Pri minimalni plači potrebujete 90 ur na teden, da si privoščite 1-sobno stanovanje v Raleighu

RALEIGH – Cene najemnin Triangle so bile prejšnji mesec med najvišjimi v državi, ugotavlja novo poročilo seznama apartmajev. medtem, najemniki se še vedno počutijo stisnjene s stanovanjskim trgom, kjer je domove težko dobiti, bodisi za prodajo ali najem.

Durham je na petem mestu, Raleigh pa na 13. mestu med 100 največjimi mesti v državi glede na mesečni odstotek zvišanja cen najemnin, glede na najnovejši podatki iz Liste stanovanj.

Te cene so v zadnjem mesecu dramatično poskočile, glede na nabor podatkov Liste stanovanj, in številnim prebivalcem Trikotnika je težko najti stanovanje.

Triangleova stiska s stanovanji se zaostruje – nezasedenost manjša, cena najemnine poskoči za 20 %

Kaj se dogaja

V Durhamu je najemnina prejšnji mesec narasla za 2.6 % in 15.7% v zadnjem letu, s srednjo ceno najema v celotnem nizu podatkov 1,460 USD na mesec. V primerjavi z julijem 2021, ko je bila povprečna cena najema 1,263 USD na mesec, je običajna najemnina zdaj skoraj 200 USD višja na mesec kot pred letom dni.

In v Raleighu so se cene v enem mesecu v povprečju zvišale za 1.9 %, od lanskega leta pa so se povišale za 15.7 %, glede na datum. V mestu je povprečna mesečna cena najema v naboru podatkov zdaj 1,532 USD. To je skok za 208 USD na mesec v primerjavi z julijem 2021, ko je bila povprečna mesečna cena najema v Raleighu 1,324 USD.

Glede na podatke so od marca 2020 in začetka širjenja pandemije COVID-19 v Združenih državah najemnine v Raleighu poskočile za 33.1 % in v Durhamu za 30.9 %.

Takrat je bila povprečna najemnina v Raleighu 1,151 $, povprečna najemnina v Durhamu pa 1,116 $ na mesec.

Trikotni najemniki, kupci stanovanj ujeti v velikem pritisku cen: Stroški skokovito narasli, olajšanja ni na vidiku

Cene najemnin trikotnika rastejo, najemniki so stisnjeni

Kim Johnson se je leta 2004 preselila v Triangle, da bi njen mož lahko obiskoval pravno šolo. Sčasoma sta kupila dom v Durhamu, je ta teden povedal Johnson v intervjuju za WRAL TechWire. Toda par se je leta 2019 ločil in odločila sta se, da bosta to hišo prodala.

"Želim si, da ne bi," je rekel Johnson. Namesto tega so se Johnson in njeni trije otroci preselili v najemno nepremičnino.

Sedem mesecev pozneje je lastnik nepremičnine povedal Johnsonu, da namerava prodati hišo, in ji ponudil dogovor: 2,000 dolarjev za sporazumno prekinitev obstoječe najemne pogodbe.

Toda ta ponudba je prišla potem, ko jo je najemodajalec prvič poskušal nezakonito izseliti, je dejal Johnson.

"Želela je, da me ven, leta je bila lastnica hiše in jo je želela prodati," je dejal Johnson. "Imeli smo najemno pogodbo, vendar si je obupano želela popraviti hišo in jo prodati, in res je, pravkar, prenehala z željo, da bi bila najemodajalec, rekla, da se ne izplača, in je hotela ven."

Johnsonu se je to zdelo kot dober posel. Dobila bi plačilo, da bi zapustila nepremičnino, ki je bila v lasti najemodajalca, ki ni želel več biti najemodajalec in je poskušal izseliti njo in njene otroke.

'Kriza' življenjskih stroškov: 25 % si prizadeva najti in si privoščiti dom v okrožju Wake

Kaj se je zgodilo potem

Sprejela je dogovor.

"Strinjal sem se, da bom odšel do konca meseca, saj nisem vedel, da bo iskanje hiše velik problem," je dejal Johnson. Začela je iskati hišo in se prijavila na pol ducata nepremičnin.

