ที่ค่าแรงขั้นต่ำ มันต้องใช้เวลา 90 ชั่วโมง/สัปดาห์ในการซื้ออพาร์ทเมนท์ราลี 1 ห้องนอน

ราลี – ราคาค่าเช่าพื้นที่สามเหลี่ยมสูงที่สุดในประเทศเมื่อเดือนที่แล้ว จากรายงานใหม่จาก Apartment List ในขณะเดียวกัน, ผู้เช่ายังรู้สึกกดดัน โดยตลาดที่อยู่อาศัยที่มีบ้านยากไม่ว่าจะขายหรือให้เช่า

เดอรัมอยู่ในอันดับที่ห้า และราลีอยู่ในอันดับที่ 13 ในบรรดาเมืองที่ใหญ่ที่สุด 100 แห่งของประเทศสำหรับอัตราร้อยละที่เพิ่มขึ้นของราคาเช่าต่อเดือน ข้อมูลล่าสุด จากรายการอพาร์ตเมนต์

ราคาดังกล่าวได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในเดือนที่ผ่านมา ตามข้อมูลของ Apartment List และชาว Triangle จำนวนมากพบว่าการหาที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยาก

อพาร์ตเมนต์ของ Triangle เลวร้ายลง – ตำแหน่งว่างลดลงและราคาค่าเช่าพุ่งขึ้น 20%

เกิดอะไรขึ้น

ในเดอแรม ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 2.6% ในเดือนที่แล้วและ 15.7% ในปีที่แล้วด้วยราคาเช่าเฉลี่ยของชุดข้อมูลทั้งหมด $1,460 ต่อเดือน เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2021 เมื่อราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1,263 ดอลลาร์ต่อเดือน ค่าเช่าทั่วไปตอนนี้เพิ่มขึ้นเกือบ 200 ดอลลาร์ต่อเดือนเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

และในเมืองราลี ราคาได้เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 1.9% ในช่วงเวลาหนึ่งเดือน โดยเพิ่มขึ้น 15.7% นับตั้งแต่ปีที่แล้ว ข้อมูล. ในเมือง ราคาเช่ารายเดือนเฉลี่ยของชุดข้อมูลอยู่ที่ 1,532 ดอลลาร์ นั่นคือการเพิ่มขึ้น 208 ดอลลาร์ต่อเดือนเมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2021 เมื่อราคาเช่ารายเดือนเฉลี่ยในราลีอยู่ที่ 1,324 ดอลลาร์

ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2020 และการเริ่มต้นของการแพร่กระจายของการระบาดใหญ่ของ COVID-19 ในสหรัฐอเมริกา ค่าเช่าในราลีได้เพิ่มขึ้น 33.1% และ 30.9% ในเดอรัม ตามข้อมูล

ย้อนกลับไปตอนนั้น ค่าเช่าเฉลี่ยในราลีอยู่ที่ 1,151 ดอลลาร์ และค่าเช่าเฉลี่ยในเดอรัมอยู่ที่ 1,116 ดอลลาร์ต่อเดือน

ผู้เช่าสามเหลี่ยม ผู้ซื้อบ้านถูกจับได้จากการบีบราคาครั้งใหญ่: ต้นทุนพุ่งขึ้น ไม่เห็นจะโล่งใจ

สามเหลี่ยมราคาค่าเช่าสูงขึ้น ผู้เช่าถูกบีบ

Kim Johnson ย้ายไปที่ Triangle ในปี 2004 เพื่อให้สามีของเธอสามารถเข้าเรียนในโรงเรียนกฎหมายได้ ในที่สุดพวกเขาก็ซื้อบ้านใน Durham จอห์นสันกล่าวในการให้สัมภาษณ์กับ WRAL TechWire ในสัปดาห์นี้ แต่ทั้งคู่หย่ากันในปี 2019 และพวกเขาตัดสินใจขายบ้านหลังนั้น

“ฉันหวังว่าฉันจะไม่มี” จอห์นสันกล่าว จอห์นสันและลูกสามคนของเธอย้ายไปอยู่ในสถานที่เช่าแทน

เจ็ดเดือนต่อมา เจ้าของทรัพย์สินบอกจอห์นสันว่าเธอตั้งใจจะขายบ้านและเสนอข้อตกลงให้เธอ 2,000 ดอลลาร์เพื่อยุติสัญญาเช่าที่มีอยู่ร่วมกัน

แต่ข้อเสนอดังกล่าวมีขึ้นหลังจากที่เจ้าของบ้านพยายามขับไล่เธอออกอย่างผิดกฎหมายเป็นครั้งแรก จอห์นสันกล่าว

“เธอต้องการให้ฉันออกไป เธอเป็นเจ้าของบ้านมาหลายปีแล้ว และเธอต้องการขาย” จอห์นสันกล่าว “เรามีสัญญาเช่า แต่เธอก็หมดหวังที่จะซ่อมแซมบ้านและขาย และเธอก็เพิ่งจบจากการต้องการเป็นเจ้าของบ้าน โดยบอกว่ามันไม่คุ้มค่า และเธอต้องการออกไป”

สำหรับจอห์นสัน ฟังดูเป็นเรื่องดี เธอจะได้รับเงินจากการออกจากสถานที่ซึ่งเป็นเจ้าของโดยเจ้าของบ้านที่ไม่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านอีกต่อไปและได้พยายามขับไล่เธอและลูกๆ ของเธอ

'วิกฤต' ค่าครองชีพ: 25% ดิ้นรนเพื่อค้นหา จ่ายบ้านใน Wake County

เกิดอะไรขึ้นต่อไป

เธอรับข้อตกลง

“ฉันตกลงว่าจะออกไปภายในสิ้นเดือนโดยไม่รู้ว่าจะมีปัญหาใหญ่ในการหาบ้าน” จอห์นสันกล่าว เธอเริ่มค้นหาบ้านโดยสมัครคุณสมบัติครึ่งโหล

แต่ไม่มีใครตอบรับใบสมัครของเธอ และวันย้ายของเธอก็ใกล้จะถึงแล้ว ในวันที่เธอตกลงที่จะออกจากที่พัก คนขนย้ายกำลังเก็บของของเธอไว้ในรถบรรทุก เวลา 4 น. และพวกเขาไม่รู้ว่าจะย้ายไปไหน

“มันน่ากลัวมาก” จอห์นสันกล่าว “ฉันได้รับสิทธิพิเศษในฐานะผู้หญิงผิวขาวที่ไม่เคยอยู่ในสถานการณ์เร่ร่อนมาก่อน ดังนั้นมันจึงน่าถ่อมตน แต่ก็น่าสะพรึงกลัวเช่นกัน”

สถิติค่าเช่าบ้านนอกเมืองไทรแองเกิล

เกิดอะไรขึ้นในตลาดเช่า

จอห์นสันไม่ได้อยู่คนเดียว

แหล่งข่าวรายหนึ่งที่ขอไม่เปิดเผยชื่อบอก WRAL TechWire ว่าพวกเขาย้ายมาจากแคลิฟอร์เนียในปี 2016 เพื่อจะได้มีโอกาสซื้อบ้านที่จะเลี้ยงลูก

“ความหวังของเราคือสามารถมีชีวิตที่ดีขึ้นและมีราคาที่เอื้อมถึงได้ โดยมีความเป็นไปได้ในการซื้อบ้าน ซึ่งเราไม่สามารถทำได้ในบริเวณอ่าว” พวกเขาบอกกับ WRAL TechWire

และพวกเขาไม่ได้เคลื่อนไหวโดยไม่มีอะไร อันที่จริง พวกเขาย้ายด้วยสิ่งที่พวกเขาเชื่อว่าเป็นเงินออมที่เพียงพอ กองทุนที่พวกเขาวางแผนที่จะใช้ดาวน์สำหรับบ้านเมื่อพบย่านที่พวกเขาชอบและสร้างเครือข่ายท้องถิ่น

ดังนั้นพวกเขาจึงเช่าบ้านในชาเปลฮิลล์

“เจ้าของบ้านคนนั้นขายสถานที่นั้นออกไปจากพวกเราหลังจากผ่านไปเจ็ดเดือน” พวกเขากล่าว “ค่าใช้จ่ายในการขนย้ายแพงกว่าที่เราคาดไว้ การขนย้ายมีราคาแพงมาก”

เงินออมของพวกเขาได้รับผลกระทบ จากการจ่ายค่าเช่า จากการจ่ายเพื่อย้าย จากการวางเงินมัดจำค่าเช่าใหม่

ที่อยู่อาศัยร้อนแรง: นักลงทุนและ 'ครีบ' บันทึกจำนวนบ้านสามเหลี่ยม

ไม่ใช่แค่ขึ้นราคาค่าเช่า Triangle

นั่นคือเมื่อห้าปีที่แล้ว แต่มันยังคงเกิดขึ้น พวกเขาบอก WRAL TechWire

“เราได้รับสิ่งนี้เกิดขึ้นกับเราทุกปี” พวกเขากล่าว “ตอนนี้เราอาศัยอยู่ในห้าแห่งที่เจ้าของบ้านตัดสินใจขายทรัพย์สิน”

นักลงทุนและครีบบ้านยังคงแห่กันไปที่สามเหลี่ยม ตลาดอสังหาฯมาแรง เพื่อแสวงหาผลตอบแทนและหลายคนเห็นภูมิภาคของ การแข็งค่าของราคาและการพัฒนาเศรษฐกิจพร้อมกับอัตราการเติบโตของค่าเช่าเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ

“เราไม่เคยอยู่ในที่แห่งหนึ่งนานเกิน 12 เดือน” พวกเขากล่าว ซึ่งทำให้ครอบครัวและการเงินของพวกเขาไม่มั่นคงอย่างเหลือเชื่อ

“และเงินออมของเราก็หมดลง” พวกเขากล่าว “เราต้องใช้ทั้งหมดนั้น ซึ่งควรจะเป็นเงินดาวน์ ทุกครั้งที่เราย้ายหรือสำหรับเงินฝากและทุกอย่าง”

เมื่อโควิด-19 เริ่มแพร่ระบาด ทั้งผู้ใหญ่ในบ้านต้องตกงาน “เราทั้งคู่อายุ 45 ปี และเขาทำงานเป็นพนักงานเสิร์ฟ และดูเหมือนเราจะออกจากสถานการณ์นี้ใน Durham ไม่ได้” พวกเขาบอกกับ WRAL TechWire ดูเหมือนทุกอย่างจะสำเร็จได้ในปี 2016 และแม้กระทั่งในปี 2019 ความฝันในการซื้อบ้านก็เป็นเช่นนั้น แต่ไม่ใช่อีกต่อไป

“เราใช้เงินออมทั้งหมดไปกับค่าเช่า ในการเคลื่อนย้าย” พวกเขากล่าว “และฉันรู้ว่าไม่ใช่ฉันคนเดียวที่ต้องผ่านเรื่องนี้”

ค่าเช่าบ้านในราลี เดอรัมพุ่งทะยาน สะท้อนราคาบ้านพุ่ง

ค่าจ้างและราคาค่าเช่าสามเหลี่ยม

นี่คือสถิติที่อาจสรุปได้ว่าผู้เช่ารู้สึกกดดันแค่ไหน: ชาวนอร์ทแคโรไลนาจะต้องทำงาน 90 ชั่วโมงต่อสัปดาห์ที่ค่าแรงขั้นต่ำของรัฐบาลกลางในปัจจุบันที่ 7.25 ดอลลาร์ต่อชั่วโมงเพื่อเช่าอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนทั่วไป

“เรื่องนี้เป็นเรื่องน่าวิตก” เจมี่ พอเลน ทนายความในพื้นที่สามเหลี่ยม ซึ่งมักจะเป็นตัวแทนของผู้เช่าในเรื่องกฎหมายกล่าว “ ค่าเช่าแซงหน้าค่าจ้างมาเป็นเวลานาน มันไม่ยั่งยืน”

พื้นที่ เรียนประจำปีดำเนินการโดย การเคหะแห่งชาติที่มีรายได้น้อยติดตามว่าคนงานจะต้องได้รับรายได้เท่าใดจึงจะสามารถซื้อ "อพาร์ตเมนต์ขนาดย่อม" ในแต่ละรัฐของสหรัฐฯ

รายงาน Out of Reach พบว่าในรัฐ มหานคร หรือเคาน์ตีของสหรัฐฯ ไม่มีพนักงานที่ทำงานเต็มเวลาซึ่งค่าแรงขั้นต่ำสามารถซื้อบ้านเช่าแบบสองห้องนอนขนาดพอเหมาะได้ มีเพียง 91% ของมณฑลเท่านั้นที่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนได้

ตามรายงานซึ่งติดตามค่าเช่าตลาดที่ยุติธรรมสูงสุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์แบบสองห้องนอนมีราคาไม่แพง ต่อไปนี้คือราคาที่ไม่แพง โดยสมมติว่าผู้พักอาศัยจะไม่จ่ายมากกว่า 30% ของรายได้ค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภค: 997 ดอลลาร์ต่อเดือน

แต่เพื่อให้เป็นไปตามเกณฑ์ดังกล่าว โดยที่อัตราค่าเช่า บวกกับค่าสาธารณูปโภค ไม่เกิน 30% ของรายได้ครัวเรือน ครัวเรือนในนอร์ทแคโรไลนาต้องมีรายได้ $3,325 ต่อเดือนหรือ 39,897 ดอลลาร์ต่อปี

นั่นเท่ากับค่าจ้างรายชั่วโมงที่ 19.18 เหรียญสหรัฐ สมมติว่าสัปดาห์ทำงาน 40 ชั่วโมงตลอดทั้ง 52 สัปดาห์ของปี

Apple โครงการพัฒนาอื่น ๆ หมายถึงราคาเช่าที่สูงขึ้นเช่นกัน ผู้เชี่ยวชาญเตือน

ยากขึ้นในสามเหลี่ยม

แต่ค่าจ้างจะต้องสูงขึ้นมากในหลายเมืองและเคาน์ตีของนอร์ธแคโรไลนา รายงานพบ รวมทั้งในสามเหลี่ยม

สองในสามด้านที่ต้องการเพิ่มค่าจ้างมากที่สุดเพื่อให้ค่าจ้างเพียงพอกับอัตราค่าเช่าในตลาดปัจจุบันอยู่ในสามเหลี่ยม

สำหรับพื้นที่สถิติในเขตนครหลวงของราลี คนงานจะต้องมีรายได้ $23.52 ต่อชั่วโมงเพื่อพักอาศัยในอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนในราคาประหยัด และในพื้นที่เดอแรม คนงานจะต้องได้รับรายได้ $23.06 ต่อชั่วโมง รายงานระบุ

“คนไม่ได้ตระหนักดีถึงเรื่องแน่นแฟ้นแค่ไหน” Paulen กล่าว “ผู้คนอาศัยอยู่ในบ้านที่ไม่ได้มาตรฐาน และผู้คนสามารถอยู่ในสภาวะเหล่านี้ได้ และยังถูกคาดหวังให้ต้องจ่ายค่าเช่าทุกเดือน”

North Carolina เผชิญกับการขาดแคลนที่อยู่อาศัย 900,000 หน่วยภายในปี 2030 ผู้บริหารเตือน

สามเหลี่ยมราคาเช่า ประโยชน์อีกอย่างสำหรับเจ้าของบ้าน

นั่นเป็นเพราะ Paulen กล่าว กฎเกณฑ์ของรัฐนอร์ทแคโรไลนาเป็นมิตรกับเจ้าของบ้านมากกว่าผู้เช่า

“ไม่มีการควบคุมค่าเช่า” Paulen กล่าว Paulen กล่าว ในความเป็นจริง ไม่เพียงแต่จะไม่มีการควบคุมค่าเช่าเท่านั้น แต่จริง ๆ แล้วเป็นสิ่งต้องห้ามภายใต้กฎหมายของรัฐในปัจจุบัน เนื่องจากไม่มีเขตอำนาจศาลท้องถิ่นใดที่สามารถกำหนดนโยบายการควบคุมการเช่าตามกฎหมายได้

นั่นหมายความว่า เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ หมายความว่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า เจ้าของบ้านสามารถขายบ้านได้ เจ้าของบ้านสามารถขายบ้านได้ในขณะที่ยังมีสัญญาเช่าที่ถูกต้องอยู่ในทรัพย์สิน ตราบใดที่เจ้าของใหม่ยอมรับสัญญาเช่าที่ถูกต้อง แต่ถ้าบ้านขาย เจ้าของใหม่ไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายที่จะต่ออายุสัญญาเช่าของผู้เช่าเมื่อสรุปแล้ว

“ไม่มีอำนาจระงับค่าเช่า ไม่มีสิทธิ์ให้คำปรึกษา ขาดความสามารถของเทศบาลในท้องที่ในการควบคุมค่าเช่า และด้วยตลาดที่อยู่อาศัยที่เราเคยมี” Paulen กล่าว “มันเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่สำหรับผู้เช่า”

“ถ้าผู้คนไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ แล้วใครจะเป็นผู้เช่า?” พอลเลนกล่าว

– Ali Ingersoll ของ WRAL สนับสนุนรายงานนี้