Zakaj toliko poslovnežev iz NC prav zdaj navaja svoje večmilijonske domove?

Dvorec nekdanjega pogodbenika Ministrstva za obrambo ZDA je zadnji luksuzni dom, ki je prišel na trg.

Hiša Tonyja Moraca na Blue Violet Way v Durhamu je navedena za 5.5 milijona dolarjev. Moraco je nekdanji izvršni direktor izvajalca AirForce SAIC, s sedežem v Restonu v Virginiji.

Razlog za pretirano visoko ceno njegovega doma? To sta velikost in zasebnost, glede na seznam Triangle MLS.

Hiša je Hodge & Kittrell Sotheby's International Realty opisala kot »združevanje elegance starega sveta z današnjim cenjenim ambientom sproščenega razkošja, to je dediščina posestva, ki so jo zgradili in nedavno znatno nadgradili mojstri obrtnikov.«

Moraco se pridruži drugim poslovnežem pri dajanju v prodajo njihovih ogromnih posestev Triangle. Hiša ob jezeru Cary, investitor David Gardner je na trgu od maja za več kot 8 milijonov dolarjev.

Dom Gregga Loweja — izvršnega direktorja Wolfspeeda, proizvajalec čipov, ki je pravkar napovedal veliko naložbo v okrožju Chatham — je na trgu zadnji dve leti. Ta kotacija na Rosemont Drive v Durhamu je stala 6.1 milijona dolarjev.

Po besedah ​​Taylorja Marra, namestnika glavnega ekonomista RedFin, so občutki na trgu luksuznih nepremičnin zapleteni in burni.

V nasprotju s povprečnim nepremičninskim trgom je lahko prodaja luksuznih stanovanj nepredvidljiva in nanjo vplivajo majhne spremembe obrestnih mer ali borze, je dejal Marr.

»Ne gre za vprašanje cenovne dostopnosti. Gre za vprašanje, ali je prava prednostna naloga zanje, da parkirajo svoj denar v nepremičninah v primerjavi z drugimi sredstvi,« je dejal. "Izjemno bogati ljudje se običajno ne nagibajo k temu, da bi ves svoj denar dali v gotovino, ko postane trg bolj tvegan, pa tudi takrat, ko bi lahko dobili enake donose pri naložbi v veliko varnejše sredstvo, kot so zakladnice."

Hiše lahko ostanejo na trgu leta ali pa se takoj prodajo. Lahko prodajo za milijone nad ali pod izklicno ceno.

Medtem ko je Triangle opazil vzpon na seznamih luksuznih stanovanj, to ne pomeni nujno, da luksuznemu trgu gre dobro, je dejal Marr.

"Če opažate porast luksuznih oglasov, potem je lahko preprosto to, da nekateri ljudje želijo zaslužiti," je dejal.

Težko je najti trende v tem, kako izjemno bogati kupujejo in prodajajo svoje domove. Dobri so pri prikrivanju sledi in seznami morda ne zagotavljajo popolne slike o tem, kako gre na trgu.

Morda premožna oseba, ki je nameravala objaviti svoj dom, tega ne stori, ker je živčna zaradi recesije. Ali pa morda lastnik stanovanja na trg uvrsti svoj dom za milijone dolarjev, ki pa se ne proda, zato umakne seznam.

Na splošno za celotno regijo Triangle so se cene stanovanj po podatkih TMLS v zadnjih šestih mesecih zvišale za skoraj 30 %. Enako povečanje vpliva tudi na luksuzne domove, pravi Marr.

"To je precej veliko povečanje samo na splošno zaradi povpraševanja, višjih dohodkov, ljudi, ki so pripravljeni kupiti nepremičnine na območju Raleigha v primerjavi z nekaterimi drugimi kraji," je dejal Marr. "Veliko bogatih ljudi je lahko unovčilo rast delniškega trga ali drugo rast sredstev, vse do tega leta, ko so trgi delovali slabo."

Veliko denarnega toka z borznega trga je bilo vloženega v te nepremičnine. Domovi so bili nadgrajeni, ki povečujejo njihovo vrednost, kot so večji bazeni ali boljši varnostni sistemi.

»Ne gre le za čisto povpraševanje po zemljiščih. Prav tako je veliko denarja pomembno tudi za nepremičninski razvoj teh obstoječih struktur,« je dejal.

Moracov dom na Blue Violet Way je šel skoraj 1 milijon dolarjev v posodobitve, vključno s prenovo kuhinje, novo sobo za pokušino vin in parketom iz belega hrasta.

Zakaj torej prodajati zdaj?

Nekateri lastniki luksuznih stanovanj na tem območju pravijo, da spremljajo gospodarski razvoj na tem območju in upajo, da bodo ustvarili dobiček s prodajo svojih domov poslovnežem, ki prihajajo iz drugih držav na RTP. Eno od navedenih podjetij je bil Apple.

Toda David Gardner je želel spremembo okolja.

"Radi smo živeli tam, kjer smo, radi smo živeli v Caryju," Gardner je za WRAL Techwire povedal junija. "Služil sem v zbornici Cary Chamber, vlagal sem v veliko lokalnih podjetij."

Rekel je, da je čas za zmanjšanje in poenostavitev tako, da nimamo dvorišča ali zasebne ceste za vzdrževanje.

Gardner je za WRAL Techwire povedal, da se bo preselil v središče Durhama, dovolj blizu mesta, kjer se bo lahko sprehodil v svojo pisarno ali delal iz enega od mestnih prostorov za skupno delo.

Ruth Williams in Jeff Bruner pravkar uvrstili svoj dvorec Greensboro za 5.7 milijona dolarjev, eden najdražjih zadnjih seznamov v Severni Karolini. Močni par je znan po svojem tekstilnem poslu na območju High Pointa, The Quantum Group.

Zdaj, ko se oba upokojita, je Williams dejal, da sta si ogledala nov dom na Floridi.

Williamsova je dejala, da ne misli, da bosta imela težave s prodajo svojega doma.

Greensboro vidi kot naslednje središče za inovacije v Severni Karolini, pri čemer Toyota na to območje pripelje tovarno za proizvodnjo baterij, reaktivna letala Boom Supersonic pa izberejo Triad kot eno od svojih premiernih lokacij.