Toda nobeden od njih ni sprejel njene prošnje in kmalu je bil datum njene selitve. Tistega dne, ko se je strinjala, da ne bo iz nepremičnine, so selitelji pakirali njene stvari v tovornjak. Ura je bila 4, oni pa niso vedeli, kam se bodo premaknili.

"Bilo je grozljivo," je dejal Johnson. "Kot bela ženska imam privilegij, da še nikoli nisem bila v položaju brezdomca, zato je bilo ponižujoče, a tudi grozljivo."

Rekordne cene najemnin za prebivalce iz mest Trikotnika

Kaj se dogaja na najemniških trgih

Johnson ni edini.

En vir, ki je želel ostati anonimen, je za WRAL TechWire povedal, da sta se sem preselila iz Kalifornije leta 2016, da bi imela možnost kupiti dom, v katerem bosta vzgajala svojega otroka.

»Naše upanje je bilo, da bomo lahko imeli boljše, cenovno dostopnejše življenje z možnostjo nakupa hiše, česar v Bay Area nismo mogli narediti,« so povedali za WRAL TechWire.

In z ničemer se niso premaknili. Pravzaprav so se preselili z nečim, za kar so verjeli, da so obsežni prihranki, sredstva, ki so jih nameravali uporabiti za polog za dom, ko bodo našli sosesko, ki jim je všeč, in zgradili lokalno omrežje.

Tako sta najela dom v Chapel Hillu.

»Ta najemodajalec nam je po sedmih mesecih prodal stanovanje,« so rekli. »Stroški selitve so bili dražji, kot smo pričakovali. Selitev je tako draga.”

Njihovi prihranki so bili na udaru, zaradi plačila najemnine, plačila za selitev, zaradi pologa za novo najemnino.

Vroča stanovanja: Vlagatelji in "plavuti" kupujejo rekordno število stanovanj Triangle

Ne le naraščajoče cene najemnin Trikotnika

To je bilo pred petimi leti. Toda to se dogaja, so povedali za WRAL TechWire.

"To se nam je zgodilo vsako leto," so rekli. "Zdaj smo živeli na petih mestih, kjer se je najemodajalec odločil prodati nepremičnino."

V Triangle's se še naprej zgrinjajo vlagatelji in domači navdušenci vroč nepremičninski trg iskati donose in mnogi vidijo regije rast cen in gospodarski razvoj, skupaj s stopnjo rasti najemnin, kot privlačne naložbe.

»Nikoli nisva bila tam dlje kot 12 mesecev,« sta rekla, kar je neverjetno destabilizirajoče za njuno družino in finance.

"In naših prihrankov ni več," so rekli. "Vse to smo morali porabiti, kar naj bi bilo za predplačilo, vsakič, ko se preselimo ali za depozite in vse."

Ko se je COVID-19 začel širiti, sta oba odrasla v gospodinjstvu izgubila službo. "Oba sva stara 45 let, on pa dela kot natakar in zdi se, da se kar ne moreva rešiti iz te situacije v Durhamu," sta povedala za WRAL TechWire. Vse se je zdelo tako uresničljivo leta 2016 in celo leta 2019 te sanje o nakupu doma, so povedali. Ampak ne več.

»Vsak peni svojih prihrankov sva porabila za najemnino, selitev,« sta rekla. "In vem, da nisem edini, ki gre skozi to."

Najemnine v Raleighu v Durhamu še naprej strmo naraščajo, kar odraža skok cen stanovanj

Plače in cene najemnin Trikotnika

Tukaj je statistika, ki bi lahko povzela, koliko se najemniki počutijo stisnjene: prebivalec Severne Karoline bi moral delati 90 ur na teden pri trenutni zvezni minimalni plači 7.25 USD na uro, da bi lahko najel tipično enosobno stanovanje.

"To je streznitveno," je dejal Jamie Paulen, odvetnik iz Triangle-a, ki pogosto zastopa najemnike v pravnih zadevah. »Najemnina že dolgo prehiteva plače. To ni trajnostno.”

O letni študij, ki ga izvaja Nacionalna stanovanjska koalicija z nizkimi dohodki, spremlja, koliko bi morali delavci zaslužiti, da bi si lahko privoščili »skromno stanovanje« v posamezni zvezni državi ZDA.

Poročilo Out of Reach ugotavlja, da si v nobeni ameriški zvezni državi, metropolitanskem območju ali okrožju delavec s polnim delovnim časom z minimalno plačo ne more privoščiti skromnega dvosobnega najemnega stanovanja. Enosobno stanovanje so si ti delavci lahko privoščili le v 91 % okrožij.

Tukaj je tisto, kar je cenovno dostopno v Severni Karolini, glede na poročilo, ki spremlja najvišjo pošteno tržno najemnino za dvosobno nepremičnino, ob predpostavki, da prebivalec ne bi plačal več kot 30% svojega dohodka za najemnino ali komunalne storitve: 997 $ na mesec.

Toda za izpolnitev tega merila, kjer najemnine in komunalni stroški ne presegajo 30 % dohodka gospodinjstva, mora gospodinjstvo v Severni Karolini zaslužiti 3,325 $ mesečno ali 39,897 $ letno.

To je enakovredno urni postavki 19.18 USD ob predpostavki 40-urnega delovnega tedna vseh 52 tednov v letu.

Apple, drugi razvojni projekti pomenijo tudi višje cene najemnin, opozarjajo poznavalci

Težje v trikotniku

Vendar pa bi morale biti plače veliko višje v številnih mestih in okrožjih Severne Karoline, ugotavlja poročilo, tudi v Trikotniku.

Dve od treh področij, kjer je plače najbolj potrebno povečati, da bi zagotovili primerne plače za doseganje trenutnih cen najemniškega trga, sta v trikotniku.

Za metropolitansko statistično območje Raleigha bi moral delavec zaslužiti 23.52 $ na uro, da bi lahko živel v dvosobnem stanovanju, na območju Durhama pa bi moral delavec zaslužiti 23.06 $ na uro, ugotavlja poročilo.

"Ljudje se ne zavedajo, kako zaostrene so stvari," je dejal Paulen. "Ljudje živijo v podstandardnih stanovanjih in ljudje lahko živijo v takih razmerah, pa se še vedno pričakuje, da bodo vsak mesec plačevali najemnino."

Severna Karolina se sooča s pomanjkanjem 900,000 stanovanjskih enot do leta 2030, opozarja izvršni direktor

Triangle najemnine še ena prednost za najemodajalce

Paulen je dejal, da je to zato, ker so statuti Severne Karoline bolj prijazni do najemodajalcev kot do najemnikov.

"Ni nobenega nadzora najemnin," je dejal Paulen. Pravzaprav ne samo, da ni nadzora najemnine, ampak je dejansko prepovedan po veljavni državni zakonodaji, je dejal Paulen, saj nobena lokalna jurisdikcija ne more določiti politik nadzora najemnine s statutom.

To pomeni, je dejal Paulen, da lahko najemodajalec ob koncu najemnega obdobja zviša najemnino. To pomeni, da lahko najemodajalec ob koncu najemnega obdobja stanovanje proda. Najemodajalec lahko celo proda dom, medtem ko je za nepremičnino sklenjena veljavna najemna pogodba, če novi lastnik tudi sprejme veljavno najemno pogodbo. Če pa je hiša prodana, novi lastnik ni pravno zavezan obnoviti najemniške pogodbe, ko se ta sklene.

"Brez pooblastila za zadržanje najemnine, brez pravice do svetovanja, brez možnosti, da bi lokalne občine izvajale nadzor nad najemnino, in s stanovanjskim trgom, ki smo ga imeli," je dejal Paulen. "Za najemnike je bil to izjemen izziv."

"Če si ljudje ne morejo privoščiti najemnine, kdo bo potem najemnik?" je rekel Paulen.

– Ali Ingersoll iz WRAL je prispeval k temu poročilu