Archistar, Blackfort และ Corelogic ได้ระบุพื้นที่ที่มีศักยภาพ 655,000 แห่งในซิดนีย์ เมลเบิร์น และบริสเบน สำหรับการพัฒนาแฟลตแบบคุณยาย

ซิดนีย์ ออสเตรเลีย 17 ต.ค. 2023 – (ACN Newswire) – การวิเคราะห์ใหม่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดทั่วเมืองหลวงที่ใหญ่ที่สุดสามแห่งของออสเตรเลีย ได้ระบุสถานที่มากกว่า 655,000 แห่งที่เหมาะสำหรับการก่อสร้างแฟลตยาย โดยเสนอวิธีแก้ปัญหาเพื่อช่วยบรรเทาปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย

รายงานเบื้องต้น Granny Flats: โอกาสในการพัฒนาที่ยิ่งใหญ่ที่สุดอยู่ที่ไหน? โดยแพลตฟอร์มวิจัยการวางผังเมืองแห่งชาติ อาร์ชิสตาร์,ผู้ให้กู้ก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ แบล็คฟอร์ทและผู้ให้บริการข้อมูลและการวิเคราะห์ทรัพย์สิน CoreLogic ประเมินทุกช่วงตึกทั่วซิดนีย์ เมลเบิร์น และบริสเบน เพื่อพิจารณาว่ามีอสังหาริมทรัพย์กี่แห่งที่มีศักยภาพในการสร้างยูนิตแบบสองห้องนอนที่มีทุกอย่างครบครัน

ซิดนีย์เป็นที่ตั้งของโอกาสในการพัฒนาแฟลตขนาดใหญ่ที่สุด ด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมประมาณ 242,000 แห่ง คิดเป็น 17.6% ของสต็อกที่อยู่อาศัยในเขตเมืองใหญ่ เมลเบิร์นมีสถานที่ที่มีศักยภาพเกือบ 230,000 แห่ง คิดเป็น 13.2% ของหุ้นทั้งหมด ในขณะที่บริสเบนมีสถานที่ที่เหมาะสมเกือบ 185,000 แห่ง คิดเป็น 23.3% ทั่วทั้งภูมิภาคเมืองใหญ่

มากกว่าหนึ่งในสาม (36%) ของสถานที่เหล่านี้อยู่ห่างจากสถานีรถไฟหรือรถไฟฟ้ารางเบาไม่เกิน 17 กิโลเมตร และ XNUMX% มีโรงพยาบาลในเขตชานเมือง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการผสมผสานระหว่างการเข้าถึงและโอกาสในการมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยแบบด่วนพิเศษสำหรับผู้ปฏิบัติงานที่จำเป็น ในภาคการดูแลสุขภาพ

Tim Lawless ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ CoreLogic กล่าวว่าผลลัพธ์ที่ได้เน้นย้ำถึงศักยภาพในการพัฒนาที่ยังไม่ได้ใช้อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งอาจช่วยแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ที่สุดของประเทศได้

“การคาดการณ์ของ NHIFC ระบุว่าตลาดที่อยู่อาศัยระดับชาติคาดว่าจะมีอุปทานไม่เพียงพอต่อจำนวนที่อยู่อาศัย 106,300 หลังในอีกห้าปีข้างหน้า” นาย Lawless กล่าว

“สำหรับผู้กำหนดนโยบายและรัฐบาล แฟลตรุ่นยายนำเสนอโอกาสที่รวดเร็วและคุ้มค่าในการจัดหาที่อยู่อาศัยที่จำเป็นมากตามแนวทางการวางผังเมืองที่มีอยู่ สำหรับเจ้าของบ้าน การเพิ่มที่อยู่อาศัยหลังที่สองให้โอกาสในการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าหรือที่พักเพิ่มเติมสำหรับสมาชิกในครอบครัว ขณะเดียวกันก็เพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินของพวกเขาและอาจได้รับรายได้ค่าเช่าเพิ่มเติม” 

ดร. Benjamin Coorey ผู้ร่วมก่อตั้ง Archistar กล่าวว่าการรองรับจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นภายในเมืองหลวงขนาดใหญ่เหล่านี้ถือเป็นประเด็นสำคัญที่โซลูชันที่อยู่อาศัยแบบยืดหยุ่นสามารถช่วยแก้ไขได้

