โดย นิโคล กู๊ดไคนด์, CNN Business
นักลงทุนกลัวว่าการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐอาจสร้างความเสียหายต่อเศรษฐกิจสหรัฐ (ดูในวันอังคาร) ขายออก).
ประเด็นที่น่ากังวลอย่างหนึ่งคือที่อยู่อาศัย การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอาจนำไปสู่ อัตราการจำนองที่สูงขึ้นซึ่งอาจจะทำให้คนคิดซ้ำสองถึง ซื้อบ้าน.
จนถึงตอนนี้ ยอดขายกำลังตกต่ำ ในขณะที่ราคายังคงทรงตัว แต่นักเศรษฐศาสตร์บางคนเตือนว่าการขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งประวัติศาสตร์อย่างต่อเนื่องโดยเฟดอาจเสี่ยงต่อการพังทลายของตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งตอกย้ำถึงงานที่ยากลำบากในอนาคตของธนาคารกลาง
เกิดอะไรขึ้น: ตามรายงานดัชนีราคาผู้บริโภคของวันอังคาร ค่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 0.7% ในเดือนสิงหาคมและเพิ่มขึ้น 6.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งเพิ่มขึ้นมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 1991
การเพิ่มขึ้นดังกล่าวมีส่วนสำคัญต่ออัตราเงินเฟ้อที่สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ในเดือนสิงหาคม เมื่อรวมกับตลาดแรงงานที่คับแคบ ราคาที่สูงเหล่านั้นทำให้เฟดมีเหตุผลที่จะดำเนินการประชุมนโยบายอย่างหนักในสัปดาห์หน้าและหลังจากนั้น Marvin Loh นักยุทธศาสตร์อาวุโสที่ State Street บอกกับฉัน
อัตราการจำนองแตะระดับสูงสุดตั้งแต่ปี 2008 – แต่อย่าคาดหวังว่าจะเกิดความผิดพลาดในตลาดบ้านของ Triangle
บทบาทของธนาคารกลางสหรัฐ
เฟดจำเป็นต้องเห็นต้นทุนที่อยู่อาศัยลดลงประมาณครึ่งเปอร์เซ็นต์เพื่อให้บรรลุเป้าหมายอัตราเงินเฟ้อสูงสุด Loh กล่าวเสริม
งานจะไม่ง่าย ราคาที่อยู่อาศัยยังคงสูงอย่างดื้อรั้น แม้ว่าเฟดจะพยายามต่อต้านพวกเขาก็ตาม
ราคาที่อยู่อาศัยเป็น "ประเภทของอัตราเงินเฟ้อที่เหนียวแน่นซึ่งจะไม่คลี่คลายในเร็ว ๆ นี้" Joseph Brusuelas หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ RSM US บอกกับฉัน “นั่นเป็นเหตุผลที่เฟดจะต้องแสดงให้เห็นถึงการแก้ปัญหาโดยการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 75 คะแนนในการประชุมเดือนกันยายนแม้จะมีการลดลงอย่างมากในด้านการขนส่งและพลังงาน”
ความเสี่ยง: นักเศรษฐศาสตร์บางคนสังเกตเห็น จุดอ่อนของตลาดที่อยู่อาศัย เริ่มที่จะมองผ่าน ยอดขายบ้านลดลงในเดือนกรกฎาคมเป็นเดือนที่หกติดต่อกัน ที่อยู่อาศัยเริ่มขึ้น, หน่วยวัดของ สร้างบ้านใหม่ในเดือนนั้นก็ลดลงเช่นกันเนื่องจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างยังคงสูงและผู้ซื้อที่คาดหวังจะถูกตั้งราคาออกจากตลาด
เฟดควรติดตามการไต่เขาครั้งประวัติศาสตร์หรือไม่?
ธนาคารกลางต้องดำเนินการอย่างระมัดระวัง การชะลอตัวของที่อยู่อาศัยได้เกิดขึ้นก่อน 12 ใน 2008 ภาวะถดถอยที่ผ่านมา และนักลงทุนยังไม่ลืมวิกฤตที่อยู่อาศัยที่เลวร้ายของอเมริกาในปี XNUMX
ข้อควรจำ: แม้ว่าจะมีเหตุผลที่จะแนะนำรายงาน CPI เกี่ยวกับความล่าช้าของที่อยู่อาศัยในสิ่งที่เกิดขึ้นจริงในตลาด และราคาที่อยู่อาศัยอาจกำลังตกต่ำอยู่แล้ว ไม่มีที่ไหนใกล้พังทลายของตลาด.
อย่างไรก็ตาม เจ้าหน้าที่ธนาคารกลางสหรัฐจะเผชิญกับการตัดสินใจที่ยากลำบากในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้านี้ พวกเขาใช้ความยืดหยุ่นของตลาดที่อยู่อาศัยเป็นอาณัติในการผลักดันด้วยการขึ้นอัตราดอกเบี้ยเชิงรุกและเสี่ยงต่อการพังหรือไม่?
