Anna Bahney, CNN Business
Cene nepremičnin v ZDA so julija še naprej rasle. Toda trg je pokazal znake ohlajanja, saj so naraščajoče hipotekarne obrestne mere več potencialnih kupcev potisnile na stranski tir.
Cene stanovanj so se julija v primerjavi z letom prej zvišale za 15.8 %, kar je manjši skok od 18.1-odstotne rasti v juniju, glede na S&P CoreLogic Case-Shiller ameriški nacionalni indeks cen stanovanj. Razlika 2.3 odstotne točke med tema mesecema je največja upočasnitev v zgodovini indeksa.
Na mesečni ravni so cene v primerjavi z junijem padle za 0.2 %, kar je prvo medmesečno znižanje nacionalnega indeksa po februarju 2012.
"Čeprav cene stanovanj v ZDA ostajajo precej nad ravnmi izpred leta, julijsko poročilo odraža močno upočasnitev," je dejal Craig J. Lazzara, generalni direktor pri S&P Dow Jones Indices.
Vseh 20 mest je julija poročalo o nižjih zvišanjih cen v primerjavi z letom prej.
Tampa je zabeležila največjo rast, saj so se cene stanovanj julija glede na leto prej zvišale za 31.8 %. Sledila sta Miami, ki je zrasel za 31.7 % in Dallas s 24.7-odstotno rastjo.
"Ker Federal Reserve še naprej dviguje obrestne mere, je hipotekarno financiranje postalo dražje, proces, ki se nadaljuje še danes," je dejal Lazzara. "Glede na obete za bolj zahtevno makroekonomsko okolje se lahko cene stanovanj še naprej upočasnjujejo."
ločeno poročilo iz Zvezne agencije za stanovanjsko financiranje v torek pokazala podobno smer cen stanovanj v juliju. Indeks cen hiš FHFA, ki meri spremembe vrednosti enodružinskih hiš, je poročal, da so se cene stanovanj julija medletno zvišale za 13.9 %, vendar so se glede na prejšnji mesec znižale za 0.6 %. Gre za prvo mesečno znižanje cen stanovanj po maju 2020, so sporočili iz agencije.
Višje hipotekarne obrestne mere so ohladile povpraševanje
Poročila o cenah stanovanj poudarjajo hladilni učinek naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer.
Julija so bile obrestne mere za hipotekarne kredite približno dvakrat večje kot leto prej. Po vzponu na skoraj 6 % sredi junija so zaradi strahu pred recesijo obrestne mere postale bolj spremenljive.
Hipotekarne obrestne mere so naraščale med nizom agresivnih dvigov obrestnih mer s strani Federal Reserve, ko poskuša ukrotiti nenadno inflacijo.
Fed ne določa neposredno obrestnih mer, ki jih posojilojemalci plačujejo za hipoteke, vendar njegova dejanja vplivajo nanje. Hipotekarne obrestne mere običajno sledijo donosu 10-letnih ameriških državnih obveznic. Ko vlagatelji opazijo ali pričakujejo zvišanje obrestnih mer, pogosto prodajo državne obveznice, zaradi česar se povečajo donosi in hipotekarne obrestne mere.
Steve Reich, glavni operativni direktor pri Finance of America Mortgage, je povedal, da se vse več potencialnih kupcev počuti stisnjenih zaradi naraščajočih obrestnih mer, zato se je rast cen stanovanj še naprej upočasnjevala od vrha aprila.
"Postopno upočasnitev je mogoče pripisati višjim obrestnim meram, ki so omilile tisto, kar si lahko privoščijo številni kupci stanovanj, in posledično omehčale prodajo stanovanj," je dejal Reich.
Na nekaterih trgih – zlasti tistih, kjer je bil zaradi dela na daljavo med pandemijo velik pritok kupcev – se rast cen stanovanj začenja umirjati, je dejal.
Iščete nakup stanovanja? Naraščajoče hipotekarne obrestne mere pomenijo veliko višja plačila
Tržni vrh je za nami?
"Kombinacija še vedno omejenih zalog na večini trgov in kupcev, ki so poskušali zakleniti fiksno mesečno plačilo, preden so se obrestne mere še dvignile, je zagotovila, da so cene še naprej rasle," je povedal George Ratiu, višji ekonomist in vodja ekonomskih raziskav za Realtor.com. "Vendar je vzpon izgubil moč in jasno je, da je tržni vrh zdaj trdno za nami."
Za kupce velja znižanje rasti cen obljubo boljših priložnosti v prihodnjih mesecih, je dejal Ratiu.
"Delež stanovanj z znižanjem cen je avgusta dosegel približno 20 %, kar je enaka ravni kot leta 2017, ko so bili nepremičninski trgi na veliko bolj uravnoteženi podlagi," je dejal. "Ker se pričakuje, da bodo hipotekarne obrestne mere še naprej naraščale, trenutne cene pa postajajo še manj vzdržne za proračune večine kupcev, se bodo znižanja cen verjetno še naprej povečevala."
Nepremičninski trg v Raleighu se avgusta umiri, ko se povprečna prodajna cena zniža
Za lastnike stanovanj, ki nameravajo prodati, je današnji trg bistveno drugačen od tistega izpred celo treh tednov, je dodal.
Glede na to, da je običajno mesečno plačilo hipoteke zaradi naraščajočih obrestnih mer nekaj sto dolarjev višje kot lani, se je število kvalificiranih kupcev precej zmanjšalo.
»Prodajalci, ki že od samega začetka dobro razumejo razmere na lokalnem trgu in temu primerne cene, bodo bolj verjetno pritegnili pozornost kupcev in zagotovili uspešno transakcijo,« je dejal Ratiu.
Želite kupiti hišo v Trianglu? 'Bodite pripravljeni na stavko,' pravi agent