“เนื่องจากการพัฒนาแฟลตแบบคุณยายใช้ประโยชน์จากพื้นที่ที่มีอยู่เดิมและไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบการวางผังเมือง พวกเขาเสนอโอกาสทันทีในการจัดการกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและความกดดันด้านความสามารถในการจ่ายที่คาดหวังในอีกห้าปีข้างหน้าสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้เช่า”

ภูมิภาคและชานเมืองสภาซิดนีย์ชั้นนำ

ซิดนีย์เป็นที่ตั้งของโอกาสในการพัฒนาแฟลตสำหรับคุณยายมากที่สุด โดยมีที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว 242,081 หลัง ซึ่งเหมาะสมกับการแบ่งเขต พื้นที่ดิน และตำแหน่งบ้านที่มีอยู่เพื่อสร้างแฟลตสำหรับคุณยาย

ทั่วทั้งภูมิภาคของซิดนีย์ Central Coast เป็นเจ้าภาพในการพัฒนาแฟลตขนาดใหญ่ที่สุด โดยคิดเป็น 41,569 หรือ 17.2% ของพื้นที่ที่มีศักยภาพทั้งหมด ชายหาดทางเหนือ (19,884 / 8.2%), Hornsby (18,344 / 7.6%), Blacktown (17,909 / 7.4%) และ Ku-Ring-Gai (14,617 / 6.0%) อยู่ในห้าอันดับแรกของภูมิภาค

ในระดับชานเมือง ชานเมืองทางตะวันตกเฉียงเหนือที่อยู่ใกล้เคียงแสดงโอกาสสูงสุดสำหรับการพัฒนาแฟลตสำหรับคุณยาย Baulkham Hills (4,673 / 43.3%), Castle Hill (4,423 / 39.8%), Cherrybrook (3,421 / 61.8%), Carlingford (2,910 / 46%) และ West Pennant Hills (2698 / 49.3%) โดดเด่นเนื่องจากที่ดินที่ใหญ่กว่า พื้นที่เปรียบเทียบกับย่านชานเมืองชั้นใน

“จำนวนครัวเรือนในซิดนีย์คาดว่าจะแซงหน้าอุปทานในปี 2025 โดยคาดว่าจะมีอุปทานไม่เพียงพอที่สำคัญที่สุดจนถึงปี 2025 และยังคงมีอยู่จนถึงปี 2026 ที่ที่อยู่อาศัย -15,900 หลัง” นายลอว์เลสส์กล่าว

ภูมิภาคและชานเมืองสภาเมลเบิร์นชั้นนำ

“คาดว่าเมลเบิร์นจะเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ในช่วงปี 2023 ถึง 2027 โดยจะมีที่อยู่อาศัย 23,800 หลัง ซึ่งมากกว่าที่คาดการณ์ไว้เกือบ 12,100 เท่าของที่อยู่อาศัยใหม่ XNUMX หลังในซิดนีย์ในช่วงเวลาเดียวกัน” เขากล่าว

ภายในภูมิภาคอันกว้างขวางของเมลเบิร์น คาบสมุทร Mornington เสนอศักยภาพสูงสุดสำหรับการพัฒนาแฟลตสำหรับคุณยาย โดยมีไซต์งาน 23,870 แห่ง ซึ่งคิดเป็น 10.4% ของพื้นที่ทั้งหมดทั่วเมือง Casey (16,861 / 7.4%), Monash (13,960 / 6.1%), Knox (13,741 / 6.0%) และ Manningham (13,063 / 5.7%) อยู่ในห้าอันดับแรกของเทศบาลสำหรับพื้นที่พัฒนาแฟลตที่มีย่ามากที่สุด

ทางตะวันออกของย่านศูนย์กลางธุรกิจของเมลเบิร์น Glen Waverley (4,009 / 27.4%), Rowville (3,674 / 30.3%) และชานเมือง Berwick (3,604 / 18.3%) แสดงโอกาสสูงสุดสำหรับทำเลการลงทุนแฟลตสไตล์คุณยาย ศักยภาพฮอตสปอตขยายออกไปถึงชานเมืองชายฝั่งไรย์ (3,705 / 38.6%) และชานเมืองทางตอนเหนือของดอนคาสเตอร์อีสต์ (3,397 / 34.9%)

