Ustanovitelj TechCrunch pri prodaji svojega stanovanja kot NFT v prelomnem dogovoru

BeinCrypto se je pogovarjal z ustanoviteljem TechCrunch Michaelom Arringtonom in izvršno direktorico podjetja Propy Natalijo Karayanevo, o njihovem zadnjem podvigu — selling Arrington’s apartment as a ne gnojivo žeton (NFT).

NFT-ji so bili veliki leta 2021, vendar so večinoma potisnjeni v svet digitalne umetnosti. To je bilo zelo uspešno, vendar je sprožilo tudi vprašanja o drugih resničnih aplikacijah za te žetone.

Nekateri so ugibali, kako je mogoče lastništvo, ki je del NFT-jev, uporabiti za različne prostore. Vendar se je večina tega zgodila na spletu, z velikim poudarkom na uporabi NFT za zagotavljanje lastništvo virtualnih izdelkov. Sem spadajo predmeti, kot so oblačila ali orožje navidezne nepremičnine.

Zdaj Karayaneva in Arrington ponujata resnični odgovor s prvim nepremičninskim NFT.

Garsonjero Arrington v Kijevu bodo kmalu prodali kot NFT najvišjemu ponudniku. Zbirka od 20,000 ameriških dolarjev vključuje dostop do lastniške dokumentacije, slike stanovanja in edinstvenega digitalnega umetniškega dela NFT kijevskega umetnika Chizza.

Tudi to ni povprečno stanovanje. Arrington je kupil nepremičnino kot del prve prodaje nepremičnin, ki temelji na verigi blokov, leta 2017 s strani Propyja.

Kako narediti nepremičnino NFT

Ugotoviti, kako iz nepremičnine narediti NFT, je bil izziv, s katerim sta se Propy in Arrington soočala v tem procesu. Čeprav se morda samo zdi, da bi bilo mogoče lastniške listine tokenizirati, pa ni tako.

Najdena rešitev je bila, da bi lastnina imela lastninsko pravico v pravni osebi, LLC ali zaupanju. Od tu družba Karayaneva pomaga pri sestavljanju papirjev za ustvarjanje NFT.

"Papir bomo poslali na transakcijsko platformo na Propy, lastnik stanovanja bo podpisal te dokumente, ti papiri bodo 'NFT premoženje,'" pojasnjuje.

Ko pa je lastnina dokončana, jo je mogoče prenesti samo kot NFT. Karanyeva pojasnjuje,

»Edini način, na katerega lahko lastnik stanovanja prenese nepremičnino v prihodnosti, bo le NFT, lastnik je ne bo mogel tradicionalno prodati ali pa bo le dal druge lastnike v dokumentacijo LLC. Toda glavno je, da ko bodo podpisali te dokumente na naši platformi za transakcije nepremičnin, bo to lastništvo stanovanj živelo v verigi na ravni NFT, vse je digitalno in je bilo izključno na NFT. "

Imeti nepremičnino kot LLC je ključni premik v lastništvu in prodaji nepremičnin.

»To je temeljna sprememba, ki jo delamo v nepremičninski industriji, kjer smo lastništvo stanovanj ločili od okrožja. Ko ima okrožje evidenco o LLC, se vsa prihodnja trgovanja odvijajo z lastnino in spreminjajo lastnike LLC, «pravi Karanyeva.

»Torej ga ne prodamo od LLC-a drugemu LLC-u, temveč zamenjamo lastnike tega LLC-a. Tako smo popolnoma neodvisni od okrožnih evidenc in lastništva. "

»Prenos se izvaja v celoti z uporabo podatkov prek verige blokov, kar pomeni, da so nespremenljivi. To je neprimerljivo in tako naprej. "

Ustvarjanje dokaza o konceptu

Za Arringtona in Karanyevo je ta prva dražba dokaz koncepta. To je začetni test, da se ugotovi, ali so bila vsa pravna vprašanja obdelana in ali je to izvedljiv način prenosa.

»Mislim, da lahko ta prvi dokaz koncepta popolnoma spremeni paradigmo lastništva stanovanj. In zdaj ustvarjamo nov način za poslovanje z domovi v Združenih državah, «pravi Karanyeva.

Kljub temu da je v Ukrajini, je nepremičnina v lasti ameriškega podjetja - Arrignton's LLC. To pomeni, da je pravni okvir, v katerem prodaja prodaja, iz ZDA, kot pravi Karanyeva:

"Ko enkrat potrdimo koncept in je uspešen, pomeni, da smo pripravljeni na pravni okvir za katero koli nepremičnino s sedežem v ZDA."

»Odvetniki si tu izmišljajo nov zakon. In tako moramo videti, kako se to dogaja. In zato je to dokaz koncepta glede zakonitosti prenosa, «pravi Arrington.

Glede na veliko posvojitev

Kar zadeva NFT in nepremičnine, obstaja zaskrbljenost, kako praktična je velika posvojitev. Lastništvo nepremičnin je znano po tem, da je znak bogastva, saj cene nepremičnin po vsem svetu dosegajo neverjetne višine.

In addition, while NFTs aren’t exclusively expensive, the big-name sales have been into the millions. The most expensive NFT ever sold continues to be Beeple’s compilation artwork, sold for $69 million. This price could easily buy some of the world’s luxury properties.

Torej, kako lahko pri teh dveh področjih, ki ponujata resne stroške, pride do splošnega posvojitve?

Po mnenju Arringtona je to mogoče, vendar z nekaterimi opozorili. Pojasnjuje:

"Mislim, če bo ta postopek potekal gladko in bo prišlo do prenosa, vlada pa ne bo vstopila in ga razstrelila - kar smo dokaj prepričani, kaj se bo zgodilo - potem v redu, precedens za to na in obstajajo lastnosti, ki to želijo in zmorejo. "

He also sees this as a gateway to even more use-cases inside Defi. These include other financial tools like collateralized loans and peer-to-peer mortgages.

Karajaneva poleg zakonitosti razmišlja tudi o izobraževanju v zvezi s tem novim postopkom premestitve.

»Mislim, da je sčasoma to priložnost. Veliko dela je treba opraviti na področju izobraževanja in ozaveščanja nepremičninske industrije. «

"Torej v zadnjih dveh letih smo dejansko veliko vlagali v ozaveščanje tradicionalnih udeležencev v industriji, zato so sprejeli ta novi koncept," pravi.

"Nepremičninski agenti nas izredno zanimajo, da izvemo nekaj elementov o tem, kako prenesti nepremičnino, ko plačilo opravimo s kriptovaluto."

Prihodnja ameriška lastnina kot NFT

Po tej prvi dražbi Karayaneva pravi, da načrtujejo še več, naslednjič pa ima ameriška družba Propy približno 30 nepremičnin, ki so zaprosile za prodajo kot NFT.

Vendar je to odvisno od povpraševanja, ki pa zahteva večje razumevanje in sprejemanje.

“Verjamemo, da bomo izobraževali nepremičnine, posrednike nepremičnin, da bodo začeli priporočati kupcem in prodajalcem, da pridobijo nepremičnine prek LLC. In ko jih bodo začeli pridobivati ​​in prodajati v LLC-jih, je to najpreprostejši vtič v NFT, «pravi.

»Mislim, da bodo to pripravljeni storiti prek NFT / LLC. Tako bi lahko v ZDA postalo običajno prodajati in pridobivati ​​nepremičnine prek družb NFT / LLC. "