Blockchain lahko potencialno reši teh 5 kritičnih težav v nepremičninski industriji

Blockchain pridobiva moč v nepremičninski industriji, kar dviguje obrvi glede upravičenosti uporabe te tehnologije v sektorju, ki je že vreden več kot $ 326 bilijona.

Blockchain je veliko več kot trik, ki ga prodajalci luksuznih penthousov lahko ponudijo svojim izjemno bogatim strankam. Pomaga lahko vladam, podjetjem in običajnim ljudem, ki želijo kupiti ali najeti dom.

Tu je pet kritičnih vidikov, ki jih tehnologija veriženja blokov lahko izboljša ali popolnoma spremeni:

1. Postopek iskanja nepremičnine

Celoten proces se začne z iskanjem nepremičnine in tu se pokažejo prve težave.

Statistika to kaže 93% kupcev stanovanj v ZDA za iskanje stanovanja uporabi spletno stran. Ta spletna mesta – predvsem nepremičninski trgi in platforme – povezujejo kupce in prodajalce ter bodočim kupcem omogočajo, da s filtri poglobijo v posebna merila svoje idealne nepremičnine. Vse aplikacije Web2 pa niso brez napak.

Predvsem pa so informacije o nepremičninah, ki gostujejo na teh spletnih mestih, pogosto netočne, zastarele ali nepopolne. Poleg tega lahko razdrobljenost podatkov na več platformah kotacij povzroči zmedo. Po drugi strani ima tehnologija veriženja blokov potencial za rešitev teh vprašanj na več načinov.

Namesto da bi iste informacije o nepremičnini ročno vnesli v več platform, jih lahko agenti in prodajalci le enkrat vnesejo v bazo podatkov blockchain. Drugič, podatki, vneseni v verigo blokov, so nepovratni in jih ni mogoče spremeniti. Končno bodo prihodnje platforme morda začele obravnavati naloge, kot so seznam, plačilo in pravna dokumentacija.

2. Provizije in dodatne pristojbine

Glavni zmagovalci pri transakcijah s poslovnimi in stanovanjskimi nepremičninami so posredniki, ki povezujejo kupce in prodajalce: posredniki, nepremičninski posredniki, bankirji in odvetniki.

Hitreje ko stranke želijo skleniti posel, več morajo plačati mediatorjem, s čimer izgubijo veliko denarja. Vendar pa je a poročilo iz Deloitta pravi, da bi lahko blockchain kmalu spremenil delovanje nepremičninskih transakcij.

Z virtualnimi ogledi, neposredno komunikacijo med kupcem in lastnikom ter popolnim vodnikom po papirologiji se lahko ljudje izognejo posrednikom in pri poslih prihranijo denar, ne da bi tvegali.

Znesek privarčevanega denarja bo ogromen, saj nepremičninski posredniki v povprečju zaračunajo 6% za vsak posel. Torej, če ste kupili hišo v vrednosti 200,000 $, bi prihranili dodatnih 12,000 $ za storitve nepremičninskega posrednika.

3. Financiranje in posojilo

Financiranje je še en velik problem pri nepremičninah. Kupci morajo čakati več dni ali tednov, da jim odobrijo hipoteko.

Oddajanje posojila in odkup posojil ostajata Navodilo in nestandardizirano. Strukturiranje varnosti je prepuščeno razlagi, izogibanje dvojni zastavi sredstev pa zahteva veliko truda. Odločitve o trgovanju in servisiranju sredstev pogosto temeljijo na zastarelih informacijah. Nazadnje, denarne uskladitve med življenjskimi cikli pogosto povzročijo zamude pri poravnavi, kar vpliva na denarni tok vlagatelja.

Tradicionalne finančne institucije lahko izkoristijo enotno različico preverjenih informacij blockchaina, varno izmenjavo podatkov, nespremenljivo spremljanje transakcij in poravnavo plačil v realnem času. Z digitalizacijo posojila ali hipoteke je mogoče ustrezne podatke, kot so lastninske pravice in zgodovina plačil posojila, programirati v podporo prihodnjim odločitvam o servisiranju. Pametne pogodbe lahko zbirajo in razdeljujejo plačila upravičencem, hkrati pa poročajo regulatorjem.

Nepremičninske platforme, ki temeljijo na verigi blokov, olajšajo nakup stanovanja in hkrati zmanjšajo tveganje goljufij. Enako lahko rečemo za hipotekarne vloge. Vse napake bi zlahka opazili s podatki v digitalni knjigi.

4. Odločanje za najemnike in najemodajalce

Dovolj je, da se spomnimo, kako je leta 2008 počil nepremičninski balon, da ugotovimo, kako pomembna je preglednost podatkov za stabilnost trga. Vlagatelji in vlagatelji hipotekarnih posojil bi bili prestrašeni, če banke ne bi mogle skriti prave številke.

Kar je bilo storjeno, ni mogoče razveljaviti, a če so podatki dostopni vsem vrstnikom omrežja in nespremenljivi, lahko preprečijo naslednjo krizo. Ljudje lahko uporabljajo blockchain, da preverijo vso dokumentacijo in poiščejo najboljšo tržno možnost za svoj proračun.

Potencialni najemniki lahko koristijo tudi integracijo verige blokov. Vnaprej bi lahko ugotovili, ali najemodajalec dohaja plačila hipoteke, in tako odstranili vir stresa.

5. Upravljanje lastninskih pravic

Nenazadnje ima blockchain potencial za enostavnejše in hitrejše prenose lastništva z odstranitvijo človeškega dejavnika iz enačbe. Trenutni sistem lastninskih naslovov je pogosto razdrobljen in težko obvladljiv. Birokratske institucije dlje časa obdelujejo podatke o lastniških spremembah, kar lahko povzroči težave na sodišču ali pri prodaji nepremičnine.

Vsaka hiša ali stanovanje bi imelo digitalni naslov, ki bi bil shranjen v verigi blokov. Tako bi bilo veliko lažje slediti lastništvu. Vendar veriga blokov ne bo nujno odpravila potrebe po dokumentaciji. Nasprotno, z uvedbo tehnologije bo papirologija hitrejša in učinkovitejša. Če je v dokumentu napaka, lahko uradniki vedno preverijo podatke v verigi blokov in jo najdejo.

Hranjenje podatkov na varnem mestu je tudi odličen način za preprečevanje goljufij. Tudi če prevaranti pridobijo podpis lastnika in druge podatke, ne bodo dokončali transakcij, ker so najbolj kritični podatki še vedno shranjeni v verigi blokov in imajo malo možnosti, da bi do njih dostopali.

Obeti za nepremičninsko industrijo v dobi blockchaina

Ne bom rekel, da bo blockchain nekega dne popolnoma zavladal nepremičninskemu trgu, saj bo odpravil potrebo po papirologiji in raznih vrstah svetovalcev. Na vse, kar sem prej predlagal, je treba gledati kot na alternativo tradicionalnemu postopku.

Blockchain bistveno poenostavi življenje tistim, ki verjamejo v umetno inteligenco in ne v ljudi. Vsi pomisleki, da tehnologija ni dovolj zaupanja vredna, izvirajo iz napačnega razumevanja njenega pomena, zanesljivosti in dostopnosti. Vendar bodo velika podjetja to težavo verjetno rešila z izobraževanjem strank o tem, kaj lahko dosežejo, če je blockchain integriran. Posvojitev se vedno začne pri tistih, ki jim ljudje zaupajo.