ภูมิภาคและชานเมืองสภาบริสเบนชั้นนำ

นายลอว์เลสส์กล่าวว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในบริสเบนกำลังขาดแคลนนั้นใกล้จะเกิดขึ้นมากขึ้นเมื่อเทียบกับเมืองหลวงขนาดใหญ่ โดยคาดการณ์ว่าอุปทานที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ในปัจจุบันจะขาดแคลนถึง 3,100 แห่งในปีนี้

ทั่วทั้งพื้นที่สภาของ Greater Brisbane นั้น Brisbane LGA มีไซต์การพัฒนาแฟลตที่ใหญ่ที่สุด โดยมีโอกาส 184,660 หรือ 40.5% ของโอกาสทั้งหมด Logan (33,414 / 18.1%), Moreton Bay (31,949 / 17.3%), Ipswich (22,569 / 12.2%) และ Redland (19,243 / 10.4%) อยู่ในห้าอันดับแรกของสภาสำหรับพื้นที่พัฒนาแฟลตที่มีย่ามากที่สุด

ย่านชานเมืองห้าอันดับแรกของบริสเบนที่มีศักยภาพสูงสุดในการพัฒนาแฟลตสำหรับคุณยายแผ่กระจายไปทั่วใจกลางเมือง โดยมีโอกาสใน The Gap (2,986 / 48.8%), Alexandra Hills (2,789 / 46%), Redbank Plains (2,479 / 30.3%), Albany ครีก (2,378 / 44%) และโรชเดล เซาธ์ (2,215 / 42.3%)

ผลประโยชน์การพัฒนาแฟลตของย่า

นายลอว์เลสส์กล่าวว่า นักลงทุนที่มีคุณสมบัติตรงตามความต้องการในการวางแผนมีรูปแบบการใช้ชีวิตและข้อดีทางการเงินในทันที

“การเพิ่มแฟลตยายจะสามารถรองรับพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมสำหรับครอบครัวขยาย ครัวเรือนหลายรุ่น หรือเพื่อการเช่า ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินและอาจสร้างรายได้เพิ่มเติมสำหรับค่าครองชีพที่สูงขึ้น

“ตัวเลขของ CoreLogic แสดงให้เห็นห้องนอนสองห้องเพิ่มเติม และห้องน้ำเพิ่มเติมอาจเพิ่มมูลค่าของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ได้ประมาณ 32% สำหรับบ้านมูลค่า 500,000 เหรียญสหรัฐ การเพิ่มแฟลตยายมีโอกาสที่จะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินประมาณ 160,000 เหรียญสหรัฐ”

ดร.คูเรย์กล่าวว่าการวิจัยพบว่ามากกว่าหนึ่งในสามของสถานที่ที่ระบุนั้นอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่มีอยู่ เช่น การเดินทางหรือโรงพยาบาล

“แฟลตของคุณยายนำเสนอโอกาสที่คุ้มค่าในการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับจำนวนประชากรเมืองหลวงที่เพิ่มขึ้นใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ เช่น ทางรถไฟ เส้นทางรถประจำทาง และเครือข่ายถนนสายหลักสำหรับรัฐบาลของรัฐและท้องถิ่น

“ในขณะที่กฎระเบียบด้านอาคารสำหรับที่อยู่อาศัยรองแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ สิ่งนี้จะปลดล็อกการผสมผสานระหว่างการเข้าถึงและโอกาสในการติดตามตัวเลือกที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอย่างรวดเร็วสำหรับประชากรทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ปฏิบัติงานที่จำเป็นในอุตสาหกรรม เช่น ภาคการดูแลสุขภาพ”

อ่านแฟลต Granny ฉบับเต็ม: รายงานการพัฒนามีโอกาสมากที่สุดอยู่ที่ไหน โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม.

