ผู้ก่อตั้ง TechCrunch ในการขายอพาร์ตเมนต์ของเขาในฐานะ NFT ในข้อตกลงที่ก้าวล้ำ

BeinCrypto พูดคุยกับ Michael Arrington ผู้ก่อตั้ง TechCrunch และ CEO ของ Propy, Natalia Karayaneva, เกี่ยวกับกิจการล่าสุดของพวกเขา — ขายอพาร์ทเมนต์ของ Arrington เป็น ไม่ใช่ทดแทน โทเค็น (NFT).

NFT มีขนาดใหญ่ในปี 2021 แต่ส่วนใหญ่ถูกผลักไสให้เข้าสู่โลกแห่งศิลปะดิจิทัล สิ่งนี้ประสบความสำเร็จอย่างมหาศาล แต่ยังทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับแอปพลิเคชันอื่นๆ ในโลกแห่งความเป็นจริงสำหรับโทเค็นเหล่านี้

บางคนคาดการณ์ว่าการเป็นเจ้าของที่มีอยู่ใน NFT สามารถนำไปใช้กับช่องว่างต่างๆ ได้อย่างไร อย่างไรก็ตาม สิ่งเหล่านี้เกิดขึ้นทางออนไลน์ โดยเน้นที่การใช้ NFT เพื่อให้บริการ ความเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์เสมือน ซึ่งรวมถึงสิ่งของเช่นเสื้อผ้าหรืออาวุธของ อสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง

ตอนนี้ Karayaneva และ Arrington กำลังให้คำตอบในโลกแห่งความเป็นจริงด้วย NFT ด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรก

สตูดิโออพาร์ตเมนต์ของ Arrington ในเคียฟกำลังจะขายเป็น NFT ให้กับผู้เสนอราคาสูงสุด เริ่มต้นที่ 20,000 ดอลลาร์ คอลเลกชันนี้รวมการเข้าถึงเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ รูปภาพอพาร์ตเมนต์ และงานศิลปะดิจิทัล NFT ที่ไม่เหมือนใครโดย Chizz ศิลปินในเคียฟ

นี่ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ทั่วไป Arrington ซื้อทรัพย์สิน เป็นส่วนหนึ่งของการขายอสังหาริมทรัพย์บนบล็อคเชนครั้งแรกในปี 2017 โดย Propy

วิธีทำให้พร็อพเพอร์ตี้เป็น NFT

การหาวิธีที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็น NFT เป็นความท้าทายที่ Propy และ Arrington เผชิญในระหว่างกระบวนการนี้ แม้ว่าจะดูเหมือนว่าโฉนดที่ดินสามารถแปลงเป็นโทเค็นได้ แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น

แต่วิธีแก้ปัญหาที่พบคือการทำให้ทรัพย์สินถือกรรมสิทธิ์ในนิติบุคคล LLC หรือทรัสต์ จากที่นี่ บริษัทของ Karayaneva ช่วยจัดทำเอกสารเพื่อสร้าง NFT

“เราจะส่งเอกสารไปยังแพลตฟอร์มการทำธุรกรรมบน Propy เจ้าของบ้านจะลงนามในเอกสารนี้ และเอกสารนี้จะ 'NFT ทรัพย์สิน'” เธออธิบาย

อย่างไรก็ตาม เมื่อสร้างเสร็จแล้ว สามารถโอนทรัพย์สินเป็น NFT เท่านั้น คาราเยวาอธิบายว่า

“วิธีเดียวที่เจ้าของบ้านสามารถโอนทรัพย์สินในอนาคตได้คือ NFT เท่านั้น เจ้าของบ้านจะไม่สามารถขายได้ตามปกติ หรือเพียงแค่ใส่เจ้าของคนอื่นๆ ในเอกสารของ LLC แต่สิ่งสำคัญคือ เมื่อพวกเขาลงนามในเอกสารนี้บนแพลตฟอร์มธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเรา เจ้าของบ้านรายนี้จะอยู่บนเครือข่ายระดับ NFT ซึ่งเป็นระบบดิจิทัลทั้งหมด และมีเฉพาะใน NFT เท่านั้น”

การมีทรัพย์สินเป็น LLC เป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและการขาย

“นี่คือการเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานที่เรากำลังทำในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เราได้แยกเจ้าของบ้านออกจากเขต เมื่อเคาน์ตีมีบันทึกของ LLC แล้ว การซื้อขายในอนาคตทั้งหมดจะเกิดขึ้นผ่านทรัพย์สิน ซึ่งจะเปลี่ยนเจ้าของ LLC” Karanyeva กล่าว

“ดังนั้นเราจึงไม่ขายจาก LLC ไปยัง LLC อื่น แต่เราเปลี่ยนเจ้าของ LLC นี้ ดังนั้นเราจึงเป็นอิสระอย่างเต็มที่จากบันทึกของเคาน์ตีและตำแหน่งความเป็นเจ้าของ”

“การถ่ายโอนเสร็จสิ้นโดยใช้ข้อมูลผ่านบล็อคเชน ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถเปลี่ยนรูปแบบได้ มันแฮ็คไม่ได้และอื่นๆ”

การสร้างหลักฐานของแนวคิด

สำหรับ Arrington และ Karanyeva การประมูลครั้งแรกนี้เป็นการพิสูจน์แนวคิด เป็นการทดสอบเบื้องต้นเพื่อดูว่าปัญหาทางกฎหมายทั้งหมดได้รับการแก้ไขแล้วหรือไม่ และเป็นวิธีการโอนที่ทำงานได้จริงหรือไม่

“ฉันคิดว่าการพิสูจน์แนวคิดแรกนี้สามารถเปลี่ยนแปลงกระบวนทัศน์ของการเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างสิ้นเชิง และตอนนี้ เรากำลังสร้างวิธีใหม่ในการทำธุรกรรมบ้านในสหรัฐอเมริกา” Karanyeva กล่าว

แม้จะอยู่ในยูเครน แต่ทรัพย์สินดังกล่าวเป็นของหน่วยงานในสหรัฐอเมริกา – Arrignton's LLC ซึ่งหมายความว่ากรอบทางกฎหมายในการดำเนินการขายนั้นมาจากสหรัฐอเมริกา ตามที่ Karanyeva กล่าวว่า:

“เมื่อเราพิสูจน์แนวคิดนี้แล้ว และประสบความสำเร็จ หมายความว่าเราพร้อมแล้วกับกรอบทางกฎหมายสำหรับทรัพย์สินใดๆ ในสหรัฐฯ”

“ทนายความกำลังคิดค้นกฎหมายใหม่ที่นี่ ดังนั้นเราต้องดูว่ามันเล่นอย่างไร และนั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมสิ่งนี้จึงเป็นข้อพิสูจน์ของแนวคิดเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการโอน” อาร์ริงตันกล่าว

พิจารณาการนำไปใช้ในวงกว้าง large

เมื่อพูดถึงทั้ง NFT และอสังหาริมทรัพย์ มีความกังวลว่าการนำขนาดใหญ่ไปใช้จริงเป็นอย่างไร การถือครองอสังหาริมทรัพย์ขึ้นชื่อว่าเป็นสัญลักษณ์แห่งความมั่งคั่ง โดยราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่น่าเชื่อทั่วโลก

นอกจากนี้ แม้ว่า NFT จะไม่ได้มีราคาแพงเพียงเครื่องเดียว แต่ยอดขายที่มีชื่อเสียงก็ยังมีมูลค่านับล้าน NFT ที่แพงที่สุดที่เคยขายยังคงเป็น งานศิลปะรวบรวมของ Beeple ขายในราคา 69 ล้านดอลลาร์ ราคานี้สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหราบางส่วนของโลกได้อย่างง่ายดาย

ดังนั้น ด้วยขอบเขตทั้งสองนี้ที่มีความเป็นไปได้สำหรับค่าใช้จ่ายที่ร้ายแรง การนำไปใช้ในกระแสหลักจะเกิดขึ้นได้อย่างไร

ตาม Arrington สิ่งนี้เป็นไปได้ แต่มีข้อแม้บางประการ เขาอธิบายว่า:

“ฉันหมายถึง ถ้ากระบวนการนี้ดำเนินไปอย่างราบรื่น และการถ่ายโอนเกิดขึ้น และรัฐบาลไม่เข้ามาและระเบิด ซึ่งเราค่อนข้างมั่นใจว่าจะเกิดอะไรขึ้น โอเค แบบอย่างสำหรับเรื่องนี้ ขนาดและมีคุณสมบัติที่เต็มใจและสามารถทำเช่นนั้นได้”

เขายังเห็นว่านี่เป็นประตูสู่กรณีการใช้งานภายในมากขึ้น Defi. ซึ่งรวมถึงเครื่องมือทางการเงินอื่นๆ เช่น เงินกู้ที่มีหลักประกันและการจำนองแบบเพียร์ทูเพียร์

นอกเหนือจากความถูกต้องตามกฎหมายแล้ว Karayaneva ยังพิจารณาการศึกษาเกี่ยวกับกระบวนการโอนย้ายใหม่นี้

“ฉันคิดว่าในที่สุดนี่คือโอกาส มีงานมากมายที่ต้องทำในด้านการศึกษาและสร้างความตระหนักให้กับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์”

“ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เราได้ลงทุนอย่างหนักเพื่อสร้างความตระหนักในหมู่ผู้เข้าร่วมอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิม ดังนั้นพวกเขาจึงนำแนวคิดใหม่นี้มาใช้” เธอกล่าว

“เราได้รับความสนใจอย่างมากจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับสองสามรายการเกี่ยวกับวิธีการโอนอสังหาริมทรัพย์เมื่อชำระเงินผ่านคริปโตเคอเรนซี”

ทรัพย์สินในอนาคตของสหรัฐอเมริกาในฐานะ NFT

หลังจากการประมูลครั้งแรก Karayaneva กล่าวว่ามีแผนที่จะทำมากกว่านี้ แต่ครั้งต่อไปใน US Propy จะมีอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 30 แห่งที่ได้สมัครเพื่อขายเป็น NFT

อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับความต้องการ ซึ่งจะต้องเพิ่มความเข้าใจและการยอมรับ

“เราเชื่อว่าเราจะให้ความรู้แก่นายหน้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเริ่มแนะนำผู้ซื้อและผู้ขายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่าน LLCs และเมื่อพวกเขาจะเริ่มซื้อและขายพวกเขาที่ LLCs มันเป็นปลั๊กอินที่ง่ายที่สุดใน NFT” เธอกล่าว

“ฉันคิดว่าพวกเขาจะเต็มใจทำผ่าน NFT/LLC ดังนั้นจึงอาจกลายเป็นบรรทัดฐานในสหรัฐอเมริกาในการขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่าน NFT/LLC”