят дела на рынке.
Может быть, богатый человек, который планировал выставить свой дом на продажу, этого не делает, потому что нервничает по поводу рецессии. Или, может быть, домовладелец выставляет свой дом на продажу за миллионы долларов, но он не продается, поэтому они отказываются от объявления.
В целом по всему региону Треугольника цены на жилье выросли почти на 30% за последние шесть месяцев, согласно данным TMLS. По словам Марра, этот же рост коснется и элитных домов.
«Это довольно значительный рост только в целом из-за спроса, из-за более высоких доходов, из-за людей, желающих купить недвижимость в районе Роли по сравнению с некоторыми другими местами», — сказал Марр. «Многие богатые люди смогли заработать на росте фондового рынка или других активов вплоть до этого года, когда рынки работали плохо».
Роузмонт Драйв, Дарем, Доминик Синибальди, фотография недвижимости «Первое впечатление»
Большая часть денежного потока с фондового рынка была вложена в эти объекты. Дома получили обновления, которые повышают их ценность, например, большие бассейны или более совершенные системы безопасности.
«Это не просто спрос на землю. Это также большие деньги, которые важны для развития существующих структур», - сказал он.
Дом Морако на Блю-Вайолет-Уэй потратил почти 1 миллион долларов на модернизацию, включая модернизацию кухни, новый зал для дегустации вин и паркетные полы из белого дуба.
Blue Violet Way, Доминик Синибальди с фотографией недвижимости First Impression
Так зачем продавать сейчас?
Некоторые владельцы роскошных домов в этом районе говорят, что следят за экономическим развитием региона и надеются получить прибыль, продавая свои дома бизнесменам, приезжающим в RTP из других штатов. Одной из упомянутых компаний была Apple.
Но Дэвид Гарднер хотел сменить обстановку.
«Нам нравилось жить там, где мы есть, нам нравилось жить в Кэри», Гарднер сказал WRAL Techwire еще в июне. «Я работал в Палате Кэри, я инвестировал здесь во многие местные компании».
Он сказал, что пришло время сократить и упростить, не имея двора или частной дороги для обслуживания.
Гарднер сказал WRAL Techwire, что переедет в центр города Дарем, достаточно близко, чтобы он мог дойти до своего офиса или поработать в одном из городских коворкингов.
Рут Уильямс и Джефф Брунер только что выставили на продажу свой особняк в Гринсборо за 5.7 миллиона долларов, один из самых дорогих недавних списков Северной Каролины. Властная пара известна своим текстильным бизнесом в районе Хай-Пойнт, The Quantum Group.
Теперь, когда они уходят на пенсию, Уильямс сказал, что они присматриваются к новому дому во Флориде.
Уильямс сказала, что не думает, что у них возникнут проблемы с продажей дома.
Она считает Гринсборо следующим центром инноваций в Северной Каролине, где Toyota перенесет в этот район завод по производству аккумуляторов, а компания Boom Supersonic jets выбрала Триаду в качестве одного из своих лучших мест.
