หมายเหตุบรรณาธิการ: ทุกวันศุกร์ WRAL TechWire จะเจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Triangle รวมถึงสิ่งที่เกิดขึ้นกับตลาดเช่าและแหล่งใดดีที่สุดในการเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย ในหัวข้อของรายงานประจำสัปดาห์นี้
+ + +
ราลี – สถานที่ที่ดีที่สุดในประเทศที่ต้องการขายบ้านตอนนี้?
นั่นก็คือฟาเยตต์วิลล์ ตามข้อมูลใหม่ รายงาน จากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Knock
ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่วิเคราะห์ในการศึกษานี้อยู่ที่ 225,000 ดอลลาร์ โดยราคาขายบ้านเฉลี่ยหลังจากเข้าจดทะเบียนในตลาดเป็นเวลาเจ็ดวัน
Raleigh-Cary ก็ทำคะแนนได้ดีเช่นกันที่อันดับที่ 25 Durham-Chapel Hill เข้าอันดับที่ 48
ข่าวดีเกี่ยวกับฟาเยตต์วิลล์ไม่ได้ทำให้เจ้าหน้าที่ทหารผ่านศึกคนหนึ่งแปลกใจ
“เราเป็นตลาดชั่วคราวมาก ไม่เหมือนเมือง Raleigh หรือ Charlotte” Brian Sharon ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจาก Keller Williams ใน Fayetteville กล่าว “ผู้คนกำลังย้ายไปที่ฟอร์ตแบรกก์ และพวกเขาต้องหาสถานที่ หรือผู้คนกำลังจะออกจากฟอร์ตแบรกก์ และจำเป็นต้องขายสถานที่”
“มันเป็นตลาดที่มหัศจรรย์” ชารอน ผู้ดูแลทีมตัวแทน 11 คนในพื้นที่กล่าว “ความสามารถในการตั้งราคาบ้านเกินราคาหมดไปแล้ว ดังนั้นคุณต้องตั้งราคาบ้านในตลาดของเราเพื่อที่จะได้ย้ายบ้าน”
ในฟาเยตต์วิลล์ ผู้ซื้อสนใจบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 250,000 ดอลลาร์มากที่สุด “ด้วยอัตราที่เพิ่มขึ้นเพียงจุดเดียว นั่นอาจทำให้การชำระเงินสำหรับบ้านเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก” เขากล่าวเสริม
กำลังมองหาซื้อบ้าน? อัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นหมายถึงการชำระเงินที่สูงขึ้นมาก
ตลาดมีการเปลี่ยนแปลง
ยังคง ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากขณะนี้อัตราการจำนองอยู่ใกล้ 7% ตามล่าสุด ข้อมูล จาก Freddie Mac ซึ่งพบว่าอัตราการจำนองโดยทั่วไปสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี โดยผู้กู้จ่ายคะแนนส่วนลดเฉลี่ย 0.9 อยู่ที่ 6.7%
ในฐานะที่เป็น ต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้นผู้ที่ต้องพึ่งพาการกู้ยืมเงินผ่านการจำนองอาจลดราคาสูงสุดที่พวกเขายินดีหรือสามารถจ่ายเพื่อซื้อบ้านได้ลดราคาลง นี่คือสาเหตุที่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัว แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยอาจยังคงมีความผันผวนก็ตาม Jon DeHart หัวหน้าสาขาของ Movement Mortgage ใน Durham กล่าว
“ตลาดยังคงพยายามที่จะหาจุดยืน และจนกว่าจะมีความสบายใจที่ Fed จะเคลื่อนไหวเพื่อชะลออัตราเงินเฟ้อ ความผันผวน และจะดำเนินต่อไป” DeHart กล่าว ” ฉันคิดว่าสินค้าคงคลังและเวลาในตลาดจะเพิ่มขึ้นและเราจะเปลี่ยนไปสู่ตลาดที่สมดุลและเปลี่ยนจากตลาดผู้ขาย”
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Triangle กำลังชะลอตัว แต่ตัวแทนเตือนว่าอาจเป็นเพียงฤดูกาลเท่านั้น
ราคายังคงเพิ่มขึ้น
แม้ว่าผู้คนจะพูดหรือได้ยินว่าตลาดกำลังจะพัง แต่ Sharon กล่าว ไม่มีข้อบ่งชี้ว่า Fayetteville จะเกิดการพังทลาย “ราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นเพียงในอัตราที่ช้าลงเท่านั้น”
ข้อมูลที่ได้รับจาก WRAL TechWire จาก Triangle Multiple Listing Service ซึ่งมีข้อตกลงการแบ่งปันข้อมูลกับ Longleaf Pine Realtors แสดงให้เห็นราคาที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปีที่ 12.2% ในเทศมณฑลคัมเบอร์แลนด์ ซึ่งเมืองฟาเยตต์วิลล์ตั้งอยู่ โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 220,000 ดอลลาร์ เดือนที่แล้ว.
และวินสตัน-เซเลมอยู่ในอันดับที่สามในรายการ โดยลดลงหนึ่งอันดับจากเดือนก่อนซึ่งอยู่ในอันดับที่สอง
จากการวิเคราะห์พบว่าทั้งสองเมืองสนับสนุนผู้ขายอย่างมาก
กรีนสโบโรจบอันดับที่แปด ในตลาดที่เอื้อต่อผู้ขาย แต่ไม่ได้ทำอย่างแข็งแกร่ง
โมเดลที่ใช้โดย Knock ยังคงคาดการณ์ว่า Fayetteville จะยังคงเป็นตลาดผู้ขายที่แข็งแกร่งในเดือนสิงหาคม 2023 เช่นเดียวกับ Winston-Salem และ Greensboro ซึ่งทั้งหมดนี้โครงการจะยังคงอยู่ใน 10 ตลาดชั้นนำในประเทศสำหรับผู้ขาย คาดการณ์ว่าทั้งตลาด Durham และ Raleigh ยังคงเป็นตลาดผู้ขาย แต่มีแนวโน้มว่าจะเป็นเช่นนั้น เอียงไปทางผู้ซื้อมากขึ้น.
โดยที่ผู้ซื้อจะได้เปรียบ
แม้ว่าเมืองต่างๆ ทั่ว Triad และ Triangle คาดว่าจะยังคงเป็นตลาดผู้ขายหรือตลาดที่สมดุลโดย Knock มีตลาดแห่งหนึ่งในนอร์ธแคโรไลนาที่อาจให้ทิปแก่ผู้ซื้อ: Charlotte
โฆษกของ Knock กล่าวว่าเมือง Queen City ได้รับการจัดอันดับให้เป็น “ผู้ซื้อที่เอียงมากที่สุด” ในนอร์ธแคโรไลนา โดยเสริมว่าภูมิภาคนี้เป็นตลาดเดียวในรัฐที่ได้รับการพิจารณาอย่างเป็นทางการว่าอยู่ในดินแดนที่เป็นกลางเมื่อพูดถึงอำนาจในการเจรจา .
“ระดับกิจกรรมของผู้ซื้อในปัจจุบันที่ตลาดของเราประสบในช่วงฤดูร้อนนี้คล้ายคลึงกับกิจกรรมของผู้ซื้อที่เราเห็นในช่วงฤดูร้อนปี 2019 ซึ่งเป็นตลาดที่ยั่งยืนกว่าจริงๆ” Lee Allen ประธาน Canopy Realtor® Association/Canopy Multiple Listing กล่าว บริการในแถลงการณ์เมื่อต้นเดือนนี้ “ในปีนี้ เราได้เห็นยอดขายในแต่ละเดือนที่แข็งแกร่งเกิดขึ้นทั่วทั้งภูมิภาค เพียงแต่ไม่ใช่ในระดับยอดขายในปี 2021 เมื่อพิจารณาถึงความรวดเร็วของตลาดและความท้าทายด้านสินค้าคงคลังที่รุนแรงซึ่งทำให้ตลาดมีการแข่งขันสูงในปี 2021 ฉันคิดว่าเราจะสรุปได้ว่าปี 2021 นั้นเป็นปีที่ไม่ปกติและไม่ได้สะท้อนถึงตลาดที่ยั่งยืนและแข็งแรงอย่างแน่นอน และแน่นอนว่าไม่ใช่ปีที่เราจะเปรียบเทียบกิจกรรมในปัจจุบันได้”
และถึงแม้ว่าในตอนนี้ ตลาด Charlotte จะเป็นปกติมากกว่าเมื่อเทียบกับตลาดก่อนการแพร่ระบาด ซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามรายงานของ Knock แบบจำลองการคาดการณ์ที่ Knock ใช้ทำให้ Charlotte อยู่ในรายชื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ 19 แห่งที่ “คาดว่าจะถูกใจผู้ซื้อในเดือนสิงหาคม 2023 ซึ่งหมายความว่าผู้ขายมีแนวโน้มที่จะยอมรับราคาที่ต่ำกว่าที่พวกเขาระบุบ้านไว้”
ที่อยู่อาศัยพังมาเหรอ? นี่คือจุดที่มีเสถียรภาพในตลาดอสังหาริมทรัพย์ Triangle
+ + +
นักข่าว WRAL TechWire Jason Parker Parkผู้เขียนรายงานและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในนอร์ธแคโรไลนา ทำงานร่วมกับนักข่าวจาก WRAL.com เพื่อติดตามและนำเสนอข้อมูลการตลาดและรายงานว่าผู้คนกำลังประสบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงไปในภูมิภาคนี้อย่างไร รายงานพิเศษเหล่านี้จะใช้แท็กหมวดหมู่ “อสังหาริมทรัพย์สามเหลี่ยม" หรือ "ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามเหลี่ยม".