เกี่ยวกับ อาร์ชิสตาร์

Archistar ก่อตั้งโดยดร. เบนจามิน คูเรย์ ผู้เชี่ยวชาญระดับโลกด้านการออกแบบ 3 มิติ โดยเป็นแพลตฟอร์มดิจิทัลชั้นนำของโลกสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แพลตฟอร์มดังกล่าวผสมผสานการออกแบบสถาปัตยกรรมเข้ากับปัญญาประดิษฐ์ เพื่อประกอบการตัดสินใจด้านอสังหาริมทรัพย์ และใช้งานโดยตัวแทน นักพัฒนา สถาปนิก นักวางแผนของรัฐบาล และเจ้าของบ้านทั่วประเทศ นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2018 Archistar เติบโตอย่างรวดเร็ว โดย AFR จัดให้เป็นบริษัทที่เติบโตเร็วที่สุดอันดับที่ 20 ในออสเตรเลีย

เกี่ยวกับ แบล็คฟอร์ท

Blackfort เป็นผู้ให้กู้อสังหาริมทรัพย์แนวปฏิวัติ โดยมุ่งเน้นไปที่ความต้องการด้านเงินทุนระยะยาวของตลาดตราสารหนี้ด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ซึ่งมีมูลค่าตั้งแต่ 750,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียถึง 20 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย บริษัทใช้การตัดสินใจที่นำโดย AI ที่เป็นกรรมสิทธิ์ในการประเมินสถานที่อย่างรวดเร็วสำหรับศักยภาพในการพัฒนา ช่วยให้ผู้ให้ทุนและนักพัฒนาในออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ และแคนาดาตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วและมั่นใจ บริษัทนำโดยทีมผู้บริหารและคณะกรรมการบริหารระดับโลก และมีอดีตกรรมการผู้จัดการของ Murdoch Media Prabhat Sethi เป็นประธาน

เกี่ยวกับ CoreLogic

CoreLogic Asia Pacific (CoreLogic) คือผู้ให้บริการอิสระชั้นนำด้านข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และการวิเคราะห์ เราช่วยให้ผู้คนสร้างชีวิตที่ดีขึ้นด้วยการมอบข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ทันสมัยและครบถ้วนซึ่งนำมาประกอบการตัดสินใจด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ดีที่สุด ด้วยความรู้ที่กว้างขวางและเชิงลึกที่รวบรวมไว้ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา เราให้บริการในหลากหลายอุตสาหกรรม รวมถึงการธนาคารและการเงิน อสังหาริมทรัพย์ รัฐบาล การประกันภัย และการก่อสร้าง

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือขอสัมภาษณ์ กรุณาติดต่อ:
มิเชล แมคคินนอน และสันติ อารยา โดย อีเมล: media@corelogic.com.au

หมายเหตุถึงบรรณาธิการ: แฟลตยายถูกกำหนดไว้ในรายงานว่าเป็นที่อยู่อาศัยแบบสองห้องนอน / หนึ่งห้องน้ำที่มีทุกอย่างในตัว โดยมีขนาดภายในอย่างน้อย 60 ตารางเมตร และ Archistar ตั้งข้อสังเกตว่าไม่ใช่ทุกทรัพย์สินจะเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเพิ่มเติม วิธีการของรายงานจะพิจารณาแนวทางการวางผังเมือง ข้อกำหนดขนาดที่ดินขั้นต่ำ และรอยเท้าของทรัพย์สินที่มีอยู่ ซึ่งเป็นตัวกำหนดความเหมาะสมของแฟลตแบบคุณยาย

หัวข้อ: สรุปข่าวประชาสัมพันธ์
ที่มา: อาร์ชิสตาร์ / แบล็คฟอร์ท / CoreLogic
ภาค: อสังหาริมทรัพย์และ REIT, เดลินิวส์, ธุรกิจท้องถิ่น
https://www.acnnewswire.com

จาก Asia Corporate News Network

ลิขสิทธิ์© 2023 ACN Newswire สงวนลิขสิทธิ์. แผนกหนึ่งของ Asia Corporate News Network

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai เพิ่มพลังให้กับตัวเอง เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตไอสตรีม. Web3 อัจฉริยะ ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตESG. คาร์บอน, คลีนเทค, พลังงาน, สิ่งแวดล้อม แสงอาทิตย์, การจัดการของเสีย. เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตสุขภาพ เทคโนโลยีชีวภาพและข่าวกรองการทดลองทางคลินิก เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.acnnewswire.com/press-release/english/87074/