RALEIGH – Zdaj z drugim mesecem številke delovnih mest, ki so boljše od pričakovanih ki prihaja v petek, bo Federal Reserve skoraj zagotovo dvigniti obrestne mere, je v petek za WRAL TechWire povedal ekonomist dr. Michael Walden. In to bi lahko še naprej vplivalo na trg stanovanj in dela, tudi v trikotniku.
Verjetnost velikega dviga obrestne mere na novembrskem zasedanju Federal Reserve je v petek doživela velik premik po objavi podatkov o zaposlovanju s strani ameriškega urada za statistiko dela. Glede na Orodje CME FedWatch, je verjetnost ponovnega tričetrtodstotnega dviga obrestne mere med četrtkom in petkom po objavi poročila o delovnih mestih poskočila za skoraj 10 %. Orodje je v petek ob 2 po srednjeevropskem času ocenilo 84.3-odstotno verjetnost, da bo novembra prišlo do dviga obrestne mere za 75 bazičnih točk.
"Inflacijo je treba še ukrotiti," je dejal Jon DeHart, vodja podružnice pri Movement Mortgage, ki je v petek za WRAL TechWire povedal, da bi stavil, da bo Federal Reserve dvignila obrestne mere za 75 bazičnih točk ali tri četrtine enega odstotka, na novembrskem srečanju.
Novice o delovnih mestih pomenijo več dvigov obrestnih mer s strani Fed, pravi ekonomist NCSU
Upočasnitev
To bi lahko dodatno upočasnilo stanovanjski trg, saj se z višanjem hipotekarnih obrestnih mer povečujejo stroški izposojanja, povečujejo pa se tudi mesečni stroški in skupni stroški izposojanja denarja za pridobitev lastništva stanovanja.
"Glasnost je manjša," je dejal DeHart. Kako nizko?
Slika: register listin okrožja Wake.
V okrožju Wake se je posojilna dejavnost septembra zmanjšala za 14 % v primerjavi z avgustom, glede na najnovejše podatke iz registra dejanj okrožja Wake, ki je v petek zjutraj objavil svoje mesečno poročilo.
In v primerjavi s septembrom 2021 se je posojilna aktivnost septembra 48 zmanjšala za 2022 %.
Eden od razlogov je upad dejavnosti refinanciranja hipotekarnih posojil, ki vključuje tudi kreditne linije in stanovanjska posojila.
Naraščajoče hipotekarne obrestne mere strašijo kupce; Cene trikotnika padajo
Prihaja nesreča?
Tudi na nacionalni ravni so se prošnje za hipotekarna posojila v prvem tednu oktobra zmanjšale za 14.2 %. poročilo iz Združenja hipotekarnih bankirjev.
In petkovo poročilo o delovnih mestih bi lahko pomenilo nepremičninski trgi se lahko upočasnijo še dlje.
"Glede stanovanjskih trgov še vedno opažamo omejitve ponudbe stanovanj, vendar višje obrestne mere zvišujejo stroške nakupa stanovanja, zato opažamo pritisk na zniževanje gradnje," je pojasnil dr. Gerald Cohen, ki je govoril med virtualni dogodek v petek. "Z demografskega vidika je torej še vedno povpraševanje po stanovanjih, vendar lahko višje obrestne mere to povpraševanje ublažijo."
V Trikotniku pa, medtem ko obstajajo znaki da so nekateri kupci in prodajalci občutek prestrašenosti zaradi hitro spreminjajočega se hipotekarnega trga povpraševanje po stanovanjih ostaja.
Poročilo o delovnih mestih je "močno", vendar "zelo malo razpok v gospodarstvu," pravi profesor UNC
Dobre novice?
Kljub 14-odstotnemu zmanjšanju skupnega števila nepremičninskih transakcij v okrožju Wake je poročilo registra listin okrožja Wake pokazalo, da je povprečna prodajna cena septembra 465,000 poskočila nazaj na 2022 USD.
Srednja prodajna cena v vseh transakcijah z nepremičninami je junija 2022 dosegla najvišjo vrednost vseh časov, pri 470,000 $, nato pa je julija 465,750 padla na 2022 $ in avgusta 2022 ponovno padla na 455,000 $.
Takšne spremembe mediane prodajne cene nepremičnin v okrožju izvirajo iz osrednjega trga, ugotavlja poročilo, pri čemer je bilo 94 % vseh transakcij v septembru tistih na osrednjem trgu, za katerega poročilo ugotavlja, da je sestavljen iz nepremičnin, prodanih po vrednosti 1 milijon dolarjev ali manj.
Slika: register listin okrožja Wake.
