Yuexiu REIT namerava pridobiti Yuexiu Financial Tower

HONG KONG, 26. oktobra 2021 - (ACN Newswire) - Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT se skupaj z Yuexiu REIT Asset Management Limited imenuje sklad, borzna koda HKEX: 405) z veseljem sporoča, da je prek svojega posebnega nosilca sklenil pogodbo o prevzemu z neposredna hčerinska družba v popolni lasti Yuexiu Property Company Limited (kot prodajalec) (Yuexiu Property, borzna koda HKEX: 123) in Yuexiu Property (kot porok). Yuexiu REIT predlaga, da od prodajalca, Yuexiu Financial Tower, pridobi vrhunsko mednarodno poslovno stavbo razreda A, saj postajajo takšne strukture vedno manj v glavnem poslovnem okrožju Guangzhou Zhu Jiang New Town (ZJNT).

Finančni stolp Yuexiu

G. Lin Deliang, predsednik, izvršni direktor in izvršni direktor Yuexiu REIT, je dejal: »Verjamemo, da ta prevzem predstavlja dragoceno priložnost. Po zaključku prevzema bo družba Yuexiu REIT imela v lasti tri visoke stavbe, ki so mejnik, višje od 300 metrov, in pričakuje se, da bo razširjena ocena portfelja Yuexiu REIT največja med portfelji LRK, ki so v lasti REIT-ov, ki kotirajo na borzi v Hongkongu in Singapurju, po pridobitev. Yuexiu REIT je že dolgo zavezan vlaganju v visokokakovostne donosne poslovne nepremičnine v vrhunskih mestih Ljudske republike Kitajske (LRK) z dolgoročnim potencialom rasti. Ta prevzem pomeni velik napredek v strategiji naložb in rasti podjetja Yuexiu REIT. Poleg tega lahko izkoristimo tudi močne razvojne priložnosti na območju Greater Bay Area (GBA) in Guangzhouju ter rastočem trgu poslovnih nepremičnin v Guangzhouju; povečati portfelj nepremičnin Yuexiu REIT; ustvarite dolgoročen in stabilen vir dohodka; in nenazadnje povečati potencial rasti družbe Yuexiu REIT.«

Rast mesta Guangzhou je poganjala na inovacijah temelječ gospodarski sistem in razvojni model, razvit pa bo kot sedež svetovnega razreda za podjetja, ki se ukvarjajo z nastajajočimi, naprednimi proizvodnimi in sodobnimi storitvenimi panogami ter navsezadnje kot mestni grozd mednarodnega standarda in svetovnega razred Bay Area bo v celoti vzpostavljen v prihodnosti. Kot eno od osrednjih mest v razvoju GBA skupaj s Hong Kongom, Macaom in Shenzhenom je Guangzhou postavljen kot nacionalno osrednje in prehodno mesto; in je tudi napredno mednarodno trgovsko središče, celovito prometno vozlišče in pomembna osrednja točka za razvoj znanosti, tehnologije, izobraževanja in kulture, saj še naprej gradi mednarodno metropolo. Med mesti 9+2 v GBA je Guangzhou glavno mesto province Guangdong v južni Kitajski in ključna strateška lokacija v GBA, ki se nahaja na odlični lokaciji, ki se je hitro razvila. V prvi polovici leta 2021 je rast BDP Guangzhouja presegla povprečno nacionalno raven in raven Guangdonga, pričakovani pospešeni razvoj GBA pa bi moral spodbuditi tudi večje tržno povpraševanje po mednarodni pisarni razreda A v ZJNT v Guangzhouju. Zato lahko s prevzemom izkoristimo priložnosti, ki izhajajo iz hitre gospodarske širitve GBA in Guangzhou[, ter zajamemo tudi razvoj trga poslovnih nepremičnin v Guangzhouju.

Predlagana pridobitev Yuexiu Financial Tower je za poslovno stavbo mednarodnega razreda A, ki je ena izmed desetih najvišjih nebotičnikov v mestu Guangzhou in znamenita stavba, ki se strateško nahaja v okrožju Core District ZJNT, na št. 28, Zhujiang East Avenue, Tianhe District v mestu Guangzhou. Yuexiu Financial Tower ima skupno bruto tlorisno površino 210,282.94 kvadratnih metrov in obsega 68-nadstropno nadzemno komercialno poslovno stavbo (vključuje 4-nadstropno maloprodajno komponento in 64-nadstropno pisarniško komponento) in 4-nadstropno klet 827 pod zemljo parkirni prostori. Nahaja se v strateškem prometnem vozlišču s priročnim prevozom in v bližini glavnih linij podzemne železnice v približno 5-10 minutah hoje. Dostopen je z linijami podzemne železnice 3, 5 in linijo Automated People Mover (električni vlak brez voznika). Nahaja se le 200 metrov od postaje Xiancun, prestopne postaje podzemne železnice 18 in 2. faze proge 13, ki je bila odprta septembra 2021 in bo predvidoma odprta leta 2022. Odprtje novih postaj Xiancun Station in Huacheng Square North bi dodatno izboljšalo regionalno omrežje javnega prevoza in bi tako lahko dodatno povečalo najem poslovnih stavb v bližini postaje. Poleg tega ima finančni stolp Yuexiu helipad, edinstveno prometno infrastrukturo v primerjavi z drugimi poslovnimi stavbami razreda A v Guangzhouju, ki podpira letalske poti med Guangzhoujem, Shenzhenom in Zhuhaijem.

Yuexiu Financial Tower je zelo konkurenčen objekt v regiji z največjim pisarniškim prostorom, ki ga je mogoče najeti, in naprednimi zmogljivostmi, vključno s super hitrim dvigalom z največjo hitrostjo osem metrov na sekundo, inteligentnim dispečerskim sistemom dvigal in energetsko varčnim sistemom. klimatski sistem, ki lahko učinkovito blokira PM 2.5 s stopnjo sterilizacije virusa 99.9 %. Trenutno je privabil veliko visokokakovostnih najemnikov v različnih panogah, vključno s financami, poslovnimi storitvami, informacijsko tehnologijo, proizvodnjo in nepremičninami, pa tudi podjetji s seznama 500 Fortune Global. Poleg tega je v devetih mesecih, ki so se končali 92.5. septembra 30, dosegel povprečno stopnjo zasedenosti 2021 %.

Poleg tega je Yuexiu Financial Tower prejel številne nagrade, vključno s platinastim certifikatom Sveta za zeleno gradnjo ZDA LEED EBOM V4, predhodnim certifikatom Sveta za zeleno gradnjo ZDA WELL V2 in nagrado Luban za gradbeni inženiring Kitajske (nacionalni projekt vrhunske kakovosti), s nazadnje omenjena najvišja nagrada za kakovost gradnje v LRK. Izjemen dizajn, kakovost in infrastruktura nepremičnine so splošno priznani.

Osrednje območje ZJNT je v osrčju osrednjega poslovnega okrožja Guangzhou Tianhe z večino poslovnih stavb razreda A in velja za središče finančnih in vrhunskih storitev na južnem Kitajskem. Gospodarska moč okrožja Tianhe je še naprej rasla, z ravni BDP v višini 343.3 milijarde RMB v letu 2015 na 531.3 milijarde RMB v letu 2020, BDP okrožja pa je že 14 let zapored na prvem mestu v mestu Guangzhou. Pričakuje se, da bo okrožje Tianhe, ki ga vodi »centralno gospodarstvo«, dobro delovalo v štirih vodilnih panogah, vključno s finančnimi storitvami, novo generacijo informacijske tehnologije, moderno trgovino in poslovnimi storitvami. V primerjavi z drugimi okrožji v mestu Guangzhou ima ZJNT najvišjo raven najemnine za pisarniške prostore razreda A. Na dan 30. septembra 2021 je trenutna prehodna najemnina za pisarniško komponento Yuexiu Financial Tower znašala približno 199.3 RMB na kvadratni meter na mesec. Povprečna najemnina poslovnih stavb mednarodnega razreda A v osrednjem območju ZJNT je bila v drugem četrtletju 218 2021 RMB na kvadratni meter na mesec. Glede na vrhunske pogoje finančne stolpnice Yuexiu se zdi, da obstaja še več možnosti za dvig najemnine. . Poleg tega naj bi glede na poročilo tržnega svetovalca stopnja najema mednarodnih pisarniških prostorov razreda A v osrednjem območju ZJNT med letoma 3.2 in 4.4 vztrajno rasla za 2022 % do 2025 %, predvsem zaradi pomanjkanja pisarniških prostorov v območju v naslednjih štirih letih. V tem času bo ZJNT prva izbira za podjetja za finančne storitve in podjetja za storitve višjega cenovnega razreda na lizinškem trgu, pri čemer se pričakuje, da bo ZJNT dosegel najboljše rezultate najema.

Po zaključku prevzema bi prihodki, ki jih je ustvaril Yuexiu Financial Tower za šest mesecev, ki so se končali 30. junija 2021, predstavljali približno 19 % prihodkov razširjenega portfelja za isto obdobje. Ta prevzem ne zagotavlja le dodatnega vira razdelljivega dohodka iz dodatnega premoženja, ampak tudi diverzificira tveganje koncentracije razdelljivega dohodka trenutnega portfelja družbe Yuexiu REIT.

Yuexiu Financial Tower in Yuexiu REIT Guangzhou International Finance Center (»GZIFC«) sta v neposredni bližini drug drugega, kar omogoča Yuexiu REIT Asset Management Limited, upravitelju, da izkoristi svoje izkušnje in obstoječe vire za uresničitev sinergij. Kompetence upravitelja se dokazujejo z njegovim uspehom pri pridobivanju in upravljanju visokokakovostnih pisarniških nepremičnin, vključno z GZIFC in Wuhan Yuexiu Fortune Centre. Po zaključku prevzema bo večja velikost portfelja ustvarila močnejšo platformo za nadaljnje povečanje števila dobro uveljavljenih domačih in multinacionalnih korporacij v bazi najemnikov Yuexiu REIT, porazdelitev operativnih stroškov na večji portfelj in doseganje večjih operativnih sinergij, ki izhajajo iz ekonomija obsega. Pričakuje se, da bo razširjeno vrednotenje portfelja Yuexiu REIT po prevzemu največje med portfelji LRK v lasti REIT-ov, ki kotirajo na borzi Hongkonga in Singapurja. Delež pisarniških prostorov družbe Yuexiu REIT se bo povečal z 68 % na 73 % glede na bruto najemno površino, povprečna starost nepremičnin v portfelju pa se bo zmanjšala s 14.2 leta na 13.4 leta.

Dogovorjeni znesek prevzema je približno 7,800 milijonov RMB. Upravitelj namerava nadomestilo za nakup financirati na naslednji način: (i) približno 992 milijonov HKD (kar ustreza približno 826 milijonom RMB) bo plačanih iz notranjih virov Yuexiu REIT; (ii) približno 3,919 milijonov HKD (kar ustreza približno 3,261 milijonom RMB) bo plačano iz neto prihodkov od izdaje pravic; (iii) do 4,600 milijonov HKD (kar ustreza približno 3,828 milijonom RMB) se izplača iz zneskov, črpanih v okviru New Bank Facility.

Za načrt izdaje pravic Yuexiu REIT predlaga zbrati približno 3,950 milijonov HKD (pred stroški) na podlagi 37 enot izdaje pravic za vsakih 100 obstoječih enot z izdajo do 1,234,403,038 enot izdaje pravic po ceni 3.20 HKD na pravico enota izdaje. Po zaključku prevzema se pričakuje, da bo povečanje skupnega števila izdanih enot, s katerimi se javno trguje, izboljšalo likvidnost trgovanja z enotami in razširilo bazo imetnikov enot premoženja Yuexiu REIT.

24. oktobra 2021 so upravitelj in agenti za plasiranje (vključno z DBS Asia Capital Limited, BOCI Asia Limited, China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Haitong International Securities Company Limited in Yue Xiu Securities Company Limited) sklenili sporazum o plasiranju z družbo največ 730,822,457 enot plasiranja, pri čemer cena plasiranja ne sme biti nižja od vpisne cene izdaje pravic.

Po zaključku prevzema namerava upravitelj razglasiti posebno razdelitev imetnikom enot premoženja, katerih imena so navedena v registru imetnikov enot premoženja na datum zapisa posebne razdelitve (6. december 2021), pri čemer je znesek posebne razdelitve približno 85 milijonov RMB ali 0.0255 RMB na enoto.

Za to pridobitev je potrebna odobritev imetnikov enot premoženja na izredni skupščini delničarjev in neodvisni delničarji družbe Yuexiu Property na skupščini delničarjev družbe Yuexiu Property, izpolnjeni pa so tudi preostali pogoji pogodbe o prevzemu.

O Yuexiu REIT
Yuexiu Real Estate Investment Trust (Yuexiu REIT, koda delnice HKEX: 405) je bil 21. decembra 2005 uvrščen na borzo Hong Kong Limited. Je prvi investicijski sklad za nepremičnine na svetu, ki vlaga v nepremičnine na celini Ljudska republika Kitajska. Portfelj nepremičnin Yuexiu REIT je sestavljen iz osmih visokokakovostnih nepremičnin, vključno z mednarodnim finančnim centrom Guangzhou, zgradbo White Horse, Fortune Plaza, City Development Plaza, Victory Plaza, Shanghai Yue Xiu Tower in Wuhan Properties (vključno s »Wuhan Yuexiu Fortune Centre«, »Starry« Nakupovalni center Victoria” in določena parkirna mesta) in Hangzhou Victory s skupno lastniško površino približno 973,000 kvadratnih metrov.

Tema: Povzetek sporočila za javnost
vir: Yuexiu Real Estate Investment Trust
sektorji: Nepremičnine
https://www.acnnewswire.com

Iz Azije Corporate News Network

Copyright © 2021 ACN Newswire. Vse pravice pridržane. Podružnica Asia Corporate News Network.

Vir: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/70